连加9次！澳现金利率升至十一年最高！澳央行：“还会持续加！”珀斯的房价，还顶得住吗？

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自去年5月份以来，为了遏制通货收缩，澳联储曾经延续8次加息，不停地加息也让澳人糊口压力骤增。
并且截至目前，累计加息的整个影响尚未彻底体现，但就在明天，澳联储又宣告，将再度加息25个基点！
1. 现金利率或将持续上调
2月7日周二，澳联储宣告，为了遏制通胀，将把民间现金利率上调25个基点，至3.35%——近十一年来的最高程度。

关于曾经延续遭遇8次加息打击的澳洲存款人来讲，新的加息似乎又是一记重击。
据理解，自2022年5月以来，关于具有60万澳元典质存款的澳人来讲，他们的年度还款额曾经减少了1.2万澳元，而这次加息则将让他们的月度还款额再度减少93澳元，从3210澳元减少到3303澳元。
而关于背负100万澳元典质存款的澳人来讲，他们的月度还款额也将减少154澳元，从5350澳元减少到5504澳元。

关于负债累累的典质存款持有人来讲，加息的恶梦似乎仍未完结，由于澳联储还公布正告称，将来仍会持续加息。
澳联储行长Philip Lowe表现：“为了确保通胀率能够回到指标程度，委员会预计将来几个月仍需进一步加息。”他还增补称，高通胀只是临时的。
Lowe还说：“放弃现状很首要，一旦高通胀成为常态，再升高它就会变得十分难题，代价也将极为昂扬。”

“就目前来看，寰球的通胀率仍很高，但跟着动力价钱的上涨、供给链问题的解决以及货泉政策的收紧，经济增速将有所放缓。”
“不外，通胀率回到指标程度还需求一定的时间。”
Lowe还重申道，澳联储明确，累计加息的整个影响尚未彻底体当初典质存款领取上。
“一些家庭可能具有少量的储蓄缓冲，但受糊口本钱飙升和不停加息的影响，也有一些家庭的估算正不停被挤压。”
“另外，家庭资产负债表也会遭到房价上涨的影响。”
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2. 现金利率或会上调至3.85%
在澳联储行长宣告将会持续加息后，得多经济学家也改动了对现金利率峰值的预测。
此前，有得多经济学家预测，一旦现金利率达到3.1%或3.35%，澳联储就会住手加息，但当初，他们却改动了这一说法。
CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird表现：“就目前来看，咱们预计澳联储将会在3月和4月持续加息25个基点，使现金利率达到3.85%。”
“持续加息象征着经济软着陆的可能性会升高，将来一年，典质存款持有人面临的压力也将更大。”
“咱们以为，假如要防止经济硬着陆，澳联储就需求在2023年第四季度放松政策，咱们以为，第四季度需求降息50个基点，到2024年，还需求进一步降息50个基点。”

Gareth Aird
但无论往年是不是会降息，就目前来看，典质存款持有人曾经面临着微小的经济压力。
悉尼的典质存款经纪人Sashi Sen表现，有一大批客户正在为存款追求“更好的买卖”。
“即便利率低0.1个百分点，他们也会当即采用行为——再也不留在现有的银行。”
Sen还表现，有愈来愈多的客户在增添开支。

“这些客户之前从未这样做过，但当初，他们需求将估算制成电子表格，而后根据其糊口。”
“有些人乃至对我说，‘Sashi，我当初不克不及享用安康的食品，由于那要花得多钱，我要先还典质存款。’”
澳大利亚财长Jim Chalmers也抵赖，目前有得多澳人正在苦苦挣扎。
“咱们抵赖，每次加息都会给澳人带来额定的压力，也会给澳大利亚经济带来额定的压力。”

但他也指出，国内货泉基金组织对政府和澳联储的做法表现反对，并且澳联储是独立的，政府无权对此进行猜测。
他还表现，有愈来愈多的证据标明，通胀曾经见顶，但比拟预期，高通胀可能会徘徊更长期。
3. 各地房价将会受影响
跟着进一步的加息，2023年，全澳各地的房价也将持续遭到影响，一些城市或将遭遇房价暴涨的打击。
周二，PropTrack公布的半年度Property Market Value Report显示，假如民间现金利率在往年2月和3月进一步上调50个基点，也就是从目前的3.1%上调至3.6%，并在2023年持续放弃这一程度的话，那末：
悉尼、布里斯班和堪培拉的房价将在往年暴涨8%至十一%（2022年，这三大城市的总体跌幅仅为2.3%）。
墨尔本和霍巴特的状况则稍好一些，预计其房价将上涨7%至10%。而表示最佳的则是阿德莱德、达尔文和珀斯，预计房价仅会上涨3%至8%。

PropTrack经济钻研主管Cameron Kusher表现：“受进一步加息的影响，借贷本钱将持续回升，人们的借贷才能也将持续降落，在此配景下，房价上涨将会在2023年持续并减速。”
“另外，咱们预计利率会在2023年底或2024年终下调。”

但西澳的房地产专家却对PropTrack无关珀斯房价的预测进行了鞭挞，他们以为基于东海岸市场的剖析其实不能代表珀斯。
西澳房地产协会主席Cath Hart表现，该协会以为，珀斯的房价将在2023年下跌2%至5%，但Hart也抵赖，在此期间，可能会有一些短时间的价钱调剂。
她还表现，PropTrack的预测疏忽了西澳房地产市场与东部各州的不同的地方。

Contessi Group的房地产经纪人Paulette Contessi也表现，西澳与东部各州的状况不同，在西澳的房地产市场中，对50万澳元至100万澳元家庭住宅的需要尤为微弱。
“市场上仍存在得多焦虑情绪，由于一些人耽心本人会错过时机。”
另外，西澳本地中介也预计往年的房价将会下跌1.2%，将来两年则会下跌2%。

就目前来看，进一步的加息已成定局，或许咱们能做的，只要提前缩减开支了……

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