商业租约快到期，到期不续，房主和租客需求做甚么？

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关于小生意主来讲，常常面临的一个问题是，店铺租约就要到期了，但可能本人没有打算持续续签，那这类状况下下一步该做甚么？
明天这篇就来零碎地说一说，这类状况下，法规要求房主（lessor）需求做甚么，以及假如房主未能遵循法律规则的通知条款，作为租客有甚么权益。

房主的告诉义务——
按照新州批发租赁法案的规则，在租约行将到期时，假如房主有持续续约的动向，或想要租客在租约期满时搬离，都有义务向租客收回书面通知，告诉租客租约行将完结。
按照规则，房主必需在租约到期以前的最少6个月收回书面通知（Lessor’s Notice）。关于少于十二个月的短时间租约，房主的通知期为租约完结前的3至6个月。
假如房主未能以书面方式通知租客，那末，租客的租约将按照法律自动延期，到期日为房主通知日起的6个月。租客有权在6个月的租期以内随时终止租赁，但需提前最少一个月书面通知房主。

在租客的租约延期的这段期间，按照规则，房主不成以地下鼓吹店铺招租，除非下列这些状况：
房主向租客提出续租或延伸租期，但租客没有承受；
房主曾经以书面的方式通知租客，不打算续租或延伸租约，因此租客没有权益持续使用这个店铺；
租客曾经书面通知房主不但愿进入会谈或更新或延伸以后的租约。
租客出借店铺的留意事项——
在租约到期时，假如房主曾经提后退行书面通知，按照规则，租客需求按照租约签署的条款来复原和出借店铺。
房主可能会允许租客把物品留在店铺，或者领取一笔现金，来罢黜复原店铺的义务。然而无论是哪一种形式，租客都需求以书面方式确认房主在租约到期时的要求。
假如租客以前提供了押金或银行保函，然而房主没有定时出借，租客应该在租约期满后的公道时间内（假如租约没有明白这个期限）要求退还包管金或银行保函。

租客有义务把店铺恢还原样——
通常状况下，租客会被要求在把钥匙交还给房主以前把房子“修睦”（make good）。Make good是一个泛起在大少数商业租赁协定中的条款，这个条款要求租客确保将店铺出借给房主时的形态与房主出租这个店铺时的形态统一。个别来讲，这些条款合用于租客租用整栋修建或方案修正现有装修的商业租赁。
对于“恢还原样”条款，得多时分它们没有一个明晰的规则，在租约中可能大少数时分也没有明白写明。即便租约中没有包罗这一条，假如店铺在租约到期后没有恢还原样，房主也能够按照普通法（Co妹妹on Law）的准则采用法律行为。
Make good条款有时起草得十分分明，但有时也有破绽和例外。最佳的做法是在签订协定以前让租赁律师审查条款，或者更好的办法是，让律师从头起草条款，让这个条款更明晰公道公道，合适特定状况和特定的场合。

一个小倡议是，租客在对店铺做任何改动时，列出曾经做过或打算做的任何改变。这些改变可能包罗装置下列任何一个设施装备：
暖气或空调;百页窗和窗帘;地板;配件;隔断墙;插座/灯;标识。
在记载下所做的一切更改后，租客需求与房主协商，以肯定TA的要求。假如房主以为这些改变是属于对房产的改进或者创新，那这类状况下租客或许不必为这些改变付费。
假如租约到期后租客和房主泛起矛盾，无论哪一方都倡议追求专业律师的帮忙，最大化维护你的权利。在起草租约时，尤为在起草首要条款时，也倡议让律师来帮忙起草或者审查，防止之后可能会产生的纠纷。

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