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美国十二月CPI延续第三个月增长放缓且环比三年来初次转负，令市场预计美联储加息预期无望进一步“退烧”，这也导致美国房贷利率在延续下跌两周后泛起逆转。
本周四，住房典质存款巨头房地美在声明中表现，本周美国30年期固定典质存款的均匀利率为6.33%，低于上周的6.48%，创去年十二月初以来的最大降幅。
按照在线房地产网站Realtor.com数据，典质存款利率在比来数月继续颠簸，但仍维持在6%程度以上，预计这类“跷跷板行情”短时间内仍将持续。
房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表现：
只管典质存款利率恢复下滑趋向，但市场对其走势仍高度敏感，利率的小幅变化会惹起购房需要泛起大幅颠簸......在过来几周内，跟着利率的变动，买家往返进出市场，反应出市场潜伏需要曾经浮现。
回顾2022年，因为典质存款利率继续飙升，全年涨幅创历年来最高程度。根据摩根士丹利剖析师James Egan等人的观念，借贷本钱低落叠加房价仍处于历史高位，致使“民众屋宇购买力以三十年来最快的速度下滑”，而且“在此期间，房贷月供占家庭支出的比例同比大涨一倍多”，许多潜伏购买者自愿离场张望。
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如今房贷利率跌幅创近期新低，但能否在2023年解救市场低迷情绪仍尚未可知。正如Egan等人观念，目前借贷本钱仍同比大涨。
以以后30年期固定典质存款的均匀利率来计算，若借款人承当的房贷总额为60万美元，则月供达到3726美元，较一年前减少1048美元，过后利率为3.45%。 |
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