|
|
CoreLogic的数据显示，在过来十二个月里，悉尼东郊富有地域的出租独立屋为房主带来了近2万澳元的额定支出，这得益于微弱的需要和稀缺的供给。
Clovelly是受害最大的市区，周房钱下跌了381澳元，达到1828澳元，在这一年里，房主们获取了19,8十二澳元的额定支出。
需要高但房源少也使Rose Bay的独立屋房钱每周下跌了352澳元，达到2242澳元，房主的口袋里多了18,304澳元。
f4bufobqwep.jpg
CoreLogic钻研总监劳力斯（Tim\r \rLawless）说：“看起来这将是一个房主市场，特别是当咱们斟酌到海内移民的涌入，这将间接和当即流向租赁需要，咱们尚无看到太多的租赁供给反映，私营部门的投资流动持续呈降落趋向，联邦估算中宣告的对『建房出租』（build\r to rent）名目和社会/社区保障房的更多赞助将需求一些时间能力竣工并成为出租房源。”
Bondi、Vaucluse、Coogee、Randwick、South Coogee、Woollahra和Bronte的出租独立屋的周租最少减少200澳元，至关于每一年10,400澳元。
悉尼内城和墨尔本市区的公寓在过来一年中也给房主带来了丰厚的报答。
sskxmed34jj.jpg
Haymarket公寓的年房钱下跌了十一,960澳元，而Rosebery、Ultimo、Eastgardens和Waterloo的房钱均匀下跌了8,736澳元。
墨尔本市、Docklands、West Melbourne和Southbank的出租公寓在过来一年中均匀多赚7995澳元。
在全澳规模内，195个市区的独立屋和单位在同一时代内最少赚取了5200澳元的额定房钱。
按照CoreLogic的数据，在截至十二月的一年中，全澳房钱中位数创下新高，攀升了10.2%，悉尼、墨尔本和布里斯班的单元房房钱大幅跳升。
oml5s34s4cw.jpg
但是，房钱的增长速度曾经延续第二个季度放缓，按照CoreLogic的数据，这是租赁市场开始转变的初期迹象。
四季度的房钱价值增长了2%，小于前一季度2.3%的增长，与5月前三个月3%的峰值比拟，大幅放缓。
SQM钻研公司总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说，租赁市场可能在往年下半年达到高峰，但房钱预计还将持续下跌一段时间，只管速度会放缓。
ltiddlsy24h.jpg
克里斯托弗说：“我置信咱们最先能够在9月份看到租赁市场的顶峰，但这其实不一定象征着房钱的大幅降落，特别是关于州府城市来讲。按照正在准备的名目，咱们将看到往年有24万套住宅完工，所以这将减少租赁供给。”
“我以为，因为政府的一些干涉措施和经济的放缓，咱们将看到Airbnb房产从新进入长租市场。我置信以后市面上的Airbnb房产供过于求，每个市区的房东都以为他们的房产是度假屋。”
“鉴于印花税的变动，咱们还预计往年的首置业流动会有所上升，特别是在新州。”
Suburbtrends的开创人拉德纳（Kent Lardner）说，住房接受力也将起到一定作用。“症结的权衡规范似乎是住房接受力。一旦房钱下跌超过家庭支出的35%，我就会看到空置率回升，这通常会致使房钱价钱承压。”拉德纳说。
53fvzmow4dl.jpg
但劳力斯以为，要想让房钱住手下跌，空置率得有大幅进步。
在新冠疫情开始以前，州府城市的空置率均匀约为3%，乡镇地域约为4%。目前全澳的空置率仍为1.17%。
“在出租房空置率恢复到长时间均匀程度以前，还有很长的路要走，”劳力斯说，“跟着海内移民大幅减少，因为租赁供需之间的继续不屈衡，租赁市场可能会持续看到房钱接受下跌压力。”
原文链接: 点击进入 |
|
注册会员