逐日地产丨物业房钱飙涨一年后呈现放缓趋向

Annemarie710

租赁市场泛起更多转变的迹象。去年第四季度，全国近500个区域的独立屋房钱降落，而过来一年，独立屋和公寓房钱均创纪录地飙升了10.2%。
CoreLogic的数据显示，过来三个月，全国超过六分之一区域的独立屋房钱降落，房钱增长延续第二个季度放缓。

堪培拉是最疲弱的租赁市场，超七成区域的房钱中值降落，其次是达尔文和霍巴特，房钱在一切区域中分别降落了58.1%和38.1%。
同期悉尼93个独立屋市场，或18.3%的独立屋房钱降落，其中悉尼南部的Bundeena跌幅最大，降落了7.9%。
悉尼上北岸的East Lindfield和North Wahroonga以及Ryde区的North Epping和Pennant Hills的房钱最少上涨了2.5%。
同时，堪培拉区域的Wright、Denman Prospect和Coombs的独立屋房钱分别降落了5.3%、5.2%和4.9%。
CoreLogic钻研主管Eliza Owen表现，跟着租赁市场的转变，一些地域的疲软态势可能会重大。
Owen说:“我以为，一些较小首府城市的区域会开始受租户的青眼。”
“我以为这多是由于人们在封锁后为了更温馨违心搬迁了，这可能会鼓励人们向更担负得起的市场迁徙。
“堪培拉曾经泛起了这类状况，这是独一一个在房钱大幅下跌后急剧降落的市场。这也合乎迁徙趋向，愈来愈多的人分开堪培拉返回其余地域，而不是迁至那里。”
在十二月份季度，堪培拉各地的房钱价钱降落了0.7%，至681澳元，自6月份达到峰值以来降落了1.1%。但是，自2020年9月以来，这一数字从峰值到谷值降落了18.1%。
霍巴特和达尔文的房钱涨幅也较低，分别仅下跌0.2%和0.3%。

同时，阿德莱德的房钱涨幅降落了2.2%至1.4%，布里斯班的房钱涨幅降落了1.6%至2.2%。
在全国规模内，十二月份季度房钱下跌2%，低于上一季度2.3%的涨幅，也远低于截至去年5月份3个月3%的涨幅峰值。
同时，十二月份的租赁空置率小幅回升至1.17%，高于上月1.05%的近期低点。

比拟之下，悉尼和墨尔本的房租季度增长分别小幅降落0.20%至2.8%和2.1%，而珀斯是同期独一一个房钱下跌的首府城市租赁市场。
Owen说:“悉尼和墨尔本房钱价值增长势头的相对于降幅较小，多是净海内移民微弱回归的缘故。”
“与堪培拉不同的是，在截至2022年6月的一年里，新州和维州的高程度净海内移民在很大水平上对消了国际净移民流量的负影响。”
按照CoreLogic的数据，疫情前的2019年，仅悉尼和墨尔本就占了海内净出境人数的三分之二摆布，这可能推进了悉尼公寓房钱史无前例的年度增长，悉尼为15.5%，墨尔本为14.2%。
Owen说:“虽然房钱下跌速度放缓多是租赁市场开始转变的迹象，但租户也不要快乐的太早。”
“大少数首府城市和中央地域的房钱仍在下跌，空置率很低。”
自2020年9月开始下跌以来，澳洲的房钱价值曾经下跌了22.2%，是有记载以来房钱涨幅最高的一次。

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