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据Domain报导，悉尼内城区的公寓市场正迅速反弹，租户们侧面临着房钱飙升的问题，一些地域的房钱去年跳涨了20%以上。
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较低的空置率加剧了租户对内城区公寓的剧烈竞争，这些公寓的房钱在疫情初期曾大打折扣。
《Domain租赁讲演》十二月当季讲演显示，在人口密集的Zetland，公寓房钱中位数在去年下跌了140澳元/周，增幅为23%，这使得该区的房钱比2017年底的程度还要高出0.5%。
与此同时，Chippendale、Ultimo、Beaconsfield和Mascot的房钱中位数也下跌了20%或更多，Cremorne Point、Lavender Bay、The Rocks和Point Piper也是如斯。
Haymarket和CBD也录患了最少19%的涨幅。
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（图片来源：Domain）
在全部悉尼，单元房的房钱下跌了创纪录的18.6%，中位数达到575澳元/周。
Domain的钻研和经济学主管Nicola Powell博士表现，租赁市场，尤为是内城区的公寓，在疫情初期遭到了重大打击，过后疫情封锁、留先生大批撤退以及移民住手，增加了需要。
但她指出：“一些过后降落幅度最大的地域……当初正在复苏，并泛起了最微弱的下跌。”
Powell将这一下跌归因于留先生和移民回流所发生的需要，以及当地租户为了追求更实惠的住房，或是但愿搬回市核心。
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图文有关（图片来源：网络）
她还表现，一些投资者兜售房产，还有另外一些人则将房产从新投入短时间度假屋租赁市场，这影响了租赁供给。
虽然房租下跌的速度正在放缓，但Powell预计危机往年将好转，并表现迫切需求更多的住房供给。
“房钱危机不是一晚上之间产生的。咱们没有建设足够的供给，咱们没有建设足够的社会住房。”
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（图片来源：Domain）
西太平洋银行初级经济学家Matthew Hassan对如斯微弱的反弹感到诧异。
他说：“咱们刚刚完结了两年的无移民和至关微弱的屋宇建立……通常你会冀望看到供给和需要之间的一些从新均衡。”
“但觉得就像，咱们刚刚仍是CBD公寓少量空置的状况，忽然之间，市场就变得十分紧俏。”
他也以为移民和留先生的回归是一个症结要素。另外，屋宇转向度假屋租赁，以及典质存款利率回升——促使一些房主进步了要价——也是要素之一。
租房中介Sarah Elkordi表现，像Zetland、Rosebery和Mascot这样的城区，愈来愈遭到那些担负不起市核心房租的先生的欢送。
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图文有关（图片来源：网络）
报导称，房钱的大幅下跌其实不局限于内城区，在单元房供给量较低的城区，房钱也泛起了大幅下跌。
在Bass Hill，单元房占房源的比例还不到10%，但房租中位数飙升了44.2%，至620澳元/周。在临近的Chester Hill，中位数也下跌了34.2%。而Oran Park的房钱——本地的单元房只占到住宅总数的1%——也下跌了22%。
John B Grant Real Estate的租赁经理Alex Sekulovski表现，Chester Hill和Bass Hill的租赁需要始终很旺盛。
他说：“我很少有公寓出租，但我经手的公寓房租都下跌了……周房钱下跌了50澳元到100澳元……并且涨得很快。
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket、Zetland、Ultimo华人居民分别占本地人口总数的40.9%、32.8%、31.4%，华人数量在本地排第一。
（Alan） |
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