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原标题：祝九胜直管长租公寓一周年之际 万科与建行设百亿住房租赁基金
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图片来自：视觉中国
郁亮老是呐喊股东和外界给长租公寓业务更多时间。当初，万科长租公寓迎来了一个里程碑。
2023年1月16日，万科A公布布告，与建立银行上司私募基金公司「建信住房租赁基金办理公司」成立范围100亿元的住房租赁基金。
据布告，万科上司子公司中万启航认缴出资金额为100万元、万益办理认缴出资金额为19.99亿元，算计占「建万住房租赁基金」的比例为20%；建信住房租赁基金认缴范围不超过79.99亿元。
「建万住房租赁基金」次要投资于万科及关联方持有的矜持住宅、存量商办物业等存量资产，同时投资于其余房企持有的拥有投资价值的矜持住宅、存量商办物业等存量资产，用于租赁住房。
「万科做长租公寓快5年了，亏了90个亿，直到明天，我能力告知你万科开始不赔了，把经营办理逻辑弄明确了。」2020年1月，万科董事局主席郁亮透露了公司长租公寓的经营状况。过后正值长租公寓产生暴雷潮，郁亮说「好在万科有钱，不会暴雷」。
在住房租赁基金畛域，建行于2022年十一月8日就设立了国际首笔住房租赁基金，总范围为300亿元，建行、建信信托分别认缴299.99亿元、0.01亿元。此次与万科成立的「建万住房租赁基金」，就是建信住房租赁基金中的子基金。
建信住房租赁基金成立之时，建行透露重点推动名目约20余个，名目资产总范围超过100亿元。基金投资名目成熟不乱后，可经过REITs发行或国度政策许可的市场化转让形式退出。
除了REITs这样的融资模式翻新，建信住房租赁基金准备组组长、建信信托总裁孙庆文还表现：「咱们这次收购的一些名目，大部份是些“商改租”，后续还有一些“公改租”，包罗个人建立用地改为租赁住房。」建信之所以选择这些土地性质的名目进行首批革新，也是由于大城市特别是中心城市，当初最大的一个问题就是租售比对比低，土地本钱也对比高。
发行REITs、存量资产革新，也是万科成立长租公寓业务以来的聚焦标的目的。
展开全文 2021年，万科历史上第三次泛起年度净利润上涨。事迹会上，长租公寓的存量革新成为郁亮反思检讨的一点。他表现，「万科但愿发扬机构固定的作用，对城中村进行大范围的集中革新，但这类二房主的模式，让万科付出了很大的代价，假如没有城中村二房主业务，万科的长租公寓业务早就能赚钱了。」
在长租公寓畛域，无论是完成盈利、仍是发行REITs，万科都曾经不是业内第一家。
龙湖团体旗下的冠寓曾经先万科一步完成盈利，2021全年房钱支出22.3亿元，盈利1.4亿元。
万科也在2021财报公布时承诺，2023年租赁业务将完成本钱法下（即扣除折旧摊销后）的会计报表盈利。
作为业内首单市场化机构经营的保障性租赁住房REIT，2022年十一月1日，华润有巢REIT正式获取证监会及上交所批复，于十二月9日于上交所正式上市买卖，其2022年、2023年预计的现金分派率分别是4.29%、4.36%。
在发行REITs方面，万科总裁祝九胜于2022年十二月的股东南大学会上提及过。他透露，万科长租公寓业务采取本钱价核算，平时这些利润很难体现出来，经过REITs形式证券化当前，可以为老股东体现、发明更多利润。
截至目前，祝九胜直管万科长租公寓业务将近一年。2022年1月20日，万科外部任命祝九胜专任长租公寓BU（事业单元）首席合伙人，此番调剂被外界以为是万科将在长租公寓畛域再度发力的信号。
除了更注重长租业务外，有业内人士以为，祝九胜金融出身的配景关于推动长租公寓这样一个微利的业务十分首要，无利于做一些金融翻新。
此次万科与建行的协作，也被外界视为祝九胜主导。他初期就职建立银行深圳市分行，任务时间长达19年，历任福田支行副行长（掌管任务）、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等。20十二年，祝九胜从建行到职参加万科，曾次要分管银行、信托等信贷渠道的融资任务。
作者 ｜宋虹姗 |
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