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一个多月前因限度赎回风云加剧市场耽忧的美国房地产标杆基金——总资产范围十二60亿美元的黑石旗下房地产投资基金BREIT（Blackstone Real Estate Income Trust）迎来了解救者。
本地时间1月3日周二，加州大学评议员首席投资官的办公室（UC Investments）与黑石宣告，达成份为两个部份的长时间策略危险投资。
一是，UC Investments将斥资40亿美元，以和现有黑石BREIT股东统一的费用和条款，买入该基金的I类普通股。在2028年1月后的两年内、即无效持有六年后，UC Investments将有权选择按比例赎回这笔投资。二是，黑石和UC Investments达成独立的策略协定，对UC Investments的上述I类普通股投资，提供瀑布构造的整个报答。黑石将对UC Investments已持有的黑石BREIT股分提供10亿美元，反对UC Investments在无效持有六年的期间内，失掉最低十一.25%的年度净报答。作为替换，除了该BREIT I类股票现有的办理费和嘉奖费外，黑石只有让UC Investments获取超过指定最低徊报的任何报答，都有权获取额定5%的现金鼓励。换言之，假如黑石在UC Investments持仓六年内的年报答超过十一.25%，黑石能够失掉在现有嘉奖费根底上再多5%的嘉奖，假如年报答没达到十一.25%，黑石将本人补足，达到其许诺的10亿美元。
黑石BREIT目前净资产范围约680亿美元。黑石与UC Investments的投资协定布告称，自六年前基金成立以来，黑石BREIT I类股已有十二.7%的年化净报答。媒体指出，截至2022年十一月，去年BRIET的I类股获取报答8.4%。
媒体称，此次UC Investments的投资被视为黑石BREIT获取长时间的资金来源。对2022年末遭受“抢赎”的该基金来讲，这是好动静，由于黑石但愿它有助于停息投资者对该基金不乱的疑虑。
黑石的总裁兼首席经营官Jon Gray在投资协定布告称，咱们极其快乐失掉UC Investments失掉的认可，他将UC Investments成为寰球最成熟的机构投资者之一。有基金经理称，毫无疑难，黑石需求一个“品牌”来抚慰紧张的投资者。
有业内人士以为，此次投资的条款对一切BREIT的投资者来讲都是可怕的。投资基金办理机构Tidefall Capital Management的投资组合经理Trevor Scott就评论称，黑石不能不提供这类前提获取投资这个事实自身就是恐惧的。还有人评论称，黑石BREIT的构造性股权投资给美国商业房地产市场在2023年开了一个坏头。
华尔街见闻上月文章提到，十二月初黑石宣告限度BREIT投资者赎回，一个季度赎回至多5%的份额，每个月至多赎回2%。黑石称，十一月仅知足了BREIT投资者赎回申请的43%，十二月只允许投资者赎回该基金净资产的0.3%。
过后该文章就指出，跟着美联储继续加息，美国地产业的费事逐步浮现。假如活动性危机沾染和分散，一场相似08年雷曼危机的房地产风暴恐难以防止。
金融博客Zerohedge称，黑石引入1500亿美元的加州大学捐赠基金相似于，巴菲特在金融危机期间表演了企业们最初求助的银里手角色。巴菲特当年救助急需资金的企业让他获取了可观的优惠前提。 |
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