|
|
楼市，皆兽性。
2020年开始，澳洲房价飙升。
进入2022年，所有都变了。
为了应答高企的通胀，澳洲开始多轮加息。
去年年底，澳洲现金利率将会达到3.1%，往年年终，乃至会持续升到3.85%。
不停飙升的利率，重大影响了楼市。
万千澳洲房产持有者，曾经被逼到悬崖边上！
xpgcsezxbux.jpg
澳洲超过80%的地域房价正在上涨
CoreLogic 最新数据显示，去年第四季度，跟着房地产市场低迷加剧，全澳10个市区中有8个以上的屋宇和单位价值都泛起了上涨。
这一后果较前三个月大幅回升，过后四个市区中有三个在降落。也与一年前造成光鲜比较，过后只要10%的城区房价上涨。
CoreLogic 钻研总监表现，澳大利亚疾速加息诱发的猛烈冲击，已使房地产市场迅速从繁华走向萧条。
实际上，市场上行并无区分看待，只要一小部份地域在房价降落过程当中小幅正增长。
这致使房价超过百万澳元市区的数量增加，尤为最低廉的住房市场悉尼，从 3 月份的 439 个地域降落到 十二 月份的 345 个地域。
阿德莱德和达尔文的房价上涨市区比例增幅最大，分别跃升至71.6%和84.2%。在9月季度，阿德莱德市区一半以上的屋宇仍在贬值，而达尔文市区三分之二的屋宇仍在下跌。
比拟之下，珀斯房价上涨的市区比例降幅最大，为 49.8%，低于上一季度的 53.1%。
ogyqoqgo2vg.jpg
悉尼、墨尔本和霍巴特市区房价上涨的比例也略有降落，分别为98%，低于9月份季度的100%，由于一些地域开始下跌。
悉尼 十一 个地域的房价温和下跌，其中上北岸的 Gordon、Asquith、East Killara 和 Pymble 领涨，房价在去年最初一季度分别下跌了 3%、2.4%、2.3% 和 1.3%。
在全部悉尼，独立屋价值在本季度上涨了 4.4%，在过来三个月中将中位数增添了 57,000 澳元至 1,221,367 澳元。
十二 月季度，墨尔本只要 6 个市区的独立屋价钱下跌，但 51 个市区的单元房价钱下跌。
ktfkzgqnwot.jpg
内南区 McKinnon 的独立屋房价下跌 1.2%，Brunswick East 下跌 0.7%，Bayswater North、Box Hill 和 Thornbury 下跌 0.2% 至 0.4%。
在墨尔本市区，第三季度住宅单元房价值泛起下跌的有31个位于内南部或内城地域，这突显出内城住宅单元的增长前提更加微弱，此前在增长阶段，房价泛起了相对于温和的下跌。
房价上涨的市区比例泛起小幅降落，与此同时，房价上涨的速度也在广泛放缓，从第三季度全澳房价上涨4.1%，降至去年十二月当季的3.3%。
有得多机构专家表现澳洲房价上涨速度，和以前的金融危机发作速度至关。
可是假如你要为澳洲房地产市场耽心？
我劝你“大可不用”！
问你一个问题，过来30年，澳洲房价，涨了多少？
澳洲房价历程
澳洲房产在过来三十年，全国房价均匀下跌了 382%，在截至 7 月的十年间下跌了约 72%。
比较近三年，上一轮房价下跌周期，澳洲房价均匀下跌了 32.7%，下跌时间继续了 33 个月。
3 比较近三年，上一轮房价上涨周期，房价均匀上涨了 3%，上涨期均匀继续了 9 个月。
过来30年，墨尔本房价中值下跌了459%，一些内城区的价钱下跌了700% 以上。
过来30年，悉尼房价下跌了449%，霍巴特下跌了399%，这两个城市的房价在过来 10 年中简直翻了一番。
塔斯马尼亚地域过来十年，房价翻倍，涨幅达104%。
珀斯和达尔文在过来十年中取患了相似的停顿。
m5exgo4ikby.jpg
从历史的时间轴下去看：
在过来的 30 年里，全国指数的价钱下跌和上涨有六个周期，整体趋向是一路下跌。
澳洲地产繁华的均匀继续时间是下滑的三倍多，涨幅远远多于上涨。
市场上涨是长久的，通常随后是一段不乱期，而后是更多增长。
回升的时间比降落的时间长，比拟之下，降落的时间更短，更小。
大少数城市的住宅价值均匀每一年最少下跌 5%。
在大涨之后，小幅回调很正常，资产价值都是曲线颠簸的。
首府城市先大涨，而后是其余非首府城市。
结语
眼见利率回升，更多的人可能会徘徊房市之中。
但你可要记住：
房子的面前就是金融。
而金融的面前则是国度的信誉和实力。
在目前这个十分时辰，确实真的艰巨。
但你一定要目光久远，看向后方！
欢送留言，欢送说出你的故事！ |
|
注册会员