|
|
RealEstate网站1月4日报导称，可售屋宇行将泛起充足，这可能会重大影响往年购房者的购房方案。
og5g4tt2i5m.jpg
SQM Research周三公布的数据显示，过来一年，新挂牌房产数量大幅降落，在受影响最重大的城市，购房者争取的新挂牌房产数量比一年前增加了三分之一以上。
这是由于除了阿德莱德和堪培拉以外，每个首府的“旧房源”——那些在市场上超过5个月没有发售的房源——的份额都在攀升。
从历史上看，需求这么长期能力发售的房产不太受欢送，好比位于骨干道上的房产，或者价钱远高于市场价值的房产。
这证明了房地中介在2022年下半年大部份时间收回的正告——“优质”或“A级”住房库存依然供不该求。
那些想要购买这些住房的人依然面临着来自其余购房者的剧烈竞争，只管房地产市场继续低迷，但房价仍在居高不下。
xlbhvjalf3w.jpg
（图片来源：RealEstate）
SQM Research主管Louis Christopher表现，在澳洲各地，旧房源的增长与新房源的降落是至关统一的。
他说：“旧房源的减少彻底证明了楼市低迷的重大水平。因为卖家依然多于买家，市场上的住宅假如价钱不合乎市场要求，就卖不出去。”
悉尼和墨尔本的新挂牌房源年降幅最大，为35.3%。悉尼的旧挂牌房源年增幅最大，超过180天的挂牌房源年增幅为47%。
自去年年中利率开始回升以来，澳洲最大的两个城市始终是最疲软的市场，新挂牌屋宇数量的降落可能标明，房东不肯在不停上涨的市场中挂牌。
布里斯班和达尔文的新挂牌屋宇数量增加了近27%，而堪培拉增加了30.5%。
在此期间，阿德莱德是独一一个新挂牌房源实际减少的次要市场，只管涨幅只要0.8%。
阿莱德莱是2022年房地产市场最微弱的地域之一，也是多数几个房价在全年大部份时间都下跌的地域。
etbm4ixpplf.jpg
vesp5h4lvlb.jpg
（图片来源：RealEstate）
Christopher表现，新挂牌房源供给趋紧，可能为房价上涨提供撑持。
他表现：“不良资产上市流动虽然往年有所回升，但仍放弃在相对于温和的程度，在去年第四季度的确企稳。”
“在咱们看到不良资产流动大幅减少以前，我真的疑心2023年房地产崩盘的一些更灾害性的预测是不是会成真。”
SQM Research的记载显示，有6210套住房在不良前提下发售。这仍远低于疫情前约1.3万套住宅的程度。
Christopher指出，假如澳联储将现金利率进步至4%以上，卖方的市场环境将更具应战性。
（Jo） |
|
注册会员