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1.澳洲20%房贷业主自认存款过量
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一项新的考察显示，在延续八次加息之后，当初有五分之一的房东说他们的房贷借得太多了。
对比网站Finder公司对310名典质存款持有人的考察发现，21%的房东，即69.3万个家庭，表现他们承当了太多的典质存款债权。
1月18日， Finder公司公布的钻研显示，在短短几个月内，均匀住房存款利率简直翻了一番，从2022年4月的3.45%回升到十一月的6.15%。
存款50万元的房贷业主，均匀每个月还款额飙升了近1000元，从2231元回升到3十二8元。
许多房东现发现，在短短八个月内，年房贷还款额从26,772元跃升至37,536元。
考察显示，年老的房贷业主遭到的冲击最大，四分之一的Z世代买家说他们借了太多钱。
Finder公司的理财专家梅金森（Sarah Megginson）说：“许多澳洲人在创纪录的低利率环境下购买了房产，没有方案好假如利率回升他们该怎么办。”
“当初跟着利率的飙升，许多人曾经被推到了他们的财务极限，而进一步的利息下跌行将到来。”
她倡议房贷业主斟酌从新融资，找到市场上最廉价的利率，以升高每个月还款额。
她还倡议无奈定期还款的房贷业主当即告知其存款人，也许能够争夺到临时转为只付利息。
2.澳洲工业地产房钱增长开始放缓
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因为对物流空间的需要超过新供给，工业地产创纪录的房钱增长率在 2022 年全澳增长 23% 后终于放缓。
仲量联行的数据显示，去年第四季度，全澳净面房钱环比下跌2.9%，远高于均匀季度增幅，此前两个季度的环比增幅分别为9.3%和6.1%。
2022 年的年房钱增长率同比达到 22.9%，这是自 1989 年仲量联行有记载开始以来的最高增长率。
悉尼超紧俏市场的某些区域飙升得更加微弱，包罗外东北区，优质净面房钱全年飙升 38.6% 至每平方米 170澳元，而中西部外埠区，2022年房钱下跌36.8%，至186澳元。
仲量联行工业和物流主管 Peter Blade 表现：“虽然房钱增长正在放缓，9月当季推进市场的使人兴奋的两位数季度房钱增长已成为过来，但租赁会谈仍无利于房主。”
“一切市场的房钱都放弃不乱或下跌，大少数市场的鼓励措施持续收紧。
“在全部 2022 年，空间选择的极度稀缺致使房钱急剧下跌，鼓励措施降落，但也有租户承受比所需修建小或大再或者位于非首选地域修建租约，通常租期很短。”
推进全澳房钱下跌的是对空间的需要，致使去年最初一个季度物流和工业空间的总吸纳量为 689,260 平方米。 只管这是去年最低的季度读数，但仍远高于15年季度均匀程度606.61万平方米。
3.澳大利亚州际买家需要激增
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最新数据显示，愈来愈多的购房者正在寻觅州际房产，但有些中央比其余中央更受关注。
近些年来，realestate.com.au 上寻觅州际房产的购房者比例稳步回升。
在全部澳大利亚，2022 年 18% 的搜寻买房是针对州际房产，高于一年前的 16%。
新州买家的跨州需要增幅最大，近25%的买家搜寻其余州的房产。
除了寓居着更多活动人口的领地外，新州的买家在澳大利亚最有可能追求跨州购房。
购买力和担负才能都是影响要素。
大悉尼地域是澳大利亚糊口本钱最高的首府城市。 悉尼单元房的中位本钱为 760,000 澳元——高于阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文的独立屋的中位价。
只管房地产价钱始终在上涨，但与疫情前的程度比拟仍高出 21%。
更首要的是，去年的加息使买家的均匀借贷金额增加了约 25%。
关于悉尼人来讲，这里市场定价太高，这里居民但愿进入房地产市场，州际地域多是一个时机。
另外，较高的中位价象征着那些曾经在大悉尼具有房产的人可能在州际之间具有更大的购买力，无论是经过发售购买仍是其余形式。
关于担负得起地域业主来讲，状况不太可能如斯。
虽然悉尼、墨尔本和布里斯班的购房者正在多个州寻觅房产，但达尔文和阿德莱德这两个最实惠的城市的购房者更有可能被其余州的房价所吸引。
北领地的买家中，买家搜寻的前 10 个州际市区都在南澳。 一样，关于南澳人来讲，搜寻量排名前十的州际城区中有九个位于北领地。
整体而言，州际买家最感兴致昆州，昆州搜寻占2022年一切州际搜寻的34%。维州和新州紧随其后，各占17%的份额。
4.昆州公家岛屿挂牌发售 要价400万澳元
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位于昆州中部沿海地域圣灵群岛（Whitsunday Islands）中的一个寒带岛屿—维克多岛（Victor Island）正挂牌发售，售价接近个别悉尼拍卖会常见的房产价钱。
据报道，维克多岛是澳洲多数公家具有并能够永远租赁的岛屿之一，占地约三公顷。该岛屿备有一个直升机停机坪、两艘船、一套四间卧室，两间浴室的海滨别墅以及一个看守小屋。岛上没有度假村、国度公园。
整片物业以400万澳元发售，至关于悉尼和墨尔本某些地域的一栋房子或公寓的价钱。
该岛以前曾以360万澳元的价钱发售给悉尼开发商；该开发商现抉择发售。
维克多岛的别墅备有太阳能发电板供电和后备发机电；并拥有大型雨水贮存器可容225,000公升，另加淡水化淡设施。
维克多岛距澳洲东海岸约1千米，乘船只需20分钟便可到达内陆码头，或从Mackay机场乘直升机十二分钟便可到达。
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