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租房市场正在恶化，按照相干数据，悉尼和墨尔本的房钱增幅正在放缓，而除珀斯外的较小首府城市房钱均泛起回落。
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租房市场正在泛起转变的迹象，去年第四季度，全国近500个城区的屋宇房钱泛起降落，而过来一年，独立屋和公寓的房钱均创纪录飙升了10.2%。
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CoreLogic的数据显示，过来三个月，全国超过六分之一的城区屋宇房钱降落，房钱增长速度延续2个季度泛起放缓。
堪培拉的租房市场最为疲软，超过七成的城区房钱中位数降落，其次是达尔文和霍巴特，房钱分别降落了58.1%和38.1%。
在悉尼，18.3%的租房市场（93处的屋宇）房钱在同一时代降落，其中悉尼南部的Bundeena跌幅最大，降落了7.9%。
悉尼上北岸的East Lindfiel和North Wahroonga以及Ryde区的North Epping和Pennant Hill的房钱最少上涨了2.5%。
同时，堪培拉城区Wright、Denman Prospect和Coombs的租房价钱分别降落了5.3%、5.2%和4.9%。
CoreLogic钻研主管Eliza Owen表现，跟着租赁市场转向，某些地域的疲软态势可能会继续。
Owen女士说，“我以为，在一些较小的首府城市，一些城区开始遭到租户的青眼。”
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（图片来源：网络）
“这多是由于人们在封城后更易搬迁，激励人们向更担负得起的市场迁徙。”
“堪培拉曾经泛起了这类状况，这是独一一个在房钱大幅下跌后开始降落的市场。这也合乎迁徙的趋向，愈来愈多的人选择分开城区。”
在第四季度，堪培拉各地的房钱价钱降落了0.7%，至681澳元。在2020年9月从低谷到高峰下跌了18.1%，并在6月份达到峰值以来，价钱降落了1.1%。
霍巴特和达尔文的房钱涨幅也较低，分别仅下跌0.2%和0.3%。
与此同时，阿德莱德的房钱涨幅降落了2.2个百分点至1.4%，布里斯班的房钱降落了1.6个百分点至2.2%。
在全国规模内，第四季度房钱下跌了2%，低于上一季度2.3%的涨幅，也远低于截至去年5月前3个月3%的最大涨幅。
同时，十二月份的租房空置率小幅回升至1.17%，高于上月1.05%的近期低点。
比拟之下，悉尼和墨尔本的房租季度增长分别小幅降落了0.20个百分点，分别达到2.8%和2.1%，而珀斯是同期独一一个房钱下跌的首府城市。
Owen女士说，“因为海内净移民的微弱回归，悉尼和墨尔本租房价值增长势头的相对于损失较小。”
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（图片来源：网络）
“与堪培拉不同的是，在截至2022年6月的过来一年里，新州和维州的少量海内净移民在很大水平上对消了国际净移民迁徙的负面影响。”
按照CoreLogic的数据，2019年疫情以前，仅在悉尼和墨尔本的海内移民数量就占了总人数的三分之二摆布，致使这两地的公寓房钱泛起了史无前例的年度增长，悉尼为15.5%，墨尔本为14.2%。
Owen女士表现，“虽然房钱下跌速度放缓多是租房市场开始转变的迹象，但这对租户来讲还不是好动静。”
“大少数首府城市和偏僻地域的房钱仍在下跌，空置率很低。”
自2020年9月开始下跌以来，澳大利亚的租房价钱曾经下跌了22.2%，是有记载以来房钱涨幅最大的一次。
（本文内容及信息仅针对澳大利亚）
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