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在2022年第四季度，
墨尔本近90%地域的房价
（House prices）
泛起上涨。
继续回升的利率致使买卖增加，并促使更多的房主发售投资物业。
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1. 墨尔本房价继续上涨
墨尔本独立屋房价中位数在去年下半年减速上涨，
9月份季度上涨2.8%，
十二月季度再跌2.3%。
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PropTrack的Automated Valuation Model显示，
去年
墨尔本有25个区的房价中位数
上涨10%或更多，
其中西北部的Bangholme跌幅最大，在2022年上涨了219,十一6澳元，目前为571,733澳元。
房价中位数上涨超过10%的地域如下所示：
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与此同时，Rockbank和Deanside在十二个月里下跌了十二.2%。
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PropTrack初级经济学家Eleanor Creagh表现，因为利率迅速回升使得借贷才能降落，买家对经济合用房的需要不停减少，去年房地产市场的经济合用房更具弹性。
他指出，加息对高房价地域的打击更大，其中包罗St Kilda，该地域在短短一年内，房价中位数就跌了286,796澳元。
在西区，Brooklyn房价中位数降落了十一.8%，
Newport为十一.3%，
Spotswood则是十一.2%。
Creagh称，跟着时间的推移，房价上涨将变得更加广泛，并预计央行会在2月持续加息，这将进一步升高借贷才能，并可能推进价钱进一步上涨。
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WBP地产团体主席Greville Pabst表现，除了大幅加息外，房价总体上涨的次要缘故之一是发售的高价房产数量太多。
“目前待售的家庭住宅比例不高，当市场趋紧时，人们会发生一些耽忧，人们偏向于卖掉他们的投资房产或度假屋，而保存本人的家庭住宅。这些投资房产的价钱个别在100万澳元下列，当市场上这种屋宇数量减少时，就会致使中位数降落。”
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Pabst称，约20%的房东当初可能侧面临房产负资产的窘境，尤为是在疫情期间购房的初次购房者。
“他们的存款价值比至关高，他们的存款高达房产价值的95%。在墨尔本的外围地域，房价更廉价，存款价值好比此之高，这一群体当初确定处于危险之中。”
买家维权人士、The Block地产专家Nicole Jacobs预计，因为需要增加，往年大家会持续看到更多“压力卖家”，尤为是那些发售土地或屋宇需求翻修的卖家。
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2. 悉尼这些地域降落幅度最大
在阅历了利率飙升和通胀回升的动荡一年后，悉尼许多市区的房价大幅上涨，跌幅高达 80 万澳元，房东们正着眼于 2023 年，财产将产生微小变动。
PropTrack 数据
暴-露了市场的两重特点，
显示大约三分之一的市场价值下跌，而其他市场价值上涨。
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去年有19个市区的房价最少上涨了50万澳元，
有100个市区的房价上涨了30万至50万美元。
房价上涨幅度最大的是东部、北部海滩和内西部的市区，
而悉尼的外西部市区是去年房价小幅下跌的多数几个地域之一。
2021年，低廉的沿海地域致使了悉尼房价的暴跌，由于在新冠疫情封锁期间，最低的利率和在家时间的减少进步了买家需要。
比来的上涨重塑了全部悉尼的价钱格式。去年这个时分，悉尼大约 600 个市区中有近六分之一的屋宇中位价超过 300 万澳元。当初比例仅为九分之一。
按照 PropTrack 的自动估值模型，
位于Manly以北 10 千米的海滩市区 Narrabeen 的价钱跌幅最大。
该市区屋宇的均匀价值全年降落了 809,000?澳元，降幅约为 23%。该市区的中位价当初为 270 万澳元。
左近市区 Ingleside 的房产价值也泛起了相似的 803,000?澳元或 22% 的跌幅。
详细如下所示：
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外西郊 Oakville、Box Hill、Llandilo 和 Orchard Hills 是房价涨幅最大的地域，全年涨幅在 7% 至 17% 之间。
PropTrack 经济学家Eleanor Creagh表现，人们涌向担负得起的市场，这迫使北部海滩等地域的房价上涨，同时致使西部外围地域的房价下跌。
因为澳大利亚贮备银行延续加息，买家的借贷才能曾经缩水近 30%，而已经抢手的沿海市区的许多价钱也再也不能接受。
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买方代理和一家房产董事 Harvey学生 表现，
加息的片面影响可能要到
往年晚些时分能力感触到。
Harvey 学生在一份 2023 年房地产瞻望讲演中解释说，少量房东在年中开脱低固定利率并转向更高的可变典质存款利率将是对市场的症结考验。
3. 其州城市降幅最大的地域
下列是其余州降幅最大的地域：
昆州
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南澳
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塔州
北领地
首都领地
4. 澳洲2023房价至多上涨20%！
澳大利亚房产价值约9.4万亿澳元。这简直是澳大利亚养老金基金价值的三倍，是澳大利亚上市股票价值的三倍多。
住房占家庭财产的近60%，占银行资产负债表的62%。
在房价暴跌后，澳洲的房地产市场在2022年阅历了一次“急刹车”。
CoreLogic的最新数据显示，自2022年5月以来，澳储即将现金利率上调了8次，至目前的3.10%程度，而可变利率回升了约6%或7%。
去年首府城市房价上涨5.3%，为2008年金融危机以来最大的年跌幅。
延续八次加息、糊口本钱危机和实际工资增长乏力，使得许多筹备在2021年冒险买房的买家，从不停增长的典质存款还款和眼中只要钱的卖家那里畏缩了。
只管许多人将2022年的房价暴涨（一些区跌幅高达20%）称为崩盘，但得多人想知道，2023年澳洲房地产市场将会产生甚么。
经济学家预计，年终，澳储即将进一步加息。
安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver博士目前预测，
澳洲房价将上涨最多20%，
而市场将在三季度见底。
Oliver预测：“跟着加息的继续影响，澳洲房价可能会进一步上涨，致使从峰值上涨15%至20%，但预计房价将在9月季度摆布见底，而跟着澳洲央行走向降息，房价将在年底下跌。”
许多人预测，这个寰球最大的经济体将在衰退边沿徘徊，但Oliver以为，澳洲的国际市场将防止最蹩脚的状况。
“似乎每集体都在议论2023年将泛起的衰退，这是一个共鸣。危险十分高（美国和欧洲的危险可能超过50%），鉴于收益面临的要挟，这可能会使市场继续颠簸。”
“但后果可能并无人们耽心的那末蹩脚。”
“澳洲的增长可能会放缓但不会堕入衰退，不那末保守的澳洲央行、尚未实现的屋宇建立任务，以及微弱的商业投资前景会反应出这一点。”
昆士兰银行团体首席经济学家Peter Munckton则以为，澳洲的房地产市场尚未看到央行延续八次加息带来的真正影响。
他以为，屡次加息带来的“滞后影响”将在2023年持续对房地产市场形成压力，某些地域的涨幅不大。
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