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2022年的八次加息对东海岸房地产市场发生了严重影响，不少城市都泛起了房价上涨的状况。墨尔本的房价都跌到了疫情前的程度。悉尼的房价也同比降落了13.2%，至十二2万澳元。
但是，与全澳住房市场的不景气相同，珀斯一些地位相对于偏僻的市区房产去年增值不少！
Kwinana、Mandurah和Rockingham的房价中值均增长了8%以上。Serpentine、Wanneroo和Armadale房产中值涨幅近7%。
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澳洲的其余两个首府城市阿德莱德和达尔文状况也不错，阿德莱德的房价下跌9.6%，至701493澳元。达尔文的房价也下跌了4.5%。
大家都很想知道，2023年西澳的住房市场是不是还能顶住压力，在经济上行的大配景下持续放弃冲劲。这不，地产征询公司Hotspotting比来公布的一份预测，给了咱们谜底。
1. 西澳社区2023涨势预测
Hotspotting以屋宇销量为按照，公布了西澳社区2023涨势预测，将不同社区的涨势分为“大幅下跌”，“线性增长”和“涨后停滞”三类。
开创人Terry Ryder表现，一些地域的房价中位数在下跌的同时房地产价值却在降落，因此销量是权衡潜伏市场增长的一种更好的形式。
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Terry Ryder
他还表现，珀斯是全国最具活气的市场，其四分之三的市区被归类为“大幅下跌”或“线性增长”地域。
Ryder说，珀斯的需要有增加的迹象，次要是在房价较高的地域，包罗Cottesloe，Mosman Park，Melville 和 Cambridge。
在剖析中的32个房价中位数超过100万澳元的珀斯市区中，只要5个是“大幅下跌”，17个是“涨后停滞”，10个是“线性增长”。
而在Melville，剖析的14个市区中只要4个被归类为“大幅下跌”，它们的独特点是房价较低，而房价中位数超过100万澳元的市区都被归类为“涨后停滞”。
下列是珀斯对比次要的社区，2023年地产价钱的走势预测：
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2. 西澳2023暴跌社区预测
“咱们名单中的市区和城镇在延续三个或更多季度的销量都有非常亮眼的表示。在百强榜单中，超过 40% 是阿德莱德和珀斯的市区，这两个首府城市顶住了经济上行的压力。”
剖析中还包罗的 Wanneroo 的 23 个市区中，有 18 个被归类为“大幅下跌”，其中4个市区被列入全国百强下跌社区名单，包罗 Butler（中位价 405,000 澳元）、Alexander Heights（480,000 澳元）、Marangaroo（ 465,000 澳元）和 Merriwa（395,000 澳元）。
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3. 珀斯表示亮眼，住房市场前景喜人
REIWA的2023年瞻望估量，在将来十二个月，因为继续的低供给和微弱的需要，珀斯的房价将泛起2%至5%的增长。
REIWA首席履行官Cath Hart说：“只管八次加息致使东海岸市场不景气，但珀斯却能戗风而行，房价中位数从2021年的52.5万澳元下跌至2022年的54万澳元，下跌了2.86%。”
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“珀斯依然是买房最实惠的首府城市，虽然过来两年房价有所下跌，但许多地域的房价仍低于2014/15年的峰值。”
2022 年珀斯的房地产市场非常活泼，均匀每周销售量为 895，高于 2021 年的 870。
“咱们预计 2023 年的销量还将放弃在这个程度。”Hart说。
“目前的上市程度比去年同期低 10%，比三年前低近 34%。跟着将来 十二-18 个月完工量的减少，咱们预计挂牌量将开始减少，但仍将低于历史均匀程度。” |
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