|
|
在过来一年中延续八次加息之后，专家正告房东们，在将来几个月中，他们将在典质存款方面面临更多苦楚。
RateCity钻研总监廷德尔（Sally Tindall）说，经济学家的预测各不相反，有些人以为澳储行（RBA）只需再加一次息，而后在2023年底减息，也有人预测现金利率将达到3.85%——也就是再来三次规范的RBA加息，而后在2024年减息。
廷德尔说：“确保就算还有三次，乃至多是四次加息，你也能还得起每个月的房贷，并确保把这一点归入估算，由于当初就是做出改动的时分，而不是比及六个月后。”。她说，虽然房地产价钱可能降落，但潜伏的购房者可能会见临存款机构更严格的压力测试。
bvq1rae3st5.jpg
“买家依然需求从银行获取批准的绿灯，而这在利率大幅进步的状况下是不易做到的，”她说，“这些人必需证实在利率达到8%或以上后，他们仍能够还得起房贷，这将是一个严重的障碍。”
民间现金利率目前为3.1%，自4月以来回升了3%，也是十多年来的最高利率。这象征着，在5月开始加息以前持有50万澳元存款的普通借款人每个月总共要多领取834澳元的月供。
假如RBA将民间利率进步到3.85%，这象征着自加息开始以来，这些借款人每个月面临总共1058澳元的增长。
REA团体经济学家弗莱赫蒂（Anne Flaherty）说，澳洲正派历着自20世纪80年代以来最快的加息。
“咱们看到2021年的房价泛起了使人难以相信的下跌，这是由低利率推进的，咱们看到接近50%的人实际上采取了固定利率，这象征着他们对这些加息始终拥有免疫力，”她说，“（往年）咱们将开始看到其中一些固定利率转为可变利率，因此将有一部份人遭到冲击。”
3x2ma5qrhjo.jpg
AMP\r Capital的首席经济学家奥利弗（Shane \rOliver）说，相对于于家庭支出而言，利率的进一步回升将开始把典质存款的总领取额——包罗本金和利息——推到历史最高点。奥利弗博士说：“这可能会致使典质存款的压力急剧回升——特别是跟着往年固定利率存款的重置。”
按照RBA的数据，截至10月，澳洲人2.1万亿的存款总额中，约35%，即7350亿澳元是固定利率典质存款。大少数固定利率存款的借款人在往年固定利率到期并转为可变利率时，面临着利率回升3%-4%的前景。
虽然有些人倡议把再加息四次归入估算，但奥利弗博士以为民间现金利率曾经“接近”或达到顶点。他说：“我不能不抵赖，再加息一次的危险很大，这将使利率达到3.35%。他正告说，高利率和糊口本钱压力的“两重打击效应”将使消费者收入在将来十二个月内大幅降落。
跟着待业市场的疲软，澳洲统计局（ABS）十一月份3.4%的最新失业率可能会好转，AMP估量失业率将向4%推动。
奥利弗博士说：“放弃经济增长的要素将是住房、修建、商业投资、政府收入，但愿还有贸易，但咱们仍将看到经济放缓。”
美国和欧洲寰球经济衰退的可能性也会涉及到澳洲，然而假如中国的经济复甦，澳洲也许可以躲开这颗枪弹。
cx4plhb3ubj.jpg
Co妹妹Sec首席经济学家詹姆斯（Craig James）说，澳洲的通货收缩在四季度达到了高峰，但2月份有可能再加息一次，加息25个基点。他说：“人们以为澳洲经济会放缓，但不会停滞不前。固然，这在很大水平上取决于RBA如何奇妙应用利率政策。”
联邦银行（CBA）经济学家预计，经济增长率将从2022年的3.5%放缓到2023年的1.1%，但以为S&P/ASX 200指数将有4%至7%的小幅增长，达到7350-7550点左近。
“因此，虽然2023年的经济环境可能不是最无利于『重视增长』的行业，但拥有前瞻性的投资者可能会对2024年的前景更为踊跃——特别是假如往年年底如预期般降息。”詹姆斯说。
“假如中国当局胜利地从新凋谢其经济，那末预测就有回升的后劲。而乌克兰和平的完结应该会提振寰球投资者的情绪。”
原文链接: 点击进入 |
|
中级会员