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在澳洲竞争剧烈的租房市场上，租户们正在致力寻觅房子，专家们说，胜利的独一途径是在请求过程当中做到疾速和高效。
全澳各地的出租房空置率接近历史最低点，在四季度里根本上停滞不前或简直没有改良，这致使地下看房时大排长龙，一些租户提交了几十份请求。
大少数状况下，在供不该求的市场中，出租房在初次凋谢看房后就会立刻被人租走，Ray \rWhite物业办理业务开展主管纳瓦雷特（Nancy \rNavarrete）说，“所以你确定会想成为第一次地下看房时第一个进门的人。[物业经理]也想赶快批准一个租户，由于他们不想再组织第二次看房了。”
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纳瓦雷特说，假如一个潜伏租户在房产上市后不久就打电话资讯，就无机会与租赁代理一同提前组织一次公家看房。但是，受欢送的房产能够把公家看房改成地下看房。
她说，在找房子的时分一定要有条理——这包罗在看房前就筹备好请求书，与保举人沟-通（包罗为了宠物），以确保他们筹备好写保举信或接电话，并写一封求租信，向房主引见本人的集体状况。
在看房前就把这所有搞定相当首要，由于租户能够在完结看房的那一刻立即提出请求，这也是他们获取批准的胜利率最高的时辰。
虽然这么做可能很耗时，但维州租户协会（Tenants Victoria）的首席社区教育律师柯丁（Ben \rCording）说，一些租户曾经开始使用像2Apply这样的新请求软件来加重本人的担负。他说：“当初有一种批量请求的趋向。假如你要请求60套房子，该软件会尽可能简化这个进程，但这只会让你的容貌更为隐约。此类办事让潜伏租客很难给中介留下印象，因此也很难给房主留下印象。”
新州租户同盟（NSW Tenants‘ Union）首席履行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，给人留下好印象并交上一份好请求相当首要。
他说：“他们只要拿到请求表，再综合中介对你的印象，能力做出判别。”
纳瓦雷特说，最佳在看房时表示得敌对并提出大量问题，这样中介会记住你的踊跃态度。
她说，提前与你从前的物业经理沟-通，化解掉租赁期间产生过的小矛盾，好比拖欠过房租或者对物业有任何毁坏，这样将有助于改良他们在任何潜伏中介背后对你的评估。
“这应该不可问题才对，但与你的经纪人或房主放弃良好的瓜葛老是十分首要。”纳瓦雷特说，“假如你对过来的任何事件感到耽忧，请分割你的经纪人谈谈，不要惧怕发问。”
她说，被动标明本人需求长租也能够进步获批的胜利率。
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得多租客还会被动提出领取更高的房钱，以求获取批准，只管在某些州，“房钱竞价”行动是守法的。
他说：“”咱们从数据中得知，[维州]五分之一的租户会提议领取更高房钱。咱们不激励这类做法，但它确定会持续存在。“
柯丁说，有宠物的租户可能很难获取批准，可能不能不斟酌从新安顿“毛敌人”，同时致力寻觅新的出租房。虽然在一些州，房主分歧理地回绝租户豢养宠物是守法行动，但在某些状况下，房主能够选择承受没有宠物的租户的请求而不是有宠物的请求人。
帕特森-罗斯说，租赁市场供不该求象征着租户没有甚么选择余地，只能根据物业经理的要求交出尽量多的集体数据，并参预到重大倾向房主的零碎中。
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他说：“咱们在一项根本办事上的竞争如斯剧烈，甚至这项办事的管制者具有微小的权力，无论他们提出甚么倡议都拥有效率。”
但是，帕特森-罗斯说，提出一份好的请求未必老是足够。
帕特森-罗斯说，假如租户感觉本人曾经想尽所有方法仍是被回绝，可能不能不进一步搬离他们心目中的现实社区，或者从新斟酌本人想要租住的屋宇类型。
他说：“这实际上不是一个能够承受的谜底，但人们为了应答以后如斯之低的空置率只能这么做。”
帕特森-罗斯说，需求进行零碎性的改革，以避免租赁市场前提令人们难以找到住房并耗损过量时间。他倡议对有多名合乎前提请求者的房产采用抽签式的选择顺序，或者抓紧建造公共和社会保障房，以完结住房长时间供给缺乏的场面。
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