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据美国商务部周四发布的数据，美国十二月新屋销售延续第三个月环比攀升，不外这是在十一月前值数据大幅下修的状况下；十二月新屋销售同比大跌26.6%。
详细数据如下：
美国十二月新屋销售环比增2.3%，预期为降落4.7%，十一月前值为5.8%。
美国十二月新屋销售年化61.6万户，预期61万户，十一月前值从64万户下修至60.2万户。
2022年全年，美国新屋销售总数为64.4万户，这是四年来的最低程度，同比下滑16.4%。
新房销售价钱中位值较上年同期下跌7.8%，至44.21万美元，不外这一数值是8月以来的最低程度。
截至十二月底，共有46.1万户新房待售，与十一月持平，其中大部份仍在建立中或尚未动工。十二月份售出并等候动工的屋宇数量增至3月份以来的最高程度，这部份数据用于权衡积存定单的状况。十二月份售出的已竣工新屋数量有所降落。
分地域来看，四个地域中有两个地域的销售攀升。其中，中西部地域的销售增长超过35%，西南部和西部地域的销售降落。
与新屋销售有所回暖统一的是，最新的修建商情绪数据自2021年以来初次回升。霍顿公司是美国最大的修建商之一，其本周财报发布的季度事迹超越预期，同时该公司表白了对将来需要的乐观态度。
助推新屋销售和修建商情绪的，是美国按揭存款利率的回落。按照按揭存款金融机构房地美的数据，上周30年期固定利率按揭存款均匀降落至6.15%，为9月中旬以来的最低程度。比此前一周的6.33%要低，也低于第四季度初的均匀7.08%，但仍远高于2021年同期的均匀程度3.56%。
不外需求指出的是，虽然新屋销售在2022年的最初几个月有所回暖和企稳，但纵观全年，美联储保守加息打压通胀，这令借贷本钱高企，叠加高房价和部份行业的大裁员，令买家需要回落，美国房地产市场总体十分疲软。
去年房地产市场的疲软给经济带来压力。同日发布的美国四季度GDP数据显示，实际GDP年化季环比初值2.9%，高于预期，但较三季度放缓，其中住宅投资拖累了GDP数据1.29个百分点。
新屋市场虽仅占美国楼市的一成且每月数据颠簸大，但新屋销售根据签署购房合同之时的数据计算，与签约实现再归入统计的成屋销售有所区分，因此被视为美国楼市的当先目标。
美国上周发布的占领楼市约九成的成屋销售数据显示，十二月成屋销售总数年化降至402万户，创2010年以来新低。2022年全年降落17.8%，创2008年以来最小年度降幅。十二月成屋售价的中位数较上年同期下跌2.3%，涨幅为2020年5月来最低，至36.69万美元。 |
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