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原标题：降贷潮来了！多地房贷利率迈入“3”时期
兔年春节假期当时首周，多城快马加鞭放出利好动静，前后下调首套房贷利率，为市场注入更多决心。
1月31日，有媒体报导称，福州首套房贷利率最低降至3.8%，此前为4.1%；二套房不变，仍为4.9%，同时被曝下调的还有厦门、珠海、沈阳等城市的部份银行，首套房贷利率最低者降至了3.7%。
另据中指钻研院不彻底统计，2023年新调剂利率上限的城市接近20个。多名专家以为，楼市下滑进入江河日下的场面时，就需求政策及时纠偏，释放踊跃信号以对冲楼市上行的预期，预计后续还将有多城跟进。
信号意义显著
春节当时首个曝出下调首套房贷利率的城市为河南郑州，其在2022年也曾打响片面救市第一枪。
1月29日，郑州首套房贷利率由4.1%调剂为3.8%，二套房放弃不变，同时据有关销售渠道和房产中介人员表现，后续或还无望履行首付20%的优惠政策。
彼时，广东省城规院住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉称，郑州应该是第一个履行首套房贷利率“不设上限”的核心城市，从4.1%到3.8%，降幅其实不小，也是初始降落，要看市场如何反映再抉择后续是不是会持续下调。
“郑州作为河南省省会，2022年房地产市场总体表示低迷，全年商品住宅成交面积同比降幅超40%，从房价程度来看，按照国度统计局发布的70城房价指数，2022年除7月外其他月份新房价钱均维持下滑态势。量价齐降、市场低迷的现状是促使郑州本轮下调房贷利率的首要缘故。”诸葛找房剖析道。
关于购房者而言，从房贷利率4.1%到3.8%实际升高的月供其实不算多。以150万元房贷、30年本额等息还贷计算，月供将从此前的7247.98元降至6989.36元，差额258.62元，30年利息总额将从此前的十一0.93万元降至101.62万元，累计少还9.31万元。
但无疑，这一信号意义分外显著。郑州之后，天津、福州、沈阳、厦门等多个热点城市也接踵被曝部份银行下调首套房贷利率，其中 珠海力度最大，最低降至3.7%。
据悉，珠海工商银行、农业银行、中国银行、建立银行、交通银行、邮储银行、中信银行和兴业银行等已接踵确认本地首套房贷利率已降至3.7%，且无其余特殊要求。这也创下了全国最低的利率程度。
另据中指钻研院不彻底统计，2023年新调剂利率上限的城市接近20个，包罗郑州、天津、福州、厦门、沈阳等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性勾销首套房贷利率上限。
下调潮还将继续
新一轮的下调房贷利率潮流正在演出，这也与年终的民间发声无关。
1月5日，中国人民银行、银保监会公布通知，抉择建设首套住房存款利率政策划态调剂机制。新建商品住宅销售价钱环比和同比延续3个月均降落的城市，可阶段性维持、下调或勾销本地首套住房存款利率政策上限。
展开全文 后经易居钻研院统计，按照2022年10-十二月份全国70城房价指数数据，70城中有35个城市合乎下调的规范。其中一二线城市有14个，包罗长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州。
市场也猎奇，后续是不是将有更多城市跟进，房贷利率会否持续下调？
同策钻研院钻研总监宋红卫对《国内金融报》记者表现，中心部门的亮相是各天时率调剂的缘故，所以合乎前提的城市会逐步跟进优惠利率政策，部份城市即便没有达标，也可能会过度调剂升高利率。
李宇嘉也十分确定的告知记者，还会有少量的城市跟进下调房贷利率。此外，从目前房价继续上涨、按揭利率高于保本理财利率的状况来看，将来房贷利率最少要降至3%摆布的保本理财利率，抑或是房价止跌乃至开始下跌。
春节后，除多城下调首套房贷利率这一楼市利好外，亦有省分大范围下调省内市州购房首付比例。
1月31日，湖南省公道肯定各市州集体住房存款首付比上限，全省13个非限购市州的首付比上限均降至首套20%、二套30%；一个限购市（长沙市）的首付比政策上限，首套30%，二套降至40%。
另外，1月，重庆、济南、大连、长春、福州等地上调了住房公积金存款额度；乌鲁木齐、柳州、台州等公开调公积金存款首付比例；常州“商转公”存款新增“以贷还贷”形式……
中指钻研院预计，在全国楼市政策环境继续宽松态势下，部份中心一二线城市或率先迎来市场复苏，并带动全国市场逐步企稳。
记者 左宇
编纂 孙婉秋 |
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