|
|
最新数据显示，跟着新冠疫情后移民潮振兴，海内房地产买家以及租房者正成群结队地涌入澳大利亚房地产市场。
iqkjtptc2fz.jpg
澳洲房地产网站REA旗下PropTrack 海内搜寻讲演显示，来自海内的买家和租房者在 realestate.com.au 上的搜寻流动激增。
2022年，来自海内的租房搜寻量同比增长了惊人的65%，比疫情前的程度高出20%。
与2021年比拟，购房搜寻量增长了10%，比2019年增长了十一%。
形成这类状况的缘故是界限在封闭两年后从新凋谢时，工人和先生的移民恢复了急剧增长。
虽然十二 月份的数据还未公布，然而全部2022 年，进入澳大利亚的一切类型签发的签证总数比前十二个月减少了10倍，特定任务和先生签证的数量是前 十二 个月的 8 倍。
其中，新西兰人搜寻买房和租房的次数至多，占一切海内搜寻的30%。紧随其后的是英国、美国和印度的找房者。
在本国人寻觅租赁房产方面，一切次要国度在2022年的流动都泛起了大幅增长，尤为是新西兰，增长了76%。
比拟之下，除了新西兰和印度的搜寻量分别回升了13%和79%外，其余国度的搜寻量都有所降落。
事实证实，作为这些行将到来的移民的潜伏目的地，一些城市比其余城市更受欢送。
2022年，墨尔本被证实是最受欢送的购房和租房搜寻目的地，黄金海岸和悉尼紧随其后。
5naw45zpggj.jpg
墨尔本是印度、英国、中国大陆、香港和新加坡搜寻者的首选目的地。
悉尼很受美国人的欢送。
跟着留先生和技术工人前往澳大利亚，毫无疑难移民人数将在 2023 年持续减少。
澳大利亚的低失业率和纯熟休息力充足将持续吸引海内移民，尤为是来自中国和印度的移民。
少量海内移民的到来，他们都在寻觅租房，这可能会加剧目前全澳规模内的出租房充足问题。
PropTrack 比来的租赁讲演显示，到 2022 年 十二 月，出租物业在 realestate.com.au 上挂牌的天数中位数仅为 18 天，创过来 5 年来的最低记载。
其中，四个首府城市：悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的租赁需要激增。
他们在市场上均匀待的天数增加了2-7天，这象征着屋宇的出租速度比一年前快很多。
澳洲房产巨头开始行为
5mwahgi0iad.jpg
关于以后的市场环境，具有澳洲公寓巨头的之称的美利通公寓开发公司（Meriton Apartments）的联结开创人，履行主席哈里·特里古波夫（Harry Triguboff）开始了新一轮行为！
他说：“当初成群结队的中国人来买房，市场销售部每小时都很忙碌。”
除了开发新楼盘，发售公寓外，还持有许多出租公寓的特里古波夫说：“更多的移民和更多的本国先生曾经到来，而且他们领取了十分好的房钱。”
特里古波夫称，黄金海岸的冲浪者地狱（Surfers Paradise ）正在蓬勃开展，他从未见过本地的公寓市场表示得如斯杰出。
“房钱十分高。”
美利通预计房钱将持续下跌。黄金海岸新落成的海滨高层塔楼Ocean的两居室公寓，均匀房钱为每周900澳元。
“基于目前的空置低和微弱的需要程度，咱们预计房钱将持续下跌。”
《周末澳洲人报》独家获取的新数据显示，因为本国先生人数大幅减少，美利通公寓的房钱在过来十二个月中下跌20%，房钱价钱当初恢复到新冠疫情发作前的2019年相反的程度。
在销售方面，特里古波夫表现，与2022年十二月比拟，美利通的在线销售查问在1月份增长50%，而同期问价的征询增长25%。
但是，只管因为最后的屡次利率冲击，价钱在2022 年年中上涨，但尔后这些价钱上涨已被遏制，住宅单位价钱略有下跌。
美利通在一份声明中说：“咱们曾经开始在2023年将咱们15十一套单元房价钱进步2-3%，市场正在承受这些增长。”
当初，全澳1.4%的出租物业空置，这简直是有记载以来的最低程度。
一套新房产的个别要价在全澳规模内下跌了近14%。
疆域曾经从新凋谢，移民人数将迎来新高，住房需要面临激增，这使得本来曾经十分紧张的租赁市场雪上加霜，泛滥租客不能不将大批支出用来交房租。
澳大利亚房价虽然仍然处在上涨的环境中，然而市场需要却仍然放弃微弱，所以房市的反弹是早晚的事。
房产在经济糊口中表演的角色愈来愈首要。
具有住房不只是糊口品质的维护伞，也为走上富有之路提供了时机。
没有房产，就有可能开展为无奈跨越阶层的鸿沟。
1q0sgapkry4.jpg
|
|
中级会员