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标题: 比来买房看房的感想 [打印本页]

作者: jac930 时间: 11 小时前
标题: 比来买房看房的感想
比来这一两个月，觉得利率会降落，所以有一些适合价钱的房子出来了。

集体状况，回澳两年，比不上均匀然而带着$0 元，一家人和PR一同回澳洲的。
两年来存够了首付，能够再墨尔本西北区买一个3房的Unit - ideally 没有Body Corp带地，standalone

还真的看到有一套，然而因为各种缘故，也有加clause 有惊无险的退出了，本钱是Conveyancer收了部份費用，租房本來要退出，繳了Marketing Fee 還有Inspection report一共 $1400.

这是一个花钱学习的教训

分享一下本人的感想，请大家能提出斧正。
首先是房仲，Broker 和Conveyancer

房仲在卖房的时分，满嘴跑火车，彻底你也不知道你是否有竞争对手；尤为是这一套房子，有一个Sold by a set date; 所以应该是暗地里的Auction
在submit offer的时分，先要签official offer，这个时分vendor没签还没失效。可是这个很tricky 由于假如Vendor晚几天签，conveyancer说合同是从咱们签的时分失效，所以有可能错过了3days Cooling period。

submit offer后由于太太很喜爱，抉择在最初看一次房，这个时分跑火车的房仲就来了，你有竞争对手，怎么怎样，你要不要在加一点；我一心软加了$3400，其实和几十万的房子比起来未几，然而起初觉得不是很好；固然是本人的问题，纯正一个学习的进程。

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Broker 是敌人引见的，敌人自住投资超过3套都是找这个Broker，算是这个broker的第一个客户；而敌人的最初一套房和他配合是10年前。这里就有一个很大隐患。
Broker一集体在澳洲，其余的support 都是在印度，hire了一个团队的印度人在印度递交请求，打电话，沟通银行，遇到难办的事请让这个broker露面。
益处是速度答复很快，根本上澳洲下班时间都会定时答复，害处是我觉得团队不是很懂，只是admin任务为主。

加之敌人和broker接触曾经10年前，我集体以为broker的态度，心态和十年前曾经变动得多，办事和细节留意没有敌人说的那末好。
就一个问题差点毁掉了loan，他基本没有我有无car loan，只是看了我的工资单和贷款就说能够下$1M loan假如我违心。
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Conveyancer是Broker引见的，同是印度人，只能说十分不专业，除了她的那些signature和template 好比甚么 contact us if you have any questions 之类的，除此之外，在我签字给offer以前她看过Sec32的，可是作为我第一次买房，她不会被动提出任何事件，根本上是我想问题来问她。
能够先缴10% 在settle date再缴10%这类事件她都没有说，还好她最初和vendor律师说，对方律师赞成说能够10% 10%的缴
就这样，2周最初withdraw contract 还收了我$350

最初，这$1400教会了我几件事
1.原来Agent能够online course Certificate IV 我打算自学了
2.Sec32 由于我问了得多问题而conveyancer也是只要我问才回答，致使了我当真的看了几遍Sec32，当前能够有一个basic idea
3.inspection report让我留意到了有甚么货色是我以前都不看的，当前会持续留意

最初我给本人总结了下一次看房的时分哪一些是需求子细查看的，再请大家分享：（純粹是我個人的心儀房）
1. 屋顶是不是有透风，是不是有太阳能，屋顶的材质
2. 地板（室表里，先后院）裂痕
3. 里面屋顶和屋子接壤处裂痕
4. 车库先后门侵蚀门窗侵蚀
5. 尽可能少地毯
6. Fence 空调反省
7. 是不是有大树
8. 浴室厕所是不是有窗户
9. 房子走向

作者: bairujun 时间: 10 小时前
Broker 不看信誉讲演？？？car loan都不看？？

作者: 纱沙莎 时间: 10 小时前

刺激一下楼主。
舍财免灾。错过的就不是你的。
中介是看钱不看人，所以不要指望他们。看见十分合意的，问问中介advise price，查一下左近相反相反前提房子售价，看市场热度高下抉择是不是加价。
不要指望律师或者过户师，屋宇品质能够花钱请专门人反省并出build report，合同外面要加之“假如屋宇品质缘故退出购买，卖家应该退还订金”等公约保障本人的利益。
borker也是靠不住的。过后咱们买房找了一个华人borker，原本想着便利一点，后果home loan offset 账号弄错了一年多，最初仍是咱们本人发现的，咱们先分割了他，他竟然说他啥也帮不了，钱也追不回，就让咱们转贷，转贷佣金3000元给咱们。最初还和我丈夫大吵一顿。
咱们只要本人找银行交涉，最初银行退回了多收的利息1w多。起初转贷都是咱们本人找银行的borker谈的。多找几家银行，比一比，压压价，筹备资料不难的。
祝好运！

作者: starbucks310 时间: 10 小时前

Subject to finance, building inspections 都有
所以全身而退也是可怜中的万幸

说到这个，
我得broker还说假如喜爱能够不必subject to finance,差点血亏

作者: lvyao601 时间: 10 小时前
我就猎奇就算在猫本大本营，有多少足友买房是三哥存款和过户的

作者: simba723 时间: 10 小时前

同感

作者: himalyas_aus 时间: 10 小时前

是說不應該找3哥嗎？

作者: bestwishesli 时间: 10 小时前
BROKER 不论是中国人印度人西人都是同样的
症结是你有无才能本人去找而不是去用敌人保举的

作者: ywqz 时间: 9 小时前

我發現了，
然而怎麼叫做有沒有才能去找？

是應該怎麼要去找？ Google？不是吧？
我想到的是去銀行间接找broker

作者: huan1128 时间: 9 小时前

有一些西人的论坛， BROKER 都会下来刷刷软广，引见一下本人的业务，存款利率，CASH BACK 啥的。挑拣几个发个信息，最初本人对比一个适合的。
GOOGLE 固然也是一种选择，然而信息对比多会要花多些时间筛选。
仍是货比三家，把本人的状况说分明，看看他们是不是有才能解决。
存款过程当中泛起问题是正常的，终究解决掉就OK了。

作者: qqbirds 时间: 9 小时前
房子的构造格式也很首要

作者: simba723 时间: 9 小时前

是的這個 inspection， 300- 700 價格省不了

除非是非常懂的敌人。

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