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【拍卖特辑】
截至2023年2月5日当周一切数据
拍卖流动趋于不乱，全澳共拍卖1,306套屋宇。Blacktown清空率登顶悉尼，一切拍卖整个胜利。维州三居室海滨住宅$890万售出，夺得销售冠军。
Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率
自假期完结后，拍卖流动继续泛起下跌趋向。上周各大首府城市共拍卖了1,306套屋宇，相较于前一周的710套泛起83.9%的涨幅，不外与去年同期1,779套比拟仍降落26.6%。
鉴于去年的终究清盘率在50%上下，2023年伊始的房拍市场似乎有恶化迹象。前一周的拍卖清盘率为61.8%，是自去年5月以来记载到的最高数据。一旦一切数据采集终了，上周的终究清盘率或也将会达到相反程度。
在这类状况下，咱们预计下周各大首府城市将有1500套屋宇进入房拍市场。
在迄今为止采集到的938个后果中，胜利率为67.4%，相较于前一周的67.9%降落50个基点（后下调为61.8%），去年这个时分，有72.5%的拍卖胜利。
悉尼
上周悉尼共举办420场拍卖，前一周和去年同期分别举办了202场和600场拍卖。
在采集到的330个后果中，有70.6%的拍卖胜利，比前一周71.6%的清空率（后下调为62.3%）降落1.0%。去年同期，有72.7%的拍卖胜利。
在悉尼的各个城区中，Blacktown表示最好，清空率为100%；City and Inner South排名第二，清空率为82.1%；North Sydney and Hornsby排名第三，清空率为76.8%。
华人房产特约资深评论员KevinWang（微信Kevinwang十一7十一9）对上周成交的两个房产进行了具体的剖析。
房源一
地址：Terrace 5, 157-163 St Johns Road Glebe NSW 2037
成交价：260万澳元（4房2浴2车位，296m²）
优点（摘自中介广告）：
这个雄伟的排屋提供了美好的祥和与隐衷感。这座四居室住宅坐落在圣约翰伍德（St Johns Wood）的关闭式庭院中，提供比传统排屋更多的空间，具有超宽的临街面，外部入口通往微小的双锁车库，既平安又便利。
全屋创新的室内设计，有多个糊口区、一个沐浴在北背阴光下的庭院和一个约70平米的挑高顶层，带学习区，十分合适作为青少年劳动室，第4房间或家庭办公空间。
左近有咖啡馆、手工面包店和酒吧，步行1千米便可轻松抵达哈罗德公园（Harold Park）和Tram sheds美食和购物核心。
其余优点：
该住宅阔别街道，配有公家花园和门控，是16套精品住宅中的一套。
楼上有3间带入墙柜和阳台的大卧室，配有特大号主卧，带大理石卫浴套间和步入式衣帽间。
有宽敞的阁楼劳动室/第4张床，带综合书房、宽敞的家庭房、抛光地板和壁炉。
这里带时尚石质台面的休闲岛式厨房，集成电器，短缺的储物空间和宽敞的蕴藏室。
该房产有宽敞的客厅/餐厅，2间浴室，楼下化妆间和外部洗衣房。
楼上有新地毯，逆循环空气和阁楼储物间。屋宇有双上锁车库和蕴藏室（外部入口），450米至Glebe Point Road的咖啡馆、酒吧和餐厅。
地舆地位优胜，间隔悉尼大学350米，并凑近百老汇。
杂费：
水$199pq，Council $306pq，Strata $1,786pq（大约）拍卖现场纪实：15人围观，3组买家出价，没有华人买家。
从210万澳元开始起拍，接着有买家出价215万澳元，其余买家跟进220万澳元，225万澳元，而后没有任何买家跟进，堕入冷场。
5分钟后，拍卖师vendor bid 250万澳元，在无人回应后宣告流拍。
拍卖完结后以260万澳元的价钱售出。
思考题：
现场最高出价225万澳元，最初260万澳元售出，是中介厉害仍是买家真的喜爱？
缺陷：Strata Title
房源二
地址：270 Bridge Road, Forest Lodge NSW 2037
成交价：203万澳元（3房2浴3车位，300m²）
优点（摘自中介广告）：
位于郊区边沿黄金地段，56年来初次发售，这个维多利亚式排屋为买家或投资者提供了一个绝佳的时机，能够在以其糊口形式吸引力而闻名的地点获取少量超值。
它地舆地位优胜，凑近Glebe的核心，提供了一个多功用的家，目前为两个独立的公寓，提供可观的房钱支出。
能够持续用作高机能投资资产，乃至能够转回大型家庭住宅以充沛利用其范围和地位。目前作为两间公寓出租，可改建为大排屋。
有清爽亮堂的设计，草地后院，后院有三个泊车位，配有特色壁炉，华美的挑高天花板，两间创新厨房、古代化浴室和外部洗衣房。
楼上主卧室带传统花边阳台，可散步至Glebe Point Road的咖啡馆、餐厅和交通。
拍卖现场纪实：
下昼3:30拍卖，有39人围观，三组买家出价，出价如下（每个数字后再加三个零）1750起拍，1770，1800，1825，1830，1850，1865，1885，1900，1915，1925，1935，1950，1960，1975，1985 on the market
持续往下拍，出价为1990，2005，2010，2015，2020，2030。
缺陷：门口主路本拍卖观摩侧记是为买家提供最及时的一线信息，是不是为宜deal，留给大家评说。
墨尔本
上周墨尔共拍卖409套屋宇，相较于上周录得的267套泛起回升，但仍低于去年同期的582套。
在迄今为止采集到的350个后果中，有67.1%是胜利的，相较于上一周的68.3%（后下调为62.2%）升高1.2%。
去年同期，有74.7%的拍卖讲演了胜利的后果。
在墨尔本的各个城区中，Inner East以77.3%的清空率位列第一；North East排名第二，清空率为76.0%；Inner排名第三，清空率为70.0%。
-堪培拉-
堪培拉举行了142场拍卖会，初步清空率为71.6%。
-布里斯班-
布里斯班上周为较小首府城市中最忙碌的拍卖市场，共有189套屋宇被拍卖，初步清空率为51.9%。
-阿德莱德-
阿德莱德共举行131场拍卖，初步清盘率为较小首府城市中最高，达到79.1%。
-珀斯-
上周在珀斯举办了14场拍卖，在采集到的十一个后果中，有5场拍卖胜利。
-塔斯马尼亚-
塔州共举行1场拍卖会，在采集到的1个后果中，没有拍卖胜利。
Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源
在截至2月5日的周围内，澳洲首府城市共有75,499套待售物业，其中21,十一4套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,157套房产，待售房源总计24,040套。
悉尼排名第二，有5,399套新房源上市，总数达到18,058套。
珀斯紧随其后，有3,449套新房源上市，总数来到十二,652套的程度。
Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源
待租房源方面，在截至2月5日的周围内，澳洲首府城市共有78,218套物业可供出租，其中37,994套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到14,十一0套，可供出租的房源总计29,445套。
墨尔本紧随其后，有十一,887套新房源上市，总待租房源数达到25,216套。
布里斯班排名第三，有4,974套新租赁房源上市，总数为10,201套。
Top 2 Sales全澳销售排行榜
昆州
上周的销售冠军花落昆州，一套位于Palm Beach的三居室公寓以890万澳元的价钱售出。
这是一栋坚硬的三层Tuscan格调住宅，占领597平方米的海滨地块，坐落在Palm Beach的黄金沙滩之上。
自1995年建成以来，该屋宇始终由一个家庭持有，为买家带来极佳的海滨糊口形式体验。
该房产位于Jefferson Lane的绝佳地位，只需短间隔步行就可以抵达Palm Beach充溢活气的咖啡馆和餐馆区，并凑近其余次要设施。
新州
维州
南澳
首都领地
西澳
塔州
北领地
- 今日互动 -
“虽然上周的拍卖状况较年终有所恶化，但因为澳储即将持续加息，来自SQM Research的Louis Christopher表现，这类趋向可能不会继续。
“比来几周的微弱是由时节性的上升所驱使，但鉴于去年的终究拍卖清空率在50%摆布，低于长时间均匀程度，接上去几周的清空率将会接近这一数值。”
来自墨尔本的买家代理E妹妹a Bloom指，因为高端市场开展迟缓，卖家还在张望市场，咱们在接上去一个季度的买卖量可能会对比低。
“当初的恶化可能只会继续到3月份，前期的拍卖流动可能会更为平缓，没有年终那样猛烈。”
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