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新西兰独栋房产均价跌破90万
这个地域跌最惨！
1月19日，Trade Me公布的十二月新西兰房地产价钱指数显示，目前全国独栋房产的均匀价钱不到90万纽币，同时丰盛湾地域的房价初次泛起了同比上涨的状况。
数据显示，比拟去年而言，目前新西兰的均匀房价上涨了6%至897900纽币，跌幅近6万纽币。不外，市场上的房产数量减少了29%。
Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd说：“十二月时咱们看到全国房价第二次同比上涨。十一月时，全国房价均价曾上涨4%。”
“咱们上一次看到房价上涨是在2018年3月，过后全国房产均价与十二个月前比拟降落了1%。”
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图片来源：Trade Me
数据显示，惠灵顿房价跌幅最大。该地域十二月份房价同比降落了9%至875550纽币。
除此以外，丰盛湾地域的房价在十二月份初次泛起同比降落，跌至936850纽币。这一数字比二月份上涨近65000纽币。
不外，一些地域房价呈“逆势而上”的状况。
塔拉纳基和怀卡托地域房产均价分别下跌了9%和3%。
不只如斯，南岛每个地域的房价都呈下跌形态，涨幅从6.5%到0.2%不等。
本周早些时分，REINZ首席履行官Jen Baird曾表现，当初是成为买家的好机会。
Baird最初称：“目前房市的情况是，更多的房产在售数量、更少的竞争和价钱继续走低。这些都对买家是无利的。”
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买房以前，记得做好这些筹备！
关于购房者，尤为是首套购房者来讲，在买房以前需求做哪些筹备呢？
第1步：买前钻研
首先列出房产“必需具有”和“最佳具有”的前提，包罗地位、大小或您想购买的屋宇类型。
好比说，你需求几间卧室？需求凑近任务地点、交通工具或学校吗？购买新建屋宇仍是现房？
细节肯定后，需求开始寻觅：
搜寻类似的已售房产以理解价钱；
无理想地位和价钱规模内搜寻；
挑拣适合的当地房地产经纪人。
第2步：计算可领取金额
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可存款金额抉择了你能够购买的房子的价钱。
能够使用银行的在线计算器计算借入的金额以及每两周或每个月还款的金额。
而后与独立典质存款参谋（经纪人）或银行典质存款经理探讨获取事后批准的事宜，他们会告知您银行在斟酌您的贷款、支出和收入后能够借贷的金额。
请留意，预批准（pre-approval）只是一个唆使，房价必需是能够担负的。预批准通常在生效前继续三个月，但能够续签。假如存款者的财富状况或利率产生变动，它可能会生效。
对于如安在新西兰请求房贷，请查阅
第3步：计算其余本钱
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预批准是在斟酌购买者担负才能的状况下计算的。这象征着您应该可以担负作为房东所面临的额定费用。
只管如斯，俗语说“人无远虑，必有近忧”。在买租金把一切附加本钱都计算进来，能够让你更为沉着。
次要包罗：
● 法律（转让）费用
● 建立者讲演
● 搬迁本钱
● 紧迫培修
● 继续保护本钱
● 保险费
● 税费
第4步：筹备好KiwiSaver
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假如您有KiwiSaver而且是首套购房者，能够在预留1000纽币之后提取其他储蓄用作首付。
无关首套购房者补助，请查阅
第5步：理解购房流程
新西兰的屋宇销售形式多种多样。次要有：
● 拍卖（Auctions）
在拍卖会上，您将与其余买家竞价，假如达究竟价，则出价最高的人获胜。在大少数状况下，拍卖是“无前提的”，这象征着竞拍人必需筹备好押金并筹备好典质存款，不需求诸如“受修建讲演束缚”之类的前提。
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● 暗标和限时发售（Tenders&Deadline sales，也称为公约treaties）
买家提出可能需求在特定日期条件交的书面报价，说明他们违心领取的价钱和任何前提。而后卖家选择最佳的报价。买家通常只要一次时机。
● 议价（Negotiation）
交易单方能够就价钱还价讨价。通常状况下，买方会提供一个起始价钱，而卖方会以更高的报价进行讨价。该进程始终继续到单方达成协定为止。
经过议价发售的房产可能有标价，要求买家给出超过一定数字的报价，或者基本不标价。
保藏好，买房的时分用的上！
*本文不构成任何投资倡议，也未斟酌就任何用户投资指标、财务情况或需求。用户有整个责任思考本文中的任何看法、意见、观念或论断是不是合乎自身的特定情况，并对本人的投资行动负整个责任。
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