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在正式签订一份购房协定以前，可能你都没无意识到，有许多其余内在要素会影响到本人所购的这套房产，而这些往往都是中介没有告诉你的......
你一定要知道的澳洲购房“坑”
在澳洲的大部份州和地域，卖家和中介都需求在购房会谈期间告诉潜伏购房者对于这套房子的“首要事实”（Mateiral Facts），个别指会影响买家抉择是不是购买某样货色的抉择性要素。
Attwood Marshall Lawyer的商业诉讼参谋Georgia Taylor表现，组成“首要事实”或“欺瞒消费者行动”的要素在不同地域也有所不同。
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“你所在的州抉择了你在买房时可能会遇到的‘首要事实’，并且这些事实并非非黑即白，”
Taylor说，“我常常告知买家，无论是有监管机构办理的屋宇销售，仍是持牌中介销售的屋宇，一定理解其中的‘首要事实’。”
不外，有一些“首要事实”是法规强迫卖家和中介告诉的，否则将会见临巨额罚款。
假如想要让一场买卖对本人无利，那末这些还远远不敷。
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“做好本人的该做的，而且让本人的买卖更无利，这才是投资房产的正确形式。就算你发现了卖家或中介在这种方面有分歧理乃至守法行动，那你终究也是失败的，由于你不只挥霍了时间，同时也损失了资金。”
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查看澳洲房子是不是有“黑历史”
假如一栋房产有着一段鲜为人知的“黑历史”，那末按情理来讲卖家和中介是有义务向买家阐明的——好比这里曾产生过凶杀案或有过犯法流动，像因故而亡、他杀或天然缘故致人死亡都是所谓的“首要事实”。
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同时，一些州或中央关于某些“首要事实”有着时间限度。
好比某栋房子在很早以前产生过刑事案件，买房时是无奈查证的。“谋杀或差错杀人都是对比典型的‘首要事实’，因此，就暴力犯法致人死亡这一点而言，通常都会被无意覆盖。但若是白叟在睡眠中死亡，那就不包孕在内了，”Taylor说。
不只如斯，假如某栋房子曾是制毒场地，那末这一事实通常也会被覆盖。
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“假如一栋屋宇曾用作制毒或是贩毒的窝点，那末在很长一段时间当时，也会无奈查证，使得这段历史无人通晓。”
“但这关于买家的利益侵害极大，由于甲基苯丙胺会渗入墙壁以及任何有孔的货色，有概率给起初的住客带来安康隐患。”
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保险顺序要查清
假如一栋屋宇极易遭到天然灾难的影响，那末这也属于“严重事实”的范畴。
“另外一个首要要素即是这栋屋宇是不是易受天然灾难的影响，好比洪水或森林大火，”
Taylor指出，“这时候候你需求去查证该屋宇是不是实现了各项检验任务，以及相干保险顺序是不是到位，还要查证屋宇是不是与中介鼓吹的统一。”
“但可怜的是，许多人在买房后才发现保险其实不涵盖旱灾或火灾，就算他们能失掉保险，保费也无奈担负。”
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买家代理Michelle May表现，不单单是偏僻地域容易受天然灾难，城市居民一样如斯。
“在许多状况下，人们其实不理解本人是不是处在洪水众多的地域，或者产生洪水会对本人的房产形成甚么影响，”May说。
“假如你身负典质存款，但却由于这些天然灾难而无奈在房子里寓居，那你不只要为找另外一处住所露宿街头，同时还要领取大额的还款。”
“假如你在这方面有顾忌，要向保险公司征询，告知他们所购房产的所在地域，他们会告知你这栋屋宇是不是存在相似危险。”
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建房品质很首要
不管是老房子仍是新公寓楼，修建所用资料的平安性一样也是很首要的一环。
虽然石棉长时间以来始终都是人们所耽心的问题，但可燃覆层（combustible cladding）是人们的新耽忧。
Taylor指出，只管这种平安问题应该由修建方或反省员来解决，但关于一些更严重的问题，中介有责任一一罗列出来。
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“这取决于你在哪一个州，屋宇是不是为独立住宅，是社区产权仍是由物业办理，”Taylor说，“假如议会曾以某种方式对该住宅或修建收回复工令或整改令，那末你就要特别留意。”
一样，这也合用于邻里之间有纠纷的屋宇。
“假如卖家与街坊之间存在纠纷，或者法院曾经下达了某种方式的命令，要求对房产进行某种改动，那这通常会影响到房产自身。”
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首要，澳洲买家需自知
但相似这类“严重事实”的问题是罗列不完的，最首要的仍是买家本人要有发现问题的认识。
“我老是告知买家，虽然中介和买家有义务告诉房产的‘黑历史’或是一些严重缺点，但买家本人需求渎职尽责做好考察，并时辰问本人，‘在买房上，哪些货色是我违心或不肯意承受的？’”
“我老是要求一切的客户列出关于他们来讲最首要、最会影响到他们买房的要素，不只是宗教，还有文明、精力选择乃至是糊口偏好。”
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除了“严重事实”以外，房产销售也属于Australian Consumer Law和Property and Stock Agents Act（仅限新州规模内）的范畴。
“不外一定要记住的是，这些法律下的一些形容可能会十分隐约，这也正面证实相似的诈骗行动是十分繁杂的。”
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