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《悉尼晨锋报》1月13日报导称，在新州的租房危机中，偏僻地域的独立屋和单元房房钱攀升至历史新高，迫使一些租户分开故乡寻觅担负得起的房产。
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新州去年第四季度的最新Domain Rent Report显示，去年新州偏僻地域独立屋的房钱中位数下跌了10.3%，即40澳元，达到每周535澳元。
只管悉尼的独立屋房钱在去年第四季度放弃不乱，达到每周650澳元的创纪录高位，但偏僻地域的独立屋房钱下跌了2.9%。
Upper Hunter和Muswellbrook地域的年度房钱涨幅最大，分别下跌了15.2%和15%，分别达到425澳元和460澳元。
紧随其后的是左近的Maitland，涨幅为14.6%，Broken Hill和Forbes均为14.3%。
新州偏僻地域的单元房房钱该季度下跌2.5%，全年下跌7.9%，每周下跌30澳元，至410澳元。
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Domain钻研和经济学主管Nicola Powell博士表现，相对于廉价的偏僻地域市场目前正派历最明显的房钱下跌。
她说：“但他们看到的年增长率较低，与咱们之前看到的状况相去甚远，一些地域泛起了持平。”
Powell说，Southern Highlands、Kiama和Shoalhaven等受欢送的迁徙地域，之前阅历了微小的、不成继续的增长，在过来一年里，跟着他们达到担负才能的下限，房钱涨幅较小。
“增长放缓可能会继续上来，咱们可能会看到租赁需要有所降落。”
在Mid North Coast的Bellingen中央政府辖区，房钱在过来一年里曾经降落了3.8%，但仍远高于疫情前的程度。Murray River地域的房钱也降落了1.1%。
KPMG首席经济学家Brendan Rynne博士说，偏僻地域的房钱下跌始于滨海或内陆城镇迁居目的地，曾经涉及全部州。
Rynne说：“在那些有少量需要的乡村和偏僻地域，低支出租户当初曾经被赶出了这些市场，由于他们有力领取更高的房钱。他们当初搬到了更远之处……当初房钱下跌了。”
不外，Rynne预计，这波偏僻地域需要正在干涸，一些地域的房价可能会趋于安稳，之后会上涨，由于跟着时间的推移，人口会回到偏僻地域和大都市。
虽然迁居者可能会选择回到城市糊口，但若经济和待业市场如预期的那样走软，其余人可能不能不搬到更大的待业核心。
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全部新州偏僻地域的房钱都在下跌（图片来源：《悉尼晨锋报》）
但Rynne表现，许多偏僻地域的新屋供给无限，以及利率回升致使投资者流动增加，将对消需要增加的影响。典质存款本钱的回升也可能给房钱带来进一步的下跌压力，由于一些房主会转嫁减少的本钱。
Ray White Central West Group总经理Tracie Robertson表现，因为近程任务的衰亡，以及多个根底设施名目带来的待业时机，Forbes和Parkes的需要始终很高。
“在忙碌时代，咱们每套房产承受的请求者不超过10人。在较慢的时代，咱们可能均匀只要三集体，但咱们的人口依然比房子多。”
比来该地域的洪水破坏和财富捣毁，进一步加剧了住房充足。
“有些人在这里找到任务后，由于找不到住房就不去了，其余人则把目光投向其余城镇。”
她指出，大部份对该地域外租房感兴致的人来自悉尼、纽卡斯尔和卧龙岗，其中一些人追求比在Orange或Bathurst能找到的更实惠住房。不外，她也遇到了来自这些市场以外的感兴致的偏僻地域租房者。
新州租户同盟首席履行官Patterson Ross表现，租房危机象征着更多的人不能不分开他们的社区，寻觅担负得起的房子。
“咱们也看到，在理由摈除的数量大幅减少。这不只给租房者自身带来了压力，也给配套办事带来了压力。”
Ross指出，许多偏僻地域城镇尚无筹备好应答不停增长的需要。因为修建公司较少，这些地域的新住房供给需求更长的时间能力建成，这使得城镇的顺应才能降落。
Ross说，因为市场未能提供足够的经济合用房，政府需求染指，以确保社区需要失掉知足。
（Jo） |
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