阿德留先生涌入将“好转”租房市场；澳洲房价“解体”减速

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1.澳洲房价“解体”减速
专家预测，大范围经济衰退仍远未完结，澳大利亚的房地产价钱持续暴涨。新数据显示，8 月份一切首府城市的房价均泛起上涨，与 4 月份的市场峰值比拟泛起了新的上涨。悉尼、墨尔本和布里斯班的状况最为重大，但阿德莱德和珀斯的跌幅仍较为温和。
联邦银行的最新动静得出论断，市场的次要价钱下滑将发生一样的影响，但产生的速度比最后预测的要快。但当初看到，鉴于价钱上涨的速度比咱们预期的要快一些，所以会更快触底。”
咱们预计澳洲联储将在 2023 年下半年将现金利率下调 50 个基点，按照咱们的中心情形，到 2023 年底房价将温和下跌。CBA 持续表现，市场目前的轨迹“只能被形容为价钱暴涨”。
周四公布的新 ABS 数据显示，2022 年 7 月住房的新存款许诺价值降落了 8.5%。自住住房降落 1.9%，但比一年前高出 13.0%。这是继 6 月份创下的历史新高之后的第二高程度。关于投资者来讲，住房下跌 0.3%，但与一年前比拟降落了 3.1%。

2.留先生“好转”阿德租房市场
房地产行业首领表现，数百名中国先生被勒令前往阿德莱德实现学业，这将给该州紧张的租赁市场带来进一步压力。南澳大学预计将有 1800 名先生从中国回来，由于他们原告知假如在线实现学位将不会被认可。中国政府的法令使 40,000 名在大盛行期间前往家园的先生力争上游地在下个月大学开学前前往澳大利亚。
Property Council SA 履行董事 Bruce Djite 表现，这类状况凸显了在 CBD 内建造更多公用先生宿舍的须要性。“咱们欢送国内先生前往阿德莱德，他们是咱们社区的首要成员，为咱们城市的文明、活气和经济做出了微小奉献。但在本已紧张的租赁市场中，如斯忽然涌入的人口不成防止地会带来应战。”
Djite 学生表现，阿德莱德的先生住宿市场“曾经满负荷运行”。这象征着需要将被推向房钱曾经攀升且空置率收紧的公家出租住宿市场。先生住宿委员会履行董事 Torie Brown 表现，阿德莱德有 6700 个专门建造的先生住宿床位。
跟着先生力争上游地提前返校，咱们将看到包罗阿德莱德在内的许多市场的先生宿舍都爆满。这将给出租屋宇带来压力，由于先生们会到别处寻觅住处。阿德十二月份的出租房空置率为0.4%，是全国首府城市中最低的。

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