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CoreLogic的最新数据显示，因为不停回升的借贷本钱减弱了市场，墨尔本将在2月份以前清零一切疫情带来的收益，这是独一一个阅历这类跌幅的首府城市。
整体而言，去年首府城市的房价上涨了5.3%，是自2008年金融危机以来最大的年度跌幅，但除了墨尔本，其余一切城市的房价都远高于疫情前的程度。
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自去年5月澳大利亚央行开始加息以来，房地产价钱已上涨8.6%——大约是许多经济学家预测的15%至20%总跌幅的一半。
CoreLogic钻研总监Tim Lawless表现，截至十二月的一年里，维多利亚州首府的房价上涨了8.1%，仅比疫情前的2020年3月程度高出1.5%，而悉尼仍比疫情前下跌8.8%，不太可能失去一切涨幅。
Lawless表现：“根据目前的降落速度，墨尔本可能会在2月上中旬摆布恢复到新冠疫情前的程度。”
“咱们可能会在1月份看到这类下滑，但该后果更有可能泛起在2月份。”
澳大利亚央行延续8次加息的影响，在该国不同的住宅市场呈现出不同的成果，但全年累计上涨5.3%，是自2008年以来最大的年度跌幅。
2008年寰球金融危机期间，澳大利亚住宅价值上涨了6.4%。
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在疫情开始时，墨尔本的房价上涨了逾6%，跌幅超过其余任何城市，之后才复苏。
随后，这座城市的房价在新冠疫情期间阅历了17.3%从波谷至波峰的增长——在借贷本钱创纪录低的时代，这是一切首府城市中增长最弱的。
这是因为本地实行了最重大的封锁，向其余州和偏僻地域外流的人数至多，以及本国移民的人数增加。
Lawless表现，只管悉尼的年度跌幅比墨尔本更大，在过来十二个月里上涨了十二.1%，但它从2020年第一季度新冠疫情的低谷飙升27.7%，仍为其房产价值提供了微小的缓冲，不太可能被3月份预计的3.6%的现金利率峰值所对消。
他指出：“在悉尼，咱们有可能会看到房价回到新冠疫情前的程度，但在我眼里，这类危险相对于较小。”
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CoreLogic周一的数据显示，布里斯班的屋宇价值比2022年仅降落1.1%，比疫情前的程度高出28.5%，而阿德莱德十二月仅下滑0.4%，使本地的屋宇价值全年下跌10.1%，比疫情前前的程度高出42.8%。
珀斯十二月环比委曲增长0.1%，同比增长3.6%，但仍比新冠疫情前的程度高出24%。
霍巴特房价环比上涨1.9%，同比上涨6.9%，但仍较疫情前程度下跌25%；堪培拉房价较十一月上涨1.2%，同比上涨3.3%，但仍较疫情前下跌28%。
达尔文的住宅价值十二月下滑0.5%，但仍录得4.3%的同比增长。
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CoreLogic的其余数据显示，2022年住房买卖数量降落17%，这分明地标明了市场的热度减退幅度有多大。
截至去年十二月的十二个月里，全澳屋宇销售量为51.43万套，远低于去年同期创纪录的61.95万套。
Lawless表现，这将对经济发生更普遍的活动效应，包罗领取更低的房地产代理佣金和律师过户费，以及人们在购房后通常会购买的家具和家居用品等商品的销售疲软。
但即使如斯，2022年的数字仍比过来5年47.75万的均匀数字高出近8%。
他表现：“比拟需要解体，将屋宇销售状况的降落形容为正常化可能更好。”
近期另外一项数据显示，澳大利亚贮备银行抗击通胀的致力在短短6个月内使住房存款增长速度减半。
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澳大利亚央行此前发布的数据显示，十一月份业主自住住房存款经时节性要素调剂后仅增长0.4%，是6月份0.8%月度增幅的一半。
自住住房存款的迟缓增长使总存量升至14.4亿澳元，反应了6月至十一月期间买家借款本钱的飙升。
6月的现金利率为0.85%，十一月已跃升至2.85%。 |
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