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这是一个下雨的礼拜六凌晨，在悉尼内西区Newtown的一条小街上，数十名精疲力尽的租房者在街区里排着长队，等着去看一套暗淡、发霉的单元房，街道两旁摆列着按时泊车位，人行道上散落着袒露在外的渣滓袋。
“伴计，这看起来几乎像个渣滓棚，”一名潜伏租户对另外一位吐槽道。他似乎不太违心为这套两居室领取每周695澳元的要价。
这就是澳洲不胜重负的租赁市场的理想。每个周末，租房者簇拥所致，带着微小的但愿想在一样失望的同龄人背后抢到一份租约……但他们的请求却往往被打回来，自愿从头再来。
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竞争很剧烈。租户们为了在竞争者中脱颖而出，乃至不吝在广告价钱上多付150澳元的周租。他们乃至可能要求父母中有才能的一方代表他们加入看房，这样他们就能腾出时间去看其余中央的房产。
大先生尼基?格林兰（Nikki Greenland）说：“到目前为止，这曾经是我第15次验房了。压力很大。我想我的估算当初曾经回升到每周300-350澳元，而几周前我的估算还比这低很多。”
按照比来的PropTrack数据，澳洲房钱价钱去年下跌了6.7%，高于2021年4.7%的增幅。
“房钱正在下跌，由于对租赁物业的需要比供给多很多，”PropTrack经济钻研主任库舍尔（Cameron Kusher）说，并增补道说，“房主们还有很大的空间来进步房钱。”
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库舍尔表现，州政府对投资者征收更高的土地税，以及2014年对投资者信贷的限度，使投资者无奈进入市场，是供给缺乏的症结缘故。
他说：“假如市场上的投资增加，近些年来愈来愈多的投资者退出市场，那末可用的房产固然就会增加。并且当初有得多人从海内进来，这也会侵害供给程度。”
利率的回升对减缓这类现状也毫无帮忙，自5月以来，现金利率跃升了3%，房主们正在将这些本钱转嫁给他们的租客。
“领取房钱依然比领取房贷月供更廉价，所以咱们目前并无看到得多初次置业者，”库舍尔说，“并且房价尚无回落到足以对消更高的利率并让新的买家进入市场。”
扎克利?哈珀（Zachary Harb）和勃朗特?卡瓦列罗（Bronte Cavallero）在抉择从与此外两人合租的公寓搬到只属于本人的房子后，刚刚开始寻觅新的住所。
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“这有点使人生畏，”卡瓦列罗说，瞥了一眼她四周的人群，“我估量咱们要花的钱要比本来预想的多很多，并且等候的时间要比本来预想的长很多。”她说。
“或者咱们会住进一个质量不如预期之处。”哈珀增补说。
在过来一年中，房钱下跌幅度最大的市区是悉尼东南的Oakville（54%），其次是North Sydney的North Wahroonga（53%），以及North Adelaide的Joslin（52%）。
Mornington Peninsula的Somers（41%）、Brisbane北区的Wamuran（46%）和堪培拉核心的Deakin（36%）的房钱也泛起了暴跌。
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Raine\r & Horne Newtown代理彭特兰（Jai \rPentland）说，租赁市场曾经进入了“下一个档次”，他“从未见过”租客对他手头的房产表示出如斯大的兴致。他在周六举行了七场看房，要不是由于在第一场看房前就有三套房子胜利出租，他本来得举办十场呢。
他说：“当咱们给业主打电话告知他们（感兴致的人得多）时，他们十分震惊。一月份通常至关忙碌，但往年比平时要忙很多。”
彭特兰向有志于租房的人提供的倡议是：“假如你想请求房产，请间接请求。咱们一无机会就处置请求，这一般为在看房日的次日早上。通常状况下，房产在中午时候就曾经租出去了，那些打算晚点再请求的人就会错过时机。并且要确保提供一切的细节。当物业经理不能不诘问你的集体信息时……这就拖慢了过程，这象征着他人可能会在你以前抢先获取批准。”
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