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澳洲九号台旧事1月19日报导称，澳人受糊口本钱下跌打击的诸多方面之一就是不停下跌的房钱。
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按照SQM Research的数据，在截至2023年1月十二日的一年中，全国出租物业的周均匀本钱下跌了18%。
首府城市的涨幅更大，同期算计增长24.6%
那末，假如租房者收到电子邮件，称需求付更多房钱能力持续寓居，他们该能做甚么？房主多久能涨一次房租？下列是你需求理解的。
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（图片来源：澳洲九号台旧事）
房主多久能够涨一次房租，这是不是合法？
涨房租是彻底合法的，但下跌的频率将取决于你所寓居的州或领地，在某些司法管辖区，还取决于你的租赁协定品种。
个别来讲，房主每六个月或一年只能涨一次房租。
例如，在新州、首都领地和维州，只允许一年涨一次房租，而昆州、西澳和北领地则允许每六个月下跌一次。
能够向您的相干州政府机构查问最新的、与您状况相干的信息。
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（图片来源：澳洲九号台旧事）
房主涨租需求提前多久通知？
在大少数状况下，澳洲的房主必需提前60天通知房钱下跌，但有三个例外状况。
昆州（两个日历月）和首都领地（八周）略有不同，但依然至关类似。
真实的例外是北领地，它只有求房主提前30天收回通知。
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（图片来源：澳洲九号台旧事）
房主至多能进步多少房钱?
这取决于你住在哪里，但对大少数澳人来讲，房租的涨幅没有明白的限度。
物业经理通常会用该地域可比的市场价钱来证实涨价是公道的。
独一例外是首都领地，它已立法规则，房钱涨幅不克不及超过堪培拉消费者价钱指数（权衡通胀）的10%。
涨租方面我有甚么权益？我能够上诉吗？
假如澳洲各地的租户以为房钱下跌太高或分歧理，他们有权向相干州或领地法庭提起上诉，但这不是一个简略的进程。
举证责任落在租户身上，证实涨幅过大，举证要素包罗：较高的房钱与该地域的其余房钱比拟如何，房产情况是不是好转，涨幅的大小，以及间隔上次涨幅的时间。
在采用任何此类行为以前，倡议租房者首先与本地租户工会沟-通，或追求法律倡议。
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（图片来源：澳洲九号台旧事）
个别而言，租客在诉诸法律以前，也应尝试与房主就涨租进行协商。
问题在于，大少数州和领地的房主均可以毫在理由地摈除房客，也就是所谓的“在理由摈除”，所以实践下去说，房主能够简略地把埋怨房租下跌的房客赶出去。
在这类状况下，房主只需求确保通知合乎本地法律——一般为30天。
固然，假如租户不喜爱、不赞成或在房主涨价以前担负不起，他们能够间接终止租约。
但这就象征着，他们要在日趋低廉、竞争日趋剧烈的租赁市场中寻觅代替住房。
（Jo） |
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