|
|
本文译自News，仅代表原出处和原作者观念，仅供参考浏览，不代表本网态度和立场。
澳洲旧事团体1月15日报导称，在过来三年里，南悉尼的潜伏初次置业者陶女士（Vivian Tao，音译）始终在寻觅房产。
只管她具有金融专业常识（持金融学位）、16岁开始积攒的贷款，以及父母违心为她领取一半的首付，但选择却无限。
fhpymldkttp.jpg
陶女士在承受NCA NewsWire采访时表现：“我要找的房子就是我想入住的房子。我想体验一下分开家的觉得，同时也想具有一些跟着时间推移会贬值的货色。”
“现实状况下，我想在好地段买一套公寓，离郊区近，或许有两间卧室，这取决于我的经济才能。”
NCA NewsWire剖析了哪些政府政策对她无益。
lmwnegr12zc.jpg
Vivian Tao（图片来源：澳洲旧事团体）
选举政策吸引初次置业者
本周，工党党魁Chris Minns提出了订正的First Home Buyers方案，初次置业者在购卖价格低于80万澳元的房产时，无需领取印花税。价钱低于100万澳元的房产也将享用可观的印花税优惠。目前，免征印花税的门坎为65万澳元。
按照新州工党的统计数据，这将使最少95%的新州初次置业者享用较低的印花税。
该政策的公布是对同盟党政府First Home Buyer Choice的回应，该方案由州长Dominic Perrottet提出，于下周一正式启动，允许潜伏初次置业者在购卖价格低于150万澳元的房产时，选择领取印花税或年度房产税。
政府本钱计算估量，后一种选择将为人们节俭两年的储蓄时间。
关于自住屋宇，税将按400澳元加之土地价值的0.3%计算，投资房产将按每一年1500澳元加之土地价值的1.1%计算。
tud4yckszhf.jpg
（图片来源：澳洲旧事团体）
“微风险”：零印花税的选择
住在悉尼东区Coogee的典质存款中介、CBM Mortgages公司开创人Craig McDonald说，两大党提出的每一个项方案都有益处和缺陷。
他表现，这能够归纳为两件事：你想住之处离城市有多远，以及你的价钱层次。
在谈到工党80万澳元的免税下限时，他说，悉尼的买家，尤为是那些想住在都会区的买家，可能会遭到公寓住所和地位的限度。
zrr2tu22lof.jpg
Craig McDonald（图片来源：澳洲旧事团体）
不外他表现，这是对65万澳元下列房产“不成能”减免印花税的一种改进。
“你将开始看到至关多的房产落入新提议的种别，尤为是对悉尼都会区独身初次置业者而言。”
虽然同盟党政府的房产税计划允许买家可以罢黜印花税，并对价钱低于150万澳元的房产领取年度土地税，但土地价值下跌可能象征着每一年的还款减少。
McDonald说，人们需求斟酌是不是但愿将本人的第一套房产当成“永久的家，仍是一个暂时住所”。
“假如这是你将来10年或20年的家，这多是一个不错的选择，由于它能够防止领取一次性印花税。但是，假如你打算在当前将房产转换为投资房产，那末你需求意想到年费将大幅减少。”
1a0woyqykvo.jpg
（图片来源：澳洲旧事团体）
McDonald表现，关于他的许多客户来讲，这是一个“很大的危险”，他们购买原始房产的目的是，一旦选择降级，将第一套住房作为投资。
“我的得多客户在购买他们的第一套房子时都遇到过这类状况，他们知道这不是他们永久的家，由于人们开始有了家庭。”
“假如他们保持印花税，转而选择房产税，一旦成为投资，溢价就会高很多。本钱的百分比有一个很大的腾跃。但是假如你选择发售房产，你可能会做得很好。这会对你无利的。”
初次置业者的看法
当谈落第一套房产时，陶女士抵赖她不知道本人会持有多久，但她更偏向于长时间投资。
具有一套可以带来主动支出的投资性房产的设法，对她也颇有吸引力。
x3oua2de34y.jpg
（图片来源：澳洲旧事团体）
她表现：“我以为这取决于我的下一步是甚么，以及将来房地产市场的状况。”
陶女士说，假如能够选择的话，她感觉新州工党的优惠政策更有吸引力，尤为是假如她能找到低于80万澳元限额的房子。
看着梦想城区名单上的房产，包罗Roseberry、Hurstville，乃至是Kirribilli，她置信这是有可能的。
她说：“显然，我宁愿不付印花税，也不肯意领取永远税。”
发现本人身处最低廉的房地产市场之一的陶女士，必需在本人的房地产预期、市场理想以及获取银行批准之间取得均衡。
她表现：“最大的应战是价钱，第二个应战是为买房攒钱，借款才能是另外一个大应战。你有得多投资形式，但房地产是一次性投资金额十分大的一种。”
（Jo）
本文译自News，仅代表原出处和原作者观念，仅供参考浏览，不代表本网态度和立场。 |
|
注册会员