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当初对于澳洲的房价，上涨曾经彻底不是甚么旧事了。
大家更关注的是房价跌得有多快，以及到底会跌多少。
这些问题就还得需求数据往返答了。
而后数据就来了，后果十分让人感到吃惊：
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CoreLogic的数据显示：澳洲房地产市场泛起了有记载以来最重大的低迷，全澳房价较峰值上涨了8.4%。
作为比较，此前的创纪录低迷是2017年10月至2019年6月期间上涨8.38%，过后的缘故是由于监管机构对失控的房地产投资存款进行了打击。
和以前一次上涨整整用了快2年不同，澳洲这一次房价上涨的速度尤为快。
自去年5月房价见顶以来，再到跌到现场的水平，迄今只花了不到9个月的时间。
利率天然是致使澳洲房价疾速上涨的次要缘故。
在短短半年多的时间里，澳洲央即将现金利率从去年4月0.1%的最低程度上调至目前的3.1%，并暗示将来可能会进一步加息。
这也促使央行的经济学家预测：
澳洲房价从顶峰到低谷的跌幅将可能达到15%-20%。
CoreLogic澳洲钻研主管Eliza Owen表现：
住房市场对加息比过来更敏感，由于家庭有更多的债权。
按照央行的数据，当初澳洲家庭住房债权占支出的比例为188.5%，而上世纪90年代这一比例不到50%，因此当初更多的人将感触到加息的影响。
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在本轮房价大跌中，悉尼的房价跌幅最大，较峰值上涨13%，布里斯班上涨10%，墨尔本上涨8.6%，但在房价可担负性更好的珀斯，房价只上涨不到1%。
不外需求指出的是，只管比来有所上涨，但全澳房价仍比2020年3月高出16.3%。
这仍是由于以前2年真实是涨得有些太多了。
此前，在疫情期间，因为具有便宜存款的家庭寻觅更宽敞的住房，房地产价钱大幅下跌。
在2020年9月至2022年5月期间，全澳房价下跌了28.9%，是有纪录以来最快的涨幅。
比较悉尼，墨尔本的状况要温和一些，目前墨尔本的房价只比2020年3月的程度高出1.4%。
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关于近期的房价上涨，Owen表现：
关于比来的购房者来讲，只有不卖，房价上涨就只是浮亏，除非他们必需需求发售房产。
可假如状况变得更糟，好比他们需求卖掉本人的房子来偿还债权，这可能会发生一些负资产的危险，但斟酌到大少数典质存款还是在20%或更高首付下发放的，关于大少数不能不卖的人来讲，最坏的状况也不会资不抵债。
此外，Owen还预计：
跟着往年利率持续维持小幅回升的趋向，澳洲房价将持续上涨，由于加息往往会发生滞后效应。
最初来看看各大银行关于房价走势的预测：
在各大银行中，Co妹妹onwealth Bank的经济学家预测，各大首府城市的房价从顶峰到低谷的跌幅为15%，而Westpac预计上涨16%，ANZ和NAB预计上涨18%。AMP capital预计上涨15%至20%。 |
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