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近日，工党提出了一项严重选举许诺，即First Home Buyer Assistance Scheme，引爆了各大购房者的敌人圈。
假如工党能在3月25日的州选举中胜利胜出，那末这项政策或将付诸理想。
经济学家Angus Moore对这项新政策带来了具体解读，看看它是不是能为购房者带来真实的利好。
工党首领Chris Minns许诺，若在州竞选中胜出，那末将对全州价值不超过80万澳元的屋宇免征印花税，对价值低于100万澳元的屋宇给予优惠税率。
该动作被称为First Home Buyer Assistance Scheme，与现任州政府的土地税变革First Home Buyer Choice并行。
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单从工党的这项拟议政策来讲，它不只能扩张初次置业者享用优惠的屋宇规模，还能让那些不肯领取“永远”土地税的购房者为本人投票。
不外，因为该政策其实不合用于100万澳元以上的房产，这种房东仍要领取一大笔印花税，也许会让约30%初次置业者们的处境更糟。
那末，在这项新政策中，哪些群领会受害，哪些群体的利益又会受损呢？
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现行政策与新政策带来的变动？
在现行政策下，假如初次置业者想要大大升高购房前所需领取的印花税，一共有两种途径能够选择。
一是印花税降税政策
任何购买屋宇价值低于65万澳元的初次置业者，在目前的政策下不需求交纳印花税；而购买屋宇的价值低于80万澳元，则可享用印花税的优惠税率。
假如工党的新政可以实施，那末无需交纳印花税以及享用优惠税率的下限即可分别晋升至80万澳元以及100万澳元。这在初次置业者可选屋宇的规模上晋升了一个层次。
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二是现任州政府的土地税变革政策
由自在党人Dominic Perrottet领导的新州政府于2022年十一月推出一项变革，初次置业者在购房时可无需交纳印花税，选择每一年领取一定数额的土地税。
这项政策之所以能惹起哄动，就是由于它让初次置业者在购房后期的压力大大升高。
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只有房产不属于罢黜印花税的规模或是买家不会长时间持有房产，那末这项动作的确是初次置业者的最好之选。
举个例子，购卖价值75万澳元房产的买家需求持有房产接近14年，领取土地税的总额才会超越后期预付的印花税，而这曾经超过了普通人持有房产的时间。
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在新政下，初次置业者是亏了仍是赚了?
先给出论断：这项政策可能仅惠利四分之一的初次置业者，而近三成初次置业者的状况将会更糟。不外，这都取决于初次置业者选择买多贵的房子，以及打算在房子里待多久。
第一，假如购房价钱在65万澳元至80万澳元之间，那末工党的政策毫无疑难是最划算的。这种初次置业者不只不必领取印花税，也不必纠结每一年都要交纳的土地税。
第二，假如购房价钱在80万澳元至100万澳元之间，那就没有这么绝对了。
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根据工党的政策，这种初次置业者所领取的印花税将会比现行政策更少，但同时他们也会失去选择土地税的权益。
除非打算持有房产很久，否则选择在高端市场购房的买家将会“赔了夫人又折兵”，即便享用到了印花税优惠，依然比土地税更贵。
不外，关于在低端市场购房的买家来讲，优惠后的印花税总额仍比土地税更低。
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第三，假如购房价钱在100万澳元至150万澳元之间，那彻底就是“赔本交易”。
由于按照工党的政策，超过100万澳元的房子将无奈享用印花税优惠，而土地税反而是更好的选择。
第四，假如购房价钱超过150万澳元，那简直没有变动，关于那些低于65万澳元的人来讲也一样如斯。
那末，以上这些群体的比例又有多少呢？按照去年的销售数据，PropTrack对这些群体的大抵占比进行了计算。
按照数据，在悉尼有23%的买家选择购买65万澳元至90万澳元价钱区间的屋宇，在这个规模内的群体，都将受害于工党的新政策。
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在另外一方面，因为拟议的新政将取代现行的土地税变革，接近30%的销售（价钱区间处于90万澳元至150万澳元）终究将领取更多的费用。
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不外该数据也有弊病，由于它统计的是一切购房者的销售数据，并非初次置业者的，无奈彻底阐释初次置业者们的看法。
因为初次置业者通常购买的屋宇价钱都较低，因此实际获益初次置业者的数据将高于23%（约为25%），而遭遇亏损的初次置业者数量将低于30%。
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新政将会发生哪些更普遍的影响？
关于新州的总体房价而言，这将会对不同区间屋宇的价钱带来一次“洗牌”。
按照一项学术钻研的论断，较高的印花税会升高屋宇的价钱。
这就象征着，经过优惠政策来增加印花税将进步65万澳元至100万澳元价钱区间的房价。
然而，关于100万澳元至150万澳元价钱区间的屋宇来讲，保持土地税这一选择将减少印花税，从而升高该区间的房价。
虽然这些变动的确为一部份初次置业者带来了优惠，但对更普遍的住房市场并无甚么作用，同时也无奈解决长时间以来的住房可担负才能问题。
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工党拟议的政策将有助于增加一些初次置业者在购房后期的费用，让他们更快进入房产市场，但对升高住房本钱也毫无作用。
其次，工党的提议在增加乃至勾销印花税这一角度无奈带来真实的利好，乃至说能够起了副作用。
在现任州政府的First Home Buyer Choice政策中，土地税改的确会让更多初次置业者收益，由于印花税的实质是一个极为低效的税种，妨碍了许多人购房安家。印花税让许多人无奈搬到具有更好任务时机之处，同时让那些住在太大或过小房子里的人无奈及时换房寓居。
这不只升高了经济增长，同时让住房更难以担负。新州财政部曾预计，勾销印花税能够释放100亿澳元的经济价值。
而仅仅针对初次置业者的变革不克不及在实质上解决印花税对咱们经济的拖累，需求更长时间无效的变革能力做到。
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今日互动
无论是工党仍是现任新州政府，出台购房政策变革都是为了让初次置业者们具有更多时机住进属于本人的“家”。
但咱们必需抵赖，任何政策都无利有弊，惠及了一部份人群，另外一部份的利益极可能就会受损。
购房者能做的就是物尽其用，利用好一切合适本人的政策，把购房的开支降到最低。
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