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在国内买家的狂热助推下，2022年葡萄牙房价泛起了30多年来最小年度涨幅，打破了利率下行会按捺该国地产需要的市场预期。
据征询公司 Confidencial Imobiliário 公布的数据显示，2022年年底的葡萄牙房价比上一年下跌了18.7%，创1991年以来最小年度涨幅。Confidencial 同时指出，2022年下半年该国房价涨幅已有所放缓。
受葡萄牙和煦的气象前提、较低的糊口本钱以及所谓的“黄金签证”方案吸引，国内买家需要的不停增长大幅推高了这个南欧国度的地产价钱。
该国统计局在4月的一份讲演中表现，国内买家违心为里斯本的屋宇领取两倍于外国买家的价钱，这加剧政府关于外国居民住房担负才能的耽忧。
国外买家“热心低落”
据每周报纸 Expresso的一项考察显示，如今大少数葡萄牙人以为葡萄牙正处于住房危机之中，超过一半的受访者但愿政府勾销对本国买家的鼓励措施，包罗所谓的黄金签证方案（该方案将居留许可与房地产购买挂钩）。
在凋谢了黄金居留许可政策之后，有数投资客前后将少量资金投资在这个国度。据葡萄牙移民局（SEF）2022年，经过该方案的投资达到6.54亿欧元（7.十一亿美元），同比减少42%，略超2020年程度。该机构表现，来自美国等地的投资人是“主力买家”。
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来源：葡萄牙移民局网站
环比涨幅放缓
来自 Confidencial Imobiliário 的数据显示，到2022年底，葡萄牙的房价涨幅环比放缓。第四季度房价仅下跌3.2%，低于三季度的3.7%，二季度的5%和一季度的5.5%。
在1月十一日的一份讲演中，规范普尔寰球（S&P Global）预测葡萄牙的房价在2022年下跌6.8%之后，2023年将上涨4.4%，这是讲演所掩盖的十一个欧洲国度中跌幅最大的。该机构表现，这将反应了高利率的影响，由于该国很大一部份典质存款是可变利率的。
为了试图标准房地产需要，葡萄牙于2021年开始将其黄金签证方案限度在里斯本和北部城市波尔图之外的房产购买。值得一提的是，去年底，“葡萄牙黄金签证行将关停”的旧事一度惹起轩然大波。不外，跟着该提案在2023年国度估算案中被拒，2023年该国临时不会终止葡萄牙黄金居留名目。 |
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