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原标题：55城新房提价，这个沿海城市却在领涨……
2022年四季度，楼市利好动静频出，但从年初房价指数来看，尚未有显著回暖趋向，一二手房价钱上涨的城市仍在不停减少。
1月16日，2022年十二月份70个大中城市中商品住宅销售价钱出炉，一二手房价钱降落城市个数均有减少，各线城市商品住宅销售价钱环比持平或降落，一线城市同比下跌、二三线城市同比降落。
55城新房房价上涨
一手房市场上，十二月份全国70个大中城市中，新房价钱环比降落城市有55个，比上月减少4个，环比下跌城市15个，包罗北京、上海、杭州、宁波、青岛、长沙、成都、西安、银川、无锡、扬州、泉州、九江、平顶山、南充等。其中， 泉州以0.7%的涨幅领跑70城，其次为扬州，下跌0.6%；新房房价同比降落的城市有53个，比上月减少2个，同比下跌城市16个，其中成都以9%的同比涨幅领跑。
广东省城规院住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉表现，绝大部份城市新房价钱在上涨，且上涨城市数减少，象征着当下楼市供应需要两端依旧对比弱势。
其指出，供应端方面，因为金融机构对民企存在较大的危险耽忧，“三支箭”落地需求推动，特别是商品房销售仍较为低迷，开发商资金链紧张，提价促销以保资金链，还是开发商不能不为的选择；需要端方面，只管疫情顶峰已过，但疫情继续冲击叠加待业态势不稳，部份行业整理和经济上行致使居民支出不乐观，商品房需要端低位徘徊的走势很凸起。
按不同城市能级来看，一线城市新房价钱环比持平，而上月为降落0.2%，北京、上海、广州、深圳分别环比下跌0.2%、0.4%、-0.4%、-0.3%；一线城市新房价钱同比下跌2.5%，涨幅与上月相反，北京、上海、广州、深圳分别同比下跌5.8%、4.1%、0.4%、-0.2%。
二线城市新房价钱环比降落0.3%，降幅比上月扩张0.1个百分点，同比降落1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新房价钱环比降落0.3%，降幅与上月相反，同比降落3.9%，降幅与上月相反。
上海易居房地产钻研院钻研总监严跃进按照简略算术均匀计算，十二月70城新房价钱指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%，整体房价指数跌幅没有扩张，“阐明第四季度继续性的“三支箭”政策，增加了房企恐慌性提价的心思”。
“但需求看到的是，新房房价跌幅也没有显著收窄，尤为是十二月份各地楼市买卖没有十分强的翘尾景象，咱们不克不及自觉乐观，仍需在‘稳房价’方面继续发力。”严跃进如是说道。
成都房价同比领跑
被市场以为更能体现楼市实在状况的二手房房价指数则更加严厉。
十二月份，70个大中城市中，二手房价钱环比降落城市有63个，比上月减少1个，只要宁波、长沙、成都、贵阳、昆明、徐州、泸州7城房价有一定增长，其中昆明以0.3%的涨幅领跑；二手房价钱同比降落城市有64个，个数与上月相反，仅北京、上海、成都、昆明、无锡、南充6城房价较去年十二月有所下跌，其中新房同比领跑的成都再度当先，涨幅达9.1%。
严跃进以为，这些房价还在下跌的城市次要是人口范围有一定劣势，二手房市场相对于安康，但从城市数量下去看这种城市仍然较少。
展开全文 按不同城市能级划分，一线城市二手房价钱环比降落0.5%，降幅比上月扩张0.1个百分点，北京、上海、广州、深圳跌幅分别为0.4%、0.5%、0.6%、0.5%；价钱同比下跌0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点，四城分别下跌3.9%、2.6%、-0.5%、-3.7%。
二线城市二手房价钱环比降落0.4%，同比降落3.2%，降幅均与上月相反；三线城市二手房价钱环比降落0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点，同比降落4.8%，降幅均与上月相反。
李宇嘉坦言，大部份城市的一二手房价钱都在上涨，且跌幅收窄的趋向不显著，特别是二手房同比跌幅还在扩张，供需两端都较为弱势，加之房价长达16个月环比上涨、近一年同比上涨，致使市场预期产生了改动，即预期价钱可能会持续上涨，由此好转了买房需要，致使市场疲软。
跟着2022年初房价指数出炉，市场关注2023年房价将会走出怎么样的曲线。
严跃进预判， 2023年是房价指数致力筑底、企稳、回暖的首要阶段。新房市场上，预计近期会公布资产负债表优化的21条计划，资金到位，房企在定价上就会趋稳，同时新一轮购房需要安慰政策正在路上，需要端活泼，房价无序上涨也会住手；二手房方面，各地要踊跃落实好购房政策，让购房者对二手房市场有决心，同时踊跃增加二手房的买卖本钱。
李宇嘉则以为， 若疫情感染顶峰能在一季度褪去，踊跃的纾困也许将在二季度发生效应，即热点城市买卖量开始企稳并缓缓上升，并在下半年带动都市圈四周城市恶化。
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记者 左宇
编纂 孙婉秋 |
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