|
|
新数据显示，从长时间趋向来看，目前澳大利亚大部份地域的房地产价钱调剂可能只是好景不常。
PropTrack公布的房产价钱五年增长数据，列出了一些房价涨幅最大的城区，其中一些后果使人震惊。
tsakbstgvdc.jpg
过来几个月，澳洲规模内的房价在利率迅速回升的配景下泛起了小幅上涨，但在全国32个城区中，房价飙升了100%或更多。
PropTrack的钻研履行董事Cameron Kusher表现，这是由于全澳、州或城市层面的房价可能会降落，其实不象征着一切城区都遭到影响。
Kusher表现：“有得多中央将会违抗这些大趋向，这就是为何在买房时本人做钻研老是很首要的，这样能力理解本地市场的驱动要素，以及它在将来几年可能会如何演化。”
“因为其活动性差，住房应被视为一种长时间资产种别。与任何资产种别同样，房地产的价值也会跟着时间而颠簸。”
这些数据标明了甚么？
PropTrack经济学家Angus Moore表现，五年的增长数据暴-露了几个首要的趋向。
Moore指出：“首先，在疫情期间，独立屋的价钱下跌速度快于公寓。”
“这在很大水平上是由于人们但愿家里有更大的空间，也违心为此买单。”
第二，许多表示微弱的市区位于偏僻地域或较小的首府城市，这反应出人们从悉尼和墨尔本等次要首府城市迁徙出去。
eitelm5lutr.jpg
Moore表现，这些房地产资金流入了阿德莱德和霍巴特等地，致使本地房价大幅增长。
“疫情期间，价钱下跌十分微弱。事实上，2021年是1990年以来房价增长最快的一年，也是140年来房价增长第三快的一年。”
2022年，跟着澳大利亚央行启动疾速压缩周期，以管制高企的通胀，这类非同寻常的增长轨迹产生了变动。
Moore表现：“全澳大部份地域的房价都在上涨，目前全国房价较2022年早些时分的峰值降落了3.8%。”
“斟酌到澳大利亚央行加息的速度和幅度，咱们预计2023年房价将持续上涨。”
他指出，利率降落的幅度和继续时间取决于加息什么时候见顶，预计将在2023年上半年某个时分达到高峰。
过来五年里的表示最佳的城区
阳光海岸的Minyama在全国排名第二，独立屋价钱下跌了163%，中位价达到257万澳元。
Elite Lifestyle Properties确当地经纪人Jordan Lund 表现，田园诗般的地舆地位，使妥当地人口迅速增长。
Lund表现：“新冠疫情的确吸引了少量来自北方各州的人前来征询，他们但愿体验那种沿海糊口形式。”
“但在过来十二个月里，咱们留意到，咱们的大少数买卖通常都是因为本地人降级房产，或者是昆士兰居民从布里斯班搬到阳光海岸。”
市区位于核心地位，间隔Noosa和Maroochydore、阳光海岸大学病院辖区、大学校园和一系列受欢送的餐厅不远。
他指出：“我置信，从久远来看，Minyama地域的房价将在将来五年内持续增长，但可能不会以咱们刚刚看到的使人难以相信的速度回升。”
nu5ozfzpqph.jpg
另外一个房价飙升的沿海飞地是新南威尔士州北方海岸的Bermagui，房价下跌了153%，独立屋中位价达到十一7万澳元。
它在全国前10名中排名第五，来自Marshall+Tacheci房地产公司的Robert Tacheci表现，本地“体现了该地域对买家如斯有吸引力的所有”。
Tacheci表现：“它的港口、河流和海滩景色如画，坐落在国度公园和河口水道的使人惊叹的沿海景色中。”
“但最首要的是，它是新南威尔士州最初一个觉得‘小村子生态零碎’依然完整无缺的沿海村子之一。”
新冠疫情也对其受欢送水平发生了影响，在家任务的灵敏性加强，使得来自城市的人有可能享用沿海的糊口形式。
kzt5fet3vfi.jpg
悉尼西部的Box Hill在全国前10名中排名第九，其独立屋中位价在五年内下跌了144%，达到十二7万澳元。
Ray White的Binnie Jaura表现，本地吸引了估算不错的初次购房者，以及寻觅增长空间的年老家庭。
Jaura表现：“库存程度显著低于一年前，但买家需要仍然微弱。”
“咱们期待着2023年，由于咱们曾经签订了多个房源，并筹备在2023年的第一个月推出。市场正在继续不乱，因此这有助于咱们为卖家争夺更高的价钱。”
说到公寓，新南威尔士州偏僻地域小镇Jindabyne的中位价下跌了155%，至81.5万澳元，Henley Property的Michael Henley将其归因于其共同的产品。
“你能够享用下雪的觉得、Lake Jindabyne、去往南岸的便捷以及使人惊叹的夏季和冬天流动。这里还可以骑自行车、做水上静止、徒步旅行、骑马，还有标致清爽的山间空气。”“有少量移民从澳大利亚其余中央来到咱们镇，还有一些来自世界各地。”
p45zbcbarsn.jpg
其余州的亮眼城区
在南澳大利亚，备受追捧的城区Kingswood的房价在五年内下跌了94%，独立屋中位价达到174万澳元。
来自Ouwens Casserly的Amity Dry表现，该地域的受欢送水平近些年来呈爆炸式增长，买家们被这里的传统和安好的糊口形式所吸引。
“Kingswood因其标致的特色住宅而备受追捧，毗连阿德莱德一些最佳的学校和大学，并且间隔郊区不远，”Dry指出。
它还凑近Unley、Hyde Park和Mitcham的购物和餐厅区。
另外，这是一个十分敌对的城区，街坊们都知道彼此的名字，出去遛狗的时分还会停上去打招呼，我很喜爱。”Dry增补称，这是人们所憧憬的城区，尤为是对家庭而言。
ptsqnupynbo.jpg
kusy2q0jvgw.jpg
oifwmhxm4iu.jpg
位于珀斯西北部的Kensington没有进入前五，以第九名的成就跻身前十。
这里的房价在五年内下跌了67%，目前为十二5万澳元，来自The Agency确当地经纪人Fab Forneris将其归因于屋宇的品质和一系列的创新流动。
“在很长一段时间里，Kensington始终鲜为人知，只是由于它是一个只要1600户家庭的小城区，四周是更大的城区，好比Como、South Perth和Victoria Park，”Forneris表现。
“Kensington正在吸引想要成家的年老夫妇，或者有两到三个孩子的‘年老’家庭。咱们也有来自乡村或山区的人想要搬到离城市更近之处。”
他增补说，对原始形态的屋宇有微弱的需要，这些屋宇允许买家经过创新或扩建来减少本人的共性，从而进步价值。
昆士兰州中部的Dysart的独立屋在过来五年中下跌了138%，达到17.5万澳元，在该州排名第三。
AH Realty的Gerhard Maree表现，在微弱的投资者流动的反对下，该地域城镇的市场每一年都在增长。
Maree表现：“昂扬的房钱收益率和迅速下跌的价钱，使Dysart成为投资者的梦想。”
“这里的起价低于20万澳元，关于入门级投资者来讲是一个获取8%以上报答率的好中央。”
只管如斯，一些自住者也利用该地域的待业时机搬到了这里。
Maree指出：“这是一个任务城镇，因为更多人在本地寓居，对任务的需要大幅减少。” |
|
注册会员