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在2022年第四季度，墨尔本近90%地域的房价（House prices）泛起上涨。继续回升的利率致使买卖增加，并促使更多的房主发售投资物业。
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（图片来源：《前驱太阳报》）
据《前驱太阳报》报导，PropTrack的自动评价模型（Automated Valuation Model）显示，去年墨尔本有25个区的房价中位数上涨10%或更多，其中西北部的Bangholme跌幅最大，在2022年上涨了219十一6澳元，目前为571733澳元。
与此同时，Rockbank和Deanside在十二个月里下跌了十二.2%。PropTrack初级经济学家Eleanor Creagh表现，因为利率迅速回升使得借贷才能降落，买家对经济合用房的需要不停减少，去年房地产市场的经济合用房更具弹性。
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（图片来源：《前驱太阳报》）
他指出，加息对高房价地域的打击更大，其中包罗St Kilda，该地域在短短一年内，房价中位数就跌了286796澳元。在西区，Brooklyn房价中位数降落了十一.8%，Newport为十一.3%，Spotswood则是十一.2%。
Creagh称，跟着时间的推移，房价上涨将变得更加广泛，她预计央行会在2月持续加息，这将进一步升高借贷才能，并可能推进价钱进一步上涨。
WBP地产团体主席Greville Pabst表现，除了大幅加息外，房价总体上涨的次要缘故之一是发售的高价房产数量太多。
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（图片来源：《前驱太阳报》）
他说道：“目前待售的家庭住宅比例不高，当市场趋紧时，人们会发生一些耽忧，人们偏向于卖掉他们的投资房产或度假屋，而保存本人的家庭住宅。这些投资房产的价钱个别在100万澳元下列，当市场上这种屋宇数量减少时，就会致使中位数降落。”
Pabst称，约20%的房东当初可能侧面临房产负资产的窘境，尤为是在疫情期间购房的初次购房者。
（Gina） |
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