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2023年，利率将再次成为堪培拉住房市场的一个抉择要素，但业内人士置信，新的一年，一些区的房价将打破纪录，并将下跌。
Blackshaw Real Estate董事总经理Andrew Chamberlain表现，他预计将来一年买家需要更为微弱。
“2022年，市场有点喘不外气来，这是需它要做的。”
他说，“新一年对房钱的需要依然很高，对房地产的需要依然十分高。”
Chamberlain预计，明年将是一个“正常”的市场，房地产价钱将略有下跌。
“我预计（房价）将比2022年底高出几个百分点。”他说。
虽然Chamberlain没有预测到价值会有甚么大的变动，但他预计会有更多的纪录被打破。
他说：“除了堪培拉第一笔1000万澳元的买卖外，我预计不会产生任何严重事情。所以我预测，咱们将在2023年冲破8位数。”
堪培拉的最高房价纪录在2022年被打破，过后Deakin的一处房产以900万澳元的价钱售出。
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房地产经纪公司McGrath的开创人兼首席履行官John McGrath表现，在入门级市场，对公寓的需要将十分旺盛。
他表现，堪培拉的公寓市场因供给充足而受害，这促使公寓房价在2022财年下跌18.3%，至629,531澳元。
尔后，堪培拉的公寓房价中位数已降至600,628美元。McGrath表现，2023年，首批购房者将面临投资者对堪培拉公寓的强烈需要。
他说：“关于初次置业者来讲，面临的应战是如安在剧烈的一居室和两居室大户型公寓供给缺乏的竞争中脱颖而出。”
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利率的“和缓”澳大利亚贮备银行行长Philip Lowe在十二月表现，董事会“预计将在将来一段时间内进一步进步利率”。
CoreLogic的年初讲演指出，货泉政策将持续影响2023年的房地产市场趋向。通胀和利率达到峰值可能会致使“价钱上涨触底”，但进一步下跌可能会致使价钱上涨的速度再次放慢。
讲演指出，2023年创纪录的低固定利率条款的完结也可能考验住房市场情况。
Chamberlain表现，更高的利率将升高疯狂购买的可能性。
他表现：“我预计，跟着2023年部份固定利率存款转为更高的（利率），这将减弱一些买家的热心。不会像18个月前那样疯狂。”Chamberlain没有预测这将是买方市场仍是卖方市场。
他说：“这将是一个文化之处，我以为买家和卖家在明年的会谈中将享有对等的位置。”McGrath学生表现，他置信堪培拉的房地产市场可以战胜任何进一步的应战。
他说：“三年的继续增长致使堪培拉与较小的首府城市脱钩，与悉尼和墨尔本一同成为澳大利亚最有价值的房地产市场。”
McGrath表现，这使得该地域“十分合适”应答2023年可能泛起的经济应战。
他说：“具有少量新财产的房东和本地人的均匀支出都是澳大利亚最高的，堪培拉人在经济上有才能应答不停回升的通货收缩和利率。”
预计价钱公道的市区将下跌按照Hotspotting价钱预测指数（一种基于销售量趋向的工具），房地产市场高真个价钱上涨更加凸起。
该讲演称：“整体而言，堪培拉的高端市场举步维艰。”
“在房价中值超过十二0万澳元的24个区中，只要一个（Watson，1,205,000澳元）被列为下跌市场。”
该讲演称，由于相对于担负才能，Belconnen和Gungahlin地域在比来的经济低迷时代表示良好。
Hotspotting的数据显示，Casey是一个有目共睹的区，其房价中值为80.5万澳元，单位价钱中值为56.5万澳元。
讲演称：“Gungahlin的Palmerston（房价中值分别为98万澳元和63万澳元）和Belconnen的Macgregor（房价中值为79万澳元）同样，每个季度的销售流动都放弃统一。”
租赁市场略有和缓The Property Collective董事兼ACT房地产协会主席Hannah Gill表现，2023年对那些但愿进入租赁市场的人来讲多是更好的一年。
她说：“在过来几年中，咱们看到（堪培拉的房钱）空置率依然低得离谱，低于1%，因此房钱持续攀升。”
Gill女士表现，空缺率比来已超过1%，预计2023年将略有回升。
“即便房源空缺有所和缓，我以为咱们仍会找到至关有竞争力的场面，但极可能在1月份的顶峰之后，咱们在市场上看到的热度和紧急感不会太大。”
全国修建价钱可能会降落疫情期间，修建价钱飙升，但Ray White首席经济学家Nerida Consibee表现，2023年状况可能会有所改良。
她说：“修建本钱当初是通货收缩的最大组成部份，在过来十二个月里下跌了20%以上。”
但是，利率的回升缓解了创新和建造新房的需要。
“一样，困扰该行业的许多问题，如供给链碰壁和休息力充足，当初正在失掉解决。
“修建本钱不太可能大幅降落，但极可能在2023年更易找到修建商，本钱回升速度将放缓。” |
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