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【华人网1月8日编译报导】据realestate.com.au动静，维州一些suburb房东经过投资房产发家致富。有些房东在短短5年内赚了100多万澳元，足以改动他们终身。
PropTrack的数据显示，截至2021年10月，墨尔本Mornington Peninsula是近5年维州房价涨幅最大的地域，创下历史记载。
Portsea和Sorrento的房价中位数分别暴跌76%、101%，也就是涨了十二9.9万澳元、100.5万澳元。目前，这两个地域的房价中位数在300万-200.5万澳元之间浮动。
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与此同时，大墨尔本的房价中位数均匀涨了25万澳元，而维州偏僻地域涨了18.1万澳元。
Somers、St Andrews Beach和Blairgowrie的房价中位数涨了74.5万-96.275万澳元，目前均达到149万-170.6万澳元。
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穷人区Toorak也是该州房价中位数涨幅最大的地域之一，下跌了95万，达到545万澳元。在维州偏僻地域，Great Ocean Road沿线的Lorne和Anglesea房价中位数分别下跌757,000澳元、710,000澳元，分别达到164.7万澳元、136万澳元。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表现，房价下跌对这些当地房东来讲是个好动静，但对非当地人来讲却是一个微小冲击，尤为是低估算购房者和初次购房者，他们在这些suburb买房变得更为难题。
那些当地房东经过卖房获取了巨额收益，这样能够增加下一套房的典质存款，也能够减少储蓄。
Flaherty表现: “假如你的房产增值速度与市场上其余房产相反，那末你实际上没有赚，由于你将以相反的价钱程度发售和购买房产。但若你碰巧在这些房价涨幅大的suburb有房，并且打算搬到另外一个地域，那末你的房产增值速度确定更高，这就加强了你的购买力。”
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Romina Yeghichian对Black Rock的房价涨幅感到“震惊”。她的住宅位于15 College Grove，目前以380万-418万澳元的价钱挂牌发售。
这个海滨suburb位列该州房价涨幅前10，在过来五年里，Black Rock的房价涨了773,750澳元，达到224.7万澳元。
Yeghichian表现，这里有优质的学校、公园和咖啡馆，十分合适有孩子的家庭寓居。它还非常“接地气”，住在这里比其余更富有的海滨suburb更放松。
North Property Group中介周学生（Larry Zhou音译）表现，Black Rock的房价始终未便宜，近些年来购房需要激增，将房价推至极高程度。
一开始，左近的Beaumaris Secondary College吸引了得多购房者。疫情发作以来，想要完全改动糊口的购房者也纷纭涌入这里。
他说: “这个地域没有多少apartment，也没有高密度的开发名目，这使得全部suburb更为宜居。Black Rock的房价始终很贵，只是近期贵的离谱。”
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Middle Park也是房价下跌最快的suburb之一。
Middle Park的一侧是海滩，另外一侧是Albert Park Lake。这里的房价中位数下跌了37%，即下跌76.65万澳元，达到283.9万澳元。
Belle Property 的中介Stephanie Evans表现，这个地域的房子次要吸引两种买家。一种是曾经卖掉自住房的人，他们在离城市更近、糊口更轻松之处买房。
另外一种是孩子年岁不大的家长，他们但愿购买Albert Park College和Albert Park Primary的抢手学区房。
“人们意想到，即便在市场竞争最剧烈的时分动手，购买Middle Park这些suburb的房子永久不会亏。”
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房产赢家
在Georgia Brandi 23岁时，妈妈压服她买下位于171 Neville St, Middle Park的一处房产作为投资。当初，Brandi有了丈夫和两个孩子，妈妈的倡议也失掉了报答。
Brandi曾将这处房产用于自住，当初她以155万-165万澳元的价钱将其挂牌发售。跟着过来10年房价不停下跌，当初她和丈夫有才能买更大的房子，足以解决两个儿子的生长需要。
Brandi表现: “在这里具有一栋house，而且知道它在增值，这让我感到很欣喜。”
“23岁的时分，我曾经在海边、乡下、城里、市区住过大约13栋house。Middle Park真的十分吸引我，这里的房子集一切优点于一身。特别是咱们住的这个街道，它像市区同样平静，又像市核心同样方便。”
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近五年房价中位数增长前10市区，截至2021年10月
Portsea $3m $1.299m
Sorrento $2.005m $1.005m
Somers $1.706m $962,750
St Andrews Beach $1.627m $952,000
Toorak $5.45m $950,000
Black Rock $2.247m $773,750
Middle Park $2.839m $776,500
Lorne $1.647m $757,000
Blairgowrie $1.49m $745,000
Anglesea $1.36m $710,000
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