年底前布市房价料上涨十一.5万！但买不起的仍是买不起！

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到往年年底，布里斯班的房价可能会降落多达十一.5万澳元，一份新的讲演指出，到圣诞节时，房价可能会降落多达十一％。
假如上涨十一%的预测成真，这象征着从房价顶峰期到2023年底，布里斯班的住宅价值将降落15.2%。
虽然这对现金紧张的购房者来讲是个好动静，但它不成能大大减缓在房地产热潮中房价暴跌（一些中央的涨幅超过40%）和借贷才能骤降所酿成的打击。

周二天公布的《2023年2月PropTrack房地产市场瞻望》讲演对往年布里斯班住宅价值降落8%至十一%的预测进行了订正，而以前的预测是上涨6%至9%。
新的布里斯班房价跌幅预测与悉尼和堪培拉往年的跌幅预测统一，并略高于全澳的预测值。
假如储行再来两次各25基点的加息，住宅价值料将降落十一%，布里斯班最低廉的市区Teneriffe的房价中位数将被抹去37.4万澳元。
布里斯班100万澳元以上市区的房价也可能降落6位数。
目前，布里斯班中央市府的房价中位数为104.5万澳元，在十二个月内下跌了16.8%，三年内下跌了52.7%。
大布里斯班地域的房价中位数为75万澳元，而昆州乡镇地域的房价中位数为58.5万澳元。

PropTrack经济钻研主任和讲演作者库舍尔（Cameron Kusher）说，因为利率回升的速度和幅度超过预期，房地产价钱曾经降落，销售量也随之降落。
库舍尔说，他们预计在利率不乱以前还会有两次加息，并增补说，按照经济表示，往年晚些时分储行（RBA）有可能降息。
他说：“跟着借贷本钱继续回升，以及随之而来的借贷才能升高，房地产价钱的上涨可能会持续，并在2023年减速，更低廉的城市可能会看到最大的跌幅。对乡镇房产的需要也可能放缓，鉴于这些地域的价钱增长比州府城市更微弱，咱们预计这些市场也会泛起价钱上涨。”
“跟着房价已从顶峰期上涨4.3%，假如往年（全澳的）跌幅达到10%，将致使自房市衰退开始以来的累计跌幅将接近15%。”
“首要的是，这一跌幅仅仅只是借贷才能跌幅的一半，而且全澳房价仍将高于大盛行前的程度。”
民间现金利率曾经从2022年5月初的0.1%的历史最低点回升到3.35%。这标记着自20十二年十一月以来的最高利率。
按照PropTrack的数据，这影响了从房产销售量到待售天数等行情。
与2021年比拟，2022年布里斯班的销售量降落了16.8%，乡镇地域降落了14.7%。
新上市房产也有所增加。

库舍尔说，上市房源很少，反应了卖家不足销售的紧急性，也标明很少有借款人处于他们以为必需退出市场的情况。
库舍尔说：“假如卖家想发售，需求设定使人服气的价钱，并违心调剂他们的价钱预期。”
讲演显示，在布里斯班，每一个栋挂牌房产的询盘量都降落了3.1%，但在乡镇地域则回升了5.3%。
同时，参预度高的潜伏买家数量在布里斯班降落了十一.1%，在乡镇地域降落了9.8%。
屋宇上市后的待售天数中位数也有所减少。
国民银行（NAB）和澳盛银行（ANZ）也预测往年全澳规模内的房价会上涨十一%，而联邦银行的预测跌幅是15%。
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