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2022年，因为央行保守加息以及对本国投资者购房的限度，加拿大房价创下史上最大跌幅。
1月16日周一，加拿大房地产协会表现，该国十二月基准房价上涨1.6%至730600加元，使自去年2月峰值以来的总跌幅达到13.2%；十二月屋宇均价为628318加元，同比降落十二%。
这是该协会自2005年开始体例这一数据以来最大的跌幅。去年也泛起了自有记载以来历年的最大跌幅，基准房价整体跌幅为7.5%。
跟着加拿大经济堕入衰退的风险，以及加拿大央行正告将持续加息以应答继续的通胀，将来几个月加拿大房地产市场可能面临继续压力。
在新冠疫情期间，加拿大房地产市场异样繁华。在低利率的吸引下，选择浮动利率存款买房的买家数量创下历史新高。这象征着跟着加拿大央行跟随美联储保守加息，这些投资者的按揭存款利率也在水长船高，他们接受的压力也日趋减少。而加拿大经济放缓则致使更多人失去任务，得多人难以偿还存款。
据经济学家预测，加拿大将在往年上半年进入衰退。
蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter说：
在咱们瞻望传统上炽热的春天房地产销售淡季时，最首要的问题是谁将以更大的气力从蛰伏中昏迷——买家仍是卖家？
咱们以为，要比及市场彻底消化利率疾速回升带来的影响仍需光阴，买家将更不肯意从新进入市场，从而使房地产价钱在一段时间内持续承压。
到目前为止，加拿大房地产市场的低迷次要是因为利率回升而被低价拒之门外的买家畏缩而至。同最近看，去年十二月加拿大房地产的买卖数量在非时节性调剂的根底上降落了39%，而2021年十二月加拿大房地产市场接近高峰，而且利率尚未开始走高。
环最近看，十二月的销售量回升了1.3%，新挂牌量降落6.4%，这可能有更多时节性要素的影响，在冰冷的冬天月份，挂牌量往往会放缓，但跟着春天天气转暖而再次上升，春天经常是房地产市场最忙碌的销售时间。
到目前为止，价钱上涨似乎缺乏以吸引许多买家回头，由于借贷本钱的下跌速度远远超过了房价上涨的速度。去年3月时，加拿大央行的基准利率为0.25%的历史低点，如今曾经上调至4.25%，这象征着买家可能在市场上拿到的利率为6.5%摆布。
分地域来看，2022年，萨斯喀彻温省首府里贾纳屋宇均价跌幅达到19.8%，跌幅为全加拿大最大；大多伦多地域屋宇均价跌幅9.1%；大温哥华地域屋宇均价跌幅4.5%；蒙特利尔屋宇均价跌幅3.1%；新不伦瑞克省第二大城市圣约翰屋宇均价大幅下跌14.2%，次要城市中，魁北克市和卡尔加里房价同比下跌。 |
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