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来源：21世纪经济报导、北方都市报
继深圳之后，广州楼市也传来大动静！
广州楼市传来重磅新政！
据广州市布局和天然资源局动静，广州推出22条助企纾困措施，继续优化广州营商环境，助企纾困。
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其中，据北方都市报报导，22条措施中波及楼市相干的新政，有这几方面：
“9070”政策期间建成并发售的房产能够“双证合一”，二手房能够“带押过户”，建立名目落地实行提速超过100天......
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这种房产可“双证合一”
对广州履行“9070”政策期间建成并发售的商品住房名目，属同一产权人、未设定权益担负、位于同一层相邻地位且实际根据一套住房使用的两套商品住房，请求人声明再也不联系屋宇的，可依请求管理屋宇产权合并。
有天河区市民反馈，其近期已将家里的房改房胜利管理合并，“只有房改房的原单位开证实就能”。
推行二手房“带押过户”，深入“交房即交证”
在晋升不动产注销方便度方面，进步不动产典质融资效力，简化不动产注销服务流程，推进解决历史遗留屋宇合证问题。
好比，在港澳相干银行机构设立不动产注销网办办事点，完成不动产跨境典质业务一次性申办、“零出关”管理，增加企业群众跑动次数。
推行二手房“带押过户”，协同金融机构，完成二手房转让与典质权相干业务合并管理，请求人无需提前出借旧存款、登记典质，便可实现过户、再次典质和发放新存款，升高二手房买卖本钱。
协同财政、税务部门，完成存量房转移注销波及的不动产注销费、相干税款“一次清缴”，晋升缴费、缴税方便度。
推广存量房业务全市通办，个别注销3个任务日内、典质注销1个任务日内办结，屋宇预报、变卦、赠与、析产、换补证、典质等31项业务1小时办结。深入“交房即交证”，房地产开发企业可登录“广州市不动产注销网上请求零碎”申办业务，购房人收楼便可拿证，便利及时管理落户退学、资产处置等事项。
建立名目落地提速超100天
广州市布局和天然资源局指出，经过多措并举，算计可为建立名目落地实行提速超过100天，为企业进一步节俭时间本钱、资金本钱。
其中，以往布局前提、预审选址意见书需求分两个环节串连管理，算计历时28个任务日。当初改成在核发预审选址意见书的同时提供布局前提，管理时间为10个任务日。变革后，增加服务环节1个，增加管理时间18个任务日，增加请求资料十二项。
以往自有国有建立用地的布局前提调剂后，需用地单位另行请求管理自有国有建立用地再利用审核或土地出让合同变卦协定审核手续，算计历时至多需求52个任务日。当初改成两个事项合并管理，由布局和天然资源部门一次性收齐资料，同时管理两个事项，将布局前提作为出让合同（或变卦协定）的附件一并核发，管理时间42个任务日。变革后，增加服务环节1个，增加管理时间10个任务日，增加请求资料14项。
扩张中小型修建工程名目规模，实施设计计划审查和建立工程布局许可证合并管理。以往串连管理时算计历时14个任务日，变革后增加服务环节1个，增加管理时间10个任务日，增加请求资料8项。
另外，企业、天然人可经过市、区注销大厅综合受理窗或者省政务办事网“一件事”随心组合管理专区提出请求，只需提交一套资料，便可完成企业国有土地上屋宇转移注销、税费申报2个事项以及天然人屋宇转移注销、税费申报、水电气过户等5个事项“一件事一次办”。
在布局资源审批方面，将自有个人建立用地以及政府贮备用地的布局前提核发由20个任务日紧缩至10个任务日；将路途和轨道交通工程、管线工程设计计划审查的管理时限由30个任务日紧缩至15个任务日。
通知还指出，拆卸式修建的飘窗、空调外机外搁板及其所需特定构造不计容积率。对社会投资类的变电站、水厂、污水处置厂、泵站、自然气门站、渣滓处置设施和市政路途，可参照政府投资名目以预审选址意见作为使用土地证实文件请求管理建立工程布局许可证，用地批准手续在施工许可前实现，为企业节俭超过30个任务日。
全国已有超30城推广二手房“带押过户”
据21世纪经济报导记者不彻底统计，截至目前，全国曾经累计有32个中央陆续宣告推广二手房“带押过户”，包罗深圳、广州、杭州、姑苏、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。
“鼎力反对刚性和改良性住房需要”始终是政策基调。承受采访的业内人士以为，当下房地产市场大环境淡漠，多措并举疏导和改良市场预期，升高购房消费门坎，尽快不乱楼市需要端，对稳楼市相当首要。
“带押过户”难点在哪？
二手房“带押过户”政策是楼市翻新性较强、颇受好评的政策。
二手房“带押过户”模式，是指存在典质的房产，在不提前还清存款的状况下，管理过户、从新典质并发放新的存款，完成用购房款还旧存款的全部流程。
21世纪经济报导记者理解到，市面上大多中介公司提供的“过桥贷”垫资业务，利息多在2%-3%摆布，这将构成卖方发售屋宇的额定本钱，理想中也有可能会转嫁至买方，减少买方担负。除此以外，交易单方还需求付出数月的时间来等候买卖落地。
经过“带押过户”模式，原典质权登记注销、不动产过户注销和新典质权注销进行合并管理，无效升高了买卖本钱、缩短了买卖周期，防止了过户过程当中存在的不肯定要素和买卖危险，为买卖单方提供了方便。
“带押过户”的片面铺开还有一些难点待解决，目前实行的案例以在同一银行续贷为主，非同一家银行实行的成果欠安。
广东省城规院住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉剖析指出，缘故有四点：
一是不同银行的存款评价模式纷歧样，对同一套房产的评价价值有差距；
二是，房贷也是排汇集体贷款、开展集体金融业务的载体。非同一家银行，提前还贷赎楼，并到另外一家银行管理按揭，不只象征着优质存款损失，贷款也增加了；
三是，先赎楼，再管理按揭，对管理过桥的“银行的影子”来讲，是微小的收益，这也是始终存在的寄生链条，“带押过户”实施后，这个收益没有了，部份银行也不太赞成；
四是，房产近些年来泛起价钱上行，后期投资客守约多，面前的违规融资、产权圈套也有，部份银行耽心“带押过户”会有危险。
全国多城首套房购买门坎不停升高
与二手房市场推广“带押过户”同步的，是首套房购买门坎不停升高。
近日，人民银行、银保监会抉择建设首套住房存款利率政策划态调剂机制，新建商品住宅销售价钱环比和同比延续3个月均降落的城市，可阶段性维持、下调或勾销本地首套住房存款利率政策上限。
这象征着，各城市“因城施策”的力度进一步加大，能够将住房存款利率与新房价钱走势挂钩、按季度静态调剂，部份城市的首套房贷利率无望连续此前程度或进一步下调。
按照国度统计局70个大中城市房价数据计算，比来3个月新房房价环比和同比均继续降落的城市共有38个，其中二线城市有13个，三、四线城市有25个。假如从70个大中城市扩展至全国规模，则合乎前提，能够调降首套房贷利率的城市数量将会更多。
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综合来看，一方面首套房的购房门坎失掉无效升高，另外一方面，二手房“带押过户”将减速存量房市场流通，存量房置换群体又进一步减少了新的市场活气。
“以北京一套‘老破小’住房为例，这类户型往往是刚需群体的‘上车房’，几年之后，新的刚需群体持续以这样的户型作为首套置业指标，而原卖家卖出老房子之后，往往会走向新房市场，最少是置换更大、更新的房子。”一名房地产中介人士告知21世纪经济报导记者，尤为是一线城市的房地产市场，这类存量买卖撑持起了市场的活动性，“带押过户”也是催化市场活泼度的一种无效形式。
一、二手联动提振寓居消费需要的逻辑线，也合乎住建部部长倪虹近日对楼市的亮相：关于购买第一套住房的要鼎力反对。首付比、首套利率该降的都要降上去。关于购买第二套住房的，要公道反对。以旧换新、以小换大、生养多子女家庭都要给予政策反对。关于购买三套以上住房的，准则上不反对，就是不给投契炒房者从新入市留有空间。
结合监管层2022年年末对于“房地产是国民经济的支柱产业”、“增进寓居消费安康开展”等亮相，一系列利好房地产中长时间开展的政策正在奠定市场新一轮演变的基调。 |
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