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天价房钱曾经无奈对消加息对房产投资者的影响，全澳各地愈来愈难找到现金流良好的投资时机。
投资者买方机构Propertyology的新钻研发现，在以后的市场上购买的房子，房主每一年均匀要自掏1.5万澳元“养房”，在澳洲20大城市中，只要6个城市的年度现金流缺口是“能够接受的”。
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该机构的开创人和钻研主管普雷斯利（Simon Pressley）说，房主们侧面临着一种“新常态”：房钱支出的增长曾经不敷对消利率、保险费用、市政费、房钱合规本钱和印花税等方面的收入下跌。
普雷斯利说：“新常态是1万到1.5万澳元的现金流缺口，或者咱们能够说是每个月1000澳元。一集体假如在三、四、五年前曾经具有了投资房产，没错，他们享用到了年房钱支出的增长，然而他们在这个日历年的收入将比2021年的时分多得多。”
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在澳洲排名前20的城市中，只要6个城市的年度现金流缺口在四位数，包罗Townsville\r 5100澳元，Mackay 5600澳元，凯恩斯7900澳元和Toowoomba \r9600澳元。独一被以为能够担负得起的州府城市是珀斯和达尔文，分别为8700澳元和5500澳元。
反过去说，在悉尼具有房产的投资者每一年得在相干费用上破费35,151澳元，而Parramatta则需求破费4.8万澳元。新州Southern\r \rHighlands的Bowral（34,994澳元）、昆州阳光海岸的Noosa（30,408澳元）和墨尔本（25,836澳元）也被以为价钱低廉。
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在澳洲140集体口超过1.5万人的城镇中，只要西澳矿业城镇Port Hedland、Karratha、Broome和Kalgoorlie可以完成正现金流。
数据公司SQM\r Research的董事总经理克里斯托弗（Louis \rChristopher）呐喊，在没有钻研的状况下对高收益地域进行投资要小心，由于这些地域的经济支柱过于繁多，往往危险更大。他说：“例如，Karratha的房钱收益率从来较高，但在上一次经济衰退中，房价泛起了高达60%的微小颠簸。”
普雷斯利以为，在做出投资决策时，现金流应该是一个斟酌要素，但不是抉择性要素。他说：“人们需求关注次要指标，那就是你退休时的现金流，而你退休时最大的现金流未来自于你所取得的至多的资本增长。”
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按照澳洲统计局（ABS）的最新数据，去年下半年，投资者存款的总价值降落。克里斯托弗预计，跟着市场前提的正常化，2023年下半年来自自在职业者群体的参预将上升。
Propertyology的数据假定投资者在目前的市场上购买一套中位价钱的房产，交纳10%的首付，合用于5%的利率。它还预计投资者在一年52周中有48周的房钱支出可以达到中位数，并预计相干费用途于个别程度。
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