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CoreLogic最新数据显示，因为房价上涨，尤为是悉尼，亏损销售数量减少，9月份季度住宅销售亏损中值回升至4万澳元。
CoreLogic最新的亏损与收益讲演显示，亏损中值从截至6月份三个月的3.35万澳元下跌，盈利销售占全国销售总额的比例降至93.3%，低于6月的93.9%和截至5月份三个月的94.2%。
全国数据未能显示出地舆地位和产品市场之间的差别。CoreLogic钻研主管Eliza Owen表现，资源核心住宅和市核心投资者公寓的销售亏损更多，这两类住宅在较长一段时间内的价值增长较慢，但这些市场也没有泛起广泛的低迷。
Owen周三说:“这项剖析没有显示出不良资产发售有本质性增长的任何迹象。”
“虽然比来房价的上涨的确减少了卖家亏损发售的可能性，但即便是持有不到两年的物业，季度转售收益中值也达到了十二.1万澳元。”
亏损销售至多的城市是珀斯，在对8.3万套转售物业的剖析中，珀斯的亏损销售占全国总销量的21%。
CoreLogic表现，这显示出曾经遭遇重创的市场是如许容易受新一轮低迷的影响。讲演称，珀斯的住宅价值从2014年6月的峰值降落到2019年10月的低谷，降落了20%，但这也其实不象征着西澳首府堕入窘境。
讲演称:“珀斯各地亏损发售物业的持有期中值为8.8年，这标明销售可能更多地是被迫迁徙的后果，而不是比来在利率较高的环境下而转变的自愿发售。”
公寓转售的盈利才能也比独立住宅好转得更快，只管在此期间独立住宅的价值降落得更快。在9月份季度，公寓占转售销售的32.1%，但在亏损销售中占61.9%。
虽然珀斯在总体亏损销售方面排名靠前，但悉尼却在公寓销售方面位居首位，新州首府的亏损公寓转售超过四分之一。Parramatta、悉尼和Canterbury-Bankstown之处议会地域的占比最高。
Owen说:“因为在疫情期间增长周期相对于低迷，悉尼的公寓转售极可能泛起了很高的亏损。”
“以Parramatta为例，蚀本转售物业的中值购买日期是2015年9月。”
整体而言，悉尼的亏损销售比例增长快于其余任何市场，从6月份的6.4%升至7.8%。在悉尼市场价值上涨近15%之后，只要92.2%的住宅转售完成了名义增长，这是自2019年同一季度以来的最低比例。
讲演称:“在房价大幅上涨的配景下，以后时代的盈利才能也泛起了类似的降落。悉尼的住宅价值在1月至9月达到峰值期间降落了9%。”
“据估量，悉尼2022年9月份季度的亏损销售约为1000套，低于2019年9月份季度的预计。但是，因为利率的继续回升影响到存款偿还才能，十二月份季度和2023年，亏损销售可能会回升。”
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作者来源：REA
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