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全澳租赁市场迎来前所未有地暴跌！
就悉尼一些地域为例，去年房钱涨幅超过20%。虽然加息潮未退，想要买房可能需求担负比过来更多的还贷压力，但仍有不少澳洲人开始斟酌从租房转向买房。
那末，在如今的澳洲究竟是买房划算仍是租房划算呢？
买比租更划算？
一些数据和钻研都显示，在澳洲不少居民区，买比租更划算。
来自房产网站 Realestate的最新数据显示，全澳多地买房比租房更划算。好比，在悉尼地方海岸的 Tacoma购买一套三居室独立屋，每个月房贷比房钱廉价578澳元。
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澳洲地产广告巨头REA公布的钻研讲演则显示，将来10年内，在澳洲近60%的居民区购买一套三居室的独立屋要比租房划算。
就公寓而言，这一比例将达到80%以上。就地区而言，在北领地98%的居民区，购买独立屋比租房廉价，是全澳比例最高的州。
其次是昆州，比例为85%。
怎么算？
房产网站Domain 的钻研员将每周的房贷和房钱做了一个对比。
他们以房价和房钱的中位数作为计算规范，在房贷利率为2.48%的根底上（不包罗额定的住房本钱，好比转让税、保护费用等），剖析了过来一年中买卖量最少超过50例的居民区。
终究发现，就独立屋来说，全澳共有722个居民区偿还房贷比领取房钱更划算；就单元房来说，买比租划算的居民区有180个。
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钻研发现，租仍是买跟房价中位数亲密相干。在房价中位数越高之处，租房更具本钱效益；反之，房价中位数低的区域，买房更划算。
因此，买房仍是租房症结仍是要看你无意向寓居的区域，而不单单是简略地对比每个月的还贷额和房钱。
在你中意的区域里，房价中位数、出租房空置率、典质存款利率都将影响终究的选择。
固然，首付也是需求斟酌的问题。
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ABS的最新数据显示，目前请求房贷所需的均匀首付款高达10.6万澳元，比两年前高出16%。
而在悉尼，以130万澳元的中位价计算，请求首置业存款最少需求凑足26万澳元。
对比网站 Finder比来的一项考察显示，有五分之二的澳洲人需求5年以上的时间来储蓄首付款。
买房VS租房
固然，买房仍是租房是至关集体化的选择，各无利弊。
租房的优点
年老人最看重租房的灵敏性，能够随时按照需求搬到本人中意之处糊口。
另外，一些租房反对者以为，既然凑足首付需求花2到5年乃至更长的时间，何不将现有的储蓄用于其余的投资，如守业、买股票，无机会发生大于房产投资的报答。
还有不少年老人偏向于具有更多可自在安排的贷款，可用于旅行、持续学习进修等，而不用由于做“房奴”而升高糊口品质。
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租房的缺陷
数据显示，澳洲大部份地域的房钱始终处于稳步回升中，假如你始终租房子，不只象征着每一年领取的房钱愈来愈多，而且将永久都在领取房钱。
而个别存款买房，通常25年至30年便已还清存款，而且具有一套自有产权的屋宇。
买房的优点
首先是更为平稳的糊口，不用耽心由于房主的缘故而不能不搬迁。
最大的优点固然是房价下跌而带来的资产增值。假如从10年、20年较长的时间区间来看，房子一直是稳健的投资选择。
买房的缺陷
并非一切的房产每个月的还贷额都会低于房钱，由于当上“房奴”，糊口品质有可能会降落。
留学党怎么选
留先生一贯是租房市场的主力军。
对大部份留先生来说，房租是除学费外，最大的一笔开消之一。
因此，部份家长会采用“以房养学”的形式购买澳洲的房产，让孩子具有一个不乱温馨的学习环境的同时，等候房产贬值。
留先生虽然没有支出或支出较少，但能够父母作为担保人来存款买房。
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不外，假如购买的是二手房，一旦留学签证到期且不打算持续在澳洲糊口，离境前需求将房子发售。
然而购买房产是一项长时间的投资战略，假如想在短时间内有很好的报答并非一件容易的事件，尤为是在当下利率较高的状况下染指，更需郑重。 |
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