新西兰房价创2009年来最大跌幅！预计下半年再跌20%！房贷利率却还要涨？！

☆苏拉伊尔☆

数据显示，新西兰的年度房价还在上行，预计往年下半年还有15到20%的跌幅。
按照一月份的CoreLogic房价指数，住宅地产价值去年跌了7.2%，创下2009年5月份7.9%的跌幅以来的最大跌幅。
线上平台realestate.co.nz也表现，上个月均匀要价跌了10.5%，至90万纽币。
另外，OneRoof的最新数据显示，过来一年里，新西兰房产均价上涨了十一.8万纽币，跌至97.7万纽币。

2018年至2022年期间，新西兰房价始终处于“猛涨”形态。但自2022年起，房价开始泛起“断崖式”上涨的形态。图片来源：OneRoof-Valocity
“跌跌不休”的房价
惠灵顿大区最惨！
按照CoreLogic房价指数数据，新西兰全国次要核心城市房价都跌了，但Gisborne创下0.4%、New Plymouth创下2%、皇后镇创下8.3%的年涨幅。
惠灵顿则是另外一番光景——房价创下18.1%的年跌幅，奥克兰和汉密尔顿各跌了8.2%，但尼丁则跌了10%，基督城跌了1%。
而OneRoof的最新数据则显示，在过来1年里，除西海岸外，新西兰各个大区的房价都在上涨。

图片来源：OneRoof-Valocity
奥克兰大区：房产均价上涨23.8万纽币至134.1万纽币，跌幅为15.1%。
坎特伯雷大区：跌幅为2.6%，房产均价上涨了1.3万纽币至75.6万纽币。
北地大区：跌幅为2.4%，房产均价上涨了3万纽币至85.2万纽币。
奥塔哥大区：房产均价上涨了2.3万纽币至92.4万纽币，跌幅为0.5%。
怀卡托大区：均匀房价上涨了4.2万纽币至93.8万纽币，跌幅为2.2%。
惠灵顿大区：跌幅最大，为21%。该大区的房产均价上涨了23.7万纽币至89.2万纽币。

“炒房者”仍有受害
这个地域均匀房价下跌十一0万！
不外关于那些在房价下跌前就曾经购房的人来讲，即使目前房价仍在上涨，然而他们仍有明显受害。
Oneroof-Valocity的数据显示，与新冠疫情发作前比拟，约55个大区具有50万纽币以上房产的人都有所受害。
数据显示，与新冠疫情发作前比拟，房价贬值最高的是Waiheke Island地域。该地域的均匀房价下跌了十一0万纽币。其次是Ben Lomond地域，该地域的均匀房价下跌了106万纽币。
数据还显示，与2020年终比拟，此外552个地域的房价也下跌了20万至50万纽币。
不外另外一方面，惠灵顿Pipitea地域的房东损失最大。目前该地域的均匀房价比2020年1月降落了5.1%，约3.3万纽币。

买方仍然“大权在握”
留先生、移民等或将增大住房需要
Valocity估值主管James Wilson表现：“目前新西兰有50个地域的房价比1年前要低。”
他还说，只管目前房价仍处于上涨形态，但新西兰经济仍然微弱。9月季度的经济增长率为2%，且失业率处于3.3%的低位。
他还表现，国内游客、先生和移民的到来可能会减少某些大区的住房需要。

CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson也表现，上个月的跌幅比寰球金融危机的时分要小；过后在截至2009年3月份的一年中，房价跌了9.7%。
他说，10月、十一月，乐观情绪如雨后春笋般冒头；但十一月底央行灰心的货泉政策声明指出，利率还要涨、往年年中会有衰退，因而这类乐观情绪彻底蒸发。
“当初尚无任何证据显示房主们在抓紧卖房，目前待业率仍然很低，房主根本上仍是能够按照本人的时间坐观市场变动。”
“但同时，借贷前提允许的买方在议价时仍然大权在握，这显然也致使一月份的房价持续疲软。”

央行可能再度加息
固定利率或将持续维持在7%
Valocity初级钻研员Wayne Shum说：“目前利率已升至10年来的最高程度，7.2%的通胀率仍处于高位，这极可能使新西兰央行再度加息。事实上，一些银行正在升高其长时间固定房贷利率，这可能标明货泉压缩周期行将完结。”
Davidson也表现，“浮动利率个别会随着民间现金利率来，所以可能还没到顶，不外没多少人用浮动利率。”
他还增补说，许多人都是一年或者两年期的固定利率存款。
他提到，通胀在高位停留多久，固定利率可能就会在7%维持多久；而按照央行的预测，年利率要到2025年第三季度才会跌回到2%。
“所以我预计明年以前乃至更长的时间内，存款利率不会下调，由于央行真的需求管制住通胀。”
去年第四季度的年通胀率是7.2%，跟第三季度持平。

一些地域房价上涨放缓
当初应该买房吗？
数据显示，一些地域的房价跌幅有所放缓。
去年9月底，房价跌幅达到了4.3%的峰值。但去年10月底至往年1月底期间，房价跌幅曾经降至3.1%。奥克兰大区的跌幅从5%降至3.9%，而惠灵顿大区的跌幅从9%的高位回落至4.9%。
虽然以此来判定经济衰退最重大的时代曾经完结可能还为时过早，但数据后果象征着，利率回升与糊口本钱压缩所带来的冲击可能曾经被交易单方“排汇”了。
2月和3月的新房上市数量，将抉择是不是房价上涨放缓只是好景不常。

Davidson称，Chris Hipkins接替Jacinda Ardern成为总理，大选日期定在10月14日；但当初要判别领导层换血是不是会对房价形成本质性影响还为时尚早。
“毫无疑难，当初的以及潜伏的投资者会但愿国度党胜选，并在胜选之后执行他们的许诺，即扭转工党的明线测试及利息抵扣政策。”
投资者和首套购房者都想捡廉价，但要拿到存款买房仍是挺难的。
他提到，存款价值比限度要求有足够的首付，这是潜伏买家要越过的一个大障碍。
*本文不构成任何投资倡议，也未斟酌就任何用户投资指标、财务情况或需求。用户有整个责任思考本文中的任何看法、意见、观念或论断是不是合乎自身的特定情况，并对本人的投资行动负整个责任。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

新西兰房价创2009年来最大跌幅！预计下半年再跌20%！房贷利率却还要涨？！

发表回复

浏览过的版块

☆苏拉伊尔☆
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

新西兰房价创2009年来最大跌幅！预计下半年再跌20%！房贷利率却还要涨？！

发表回复

浏览过的版块

☆苏拉伊尔☆ 关注TA

图文推荐

☆苏拉伊尔☆
关注TA