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为在3月25日的新州州长竞选中吸引选票，工党颁布了一项重磅购房动作，将对价值不超过80万澳元的屋宇罢黜印花税，并对不超过100万澳元的屋宇给予优惠税率。
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去年十一月，由自在党Dominic Perrottet领导的州政府曾经过了First Home Buyer Choice法案，允许新屋主选择领取印花税或年度土地税。
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不外，该法案被人们诟病为“永远性纳税”。而工党这一新政间接对标Perrottet政府的旧政，在选举前就擦出剧烈的火花。
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95%初次置业者受害
3月25日新州将举办州长选举，由Chris Minns领导的工党趁此机会向购房者、特别是初次置业者抛出了橄榄枝。
工党许诺，若在竞选中胜出，将对全州价值不超过80万澳元的屋宇免征印花税，对价钱低于100万澳元的屋宇提供优惠税率。
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而依照现行政策，即First Home Buyer Assistance Scheme，仅对低于65万澳元的房产免征印花税，低于80万澳元的房产给予优惠税率。
这象征着，工党这一政策将大幅进步合乎前提房产的数量，关于购房者来讲极具吸引力。“我了解初次置业者的压力，我但愿更多的独身人士、夫妇还有家庭完成购房的梦想，”Chris Minns说。
按照澳大利亚数据统计局的数据，目前新州一套普通独立屋（价值1,十二5,600澳元）的印花税大约为46,108澳元。
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假如工党可以胜利竞选，议会估算办公室的初步模型显示，在三年内，27,700名初次置业者将彻底不必领取印花税，18,800人合乎降税前提。
工党表现，这一政策将惠及全州95%的初次置业者，完成更多人的购房梦。新州现任州长、自在党人Dominic Perrottet也曾在去年十一月推出过相似法案，即First Home Buyer Choice，该法案允许新房东选择一次性领取印花税，或每一年交纳更少的土地税。
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该方案合用于价值不超过150万澳元的住宅，或不超过80万澳元的旷地。从1月16日起，初次置业者即可参预该方案，而在2022年十一月十二日至2023年1月15日期间购房的家庭能够请求退还印花税。
新州财政部曾做出统计，一套价值100万澳元的房产在10年内购买和转售将发生19881澳元的土地税，而印花税则为40909澳元。
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不外，该法案也被人们诟病为“永远纳税”。曾有专家表现，假如持有房产的时间少于10年，选择土地税是更划算的。但跟着时间的推移，所领取税款也会愈来愈多，选择土地税的劣势在10年后将会削弱。
那末，按照工党这一新政，悉尼哪些城区将合乎罢黜或极大减免印花税的前提呢？
独立屋公寓选择多多
假如工党的政策可以顺利失效，那末初次置业者极可能会进入悉尼的内部城区购房。
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按照Domain的数据，像Rooty Hill和Cambridge Park的独立屋和内西区的Stanmore便合乎罢黜印花税的前提，这些地域的价钱中位数都在80万澳元摆布。
同时，位于地方海岸的Kanwal（80万澳元）、Buff Point（79.5万澳元）、和Blue Haven（76.5万澳元），以及东北部的Campbelltown（79万澳元）、North St Marys（78.75万澳元）以及Jamisontown（78.5万澳元）也能够免征印花税。
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而按照现行政策，只要低于65万澳元的屋宇能力免征印花税，那末全部大悉尼地域只要中位价钱为63万澳元的Werrington才合乎前提。这象征着，工党在对罢黜印花税这一点上将规模大面积扩张，购房者的选择也更为多样化。
来自St Marys and St Clair的Ray White Diamantidis Group董事Peter Diamantidis表现，其团队在早前实现的14笔买卖中，有十二笔都是初次置业者，大少数买家都来自该地域之外，寻觅价钱低于80万澳元的房产。Diamantidis称，估算在75万澳元至80万澳元之间的买家会斟酌面积在550平米至700平米之间的三居室老房，不外这类房子个别都需求创新。
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而估算在100万澳元的买家则能够选择到四、五居室的房子，历史不超过20年。
假如想在间隔郊区更近之处买房，那末公寓是更好的选择。
像华人区Epping（78.8万澳元）、Woolooware（78万澳元）和Marrickville（77万澳元）都是很好的选择。
来自McGrath Epping的Rebecca Li指出，来她这里买房的购房者都将指标锁定在65万澳元至80万澳元之间，但愿在现行政策下减免印花税率。
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“在这里，价值80万澳元的公寓大少数都是两居室，不外假如是一些老一点的公寓，买家还无机会找到一套带一大一小两个浴室的三居室，”Li说。
关于那些估算更高的买家，在Seven Hills（99.6万澳元）、Merrylands West（99.5万澳元）和Auburn（98.9万澳元）买房能够享用印花税减免政策。而像Roseville（99.65万澳元）、Eastgardens（99.5万澳元）和Maroubra（98万澳元）一样也合乎前提。
在Marsden Park（十一5万澳元）、Sutherland（十一2.4万澳元）和Camden（109.75万澳元）买房也能享用优惠税率。
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买方经纪人、Shire Buyer的担任人John Soliman表现，估算在80万澳元的买家可在本地的大部份中央购买一套公寓，而估算在100万澳元的买家能够在Sutherland、Kirrawee和Jannali的一些地域买一套联排别墅。
今日互动
工党这一新政间接对标现任政府的土地税政策，必将将惹起新一波探讨热潮。而关于哪一个政党的购房政策更好，不同买家会有不同看法。
不外，比拟于现行的印花税罢黜和优惠税率政策，工党间接将下限分别进步到80万澳元和100万澳元，这让买家、特别是初次置业者的选择更多，让更多人有资历成为有房一族。
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