大地旧房出租几年之后应该从新装修吗？

suoli

墨尔本Box Hill的投资房，快100年的weather board旧房，2009年后任房东加建并装修过，之后以600/周出租。20十一年我买下自住，过后屋宇的情况仍是不错的。2015年起作为投资房出租，房钱始终在600摆布。但跟着屋宇老化，比来两年保护本钱飙升，每一年都要投入两三千培修或改换各种设施。房钱不涨的同时，评价地价却在不停下跌，致使地税飙升，去掉各种费用后得手的税前房钱只剩1万出头。前不久租客买房搬走后，房子曾经在市场上挂了三周，看的人得多，却没甚么人请求，可能都嫌房子太旧。

目前我还不打算卖房子，大家感觉有须要把房子从新装修一下吗？装修需求最少5万，房钱可能能涨到700，不装修的话，房钱可能很快会降到500下列，根本上就只能对消收入了。

alexxboy · 发表于 2023-2-8 09:30:53

apiielts · 发表于 2023-2-8 09:43:08

楼上这是被绿了？火气这么大

dongdinshan · 发表于 2023-2-8 09:52:10

有多旧呢

dawei00100123 · 发表于 2023-2-8 09:57:54

装修期间没方法住人也要斟酌进去
另外没见到有人能在估算内能办完事的
只有和蓝领沾边的大活最初都会超估算

内小朋友 · 发表于 2023-2-8 10:11:28

五万激进了十万起

durixing · 发表于 2023-2-8 10:19:56

五萬激进了十萬起

angelliu_81 · 发表于 2023-2-8 10:25:54

装修太贵太贵了

浙江小楼 · 发表于 2023-2-8 10:40:37

装吧，否则你每一年投入的精神都得多

紫色葡萄 · 发表于 2023-2-8 10:44:36

仍是看要装修甚么？厨房，浴室？室内再加之简略的涂个油漆之类的就好。

厨房换个炉子烤箱，空调假如没有就装一个。浴室能不做就尽可能别动它，瓷砖清算洁净后去bunnings买shower sealer/water proofer，一瓶$50。

有地毯吗？10多年旧了脏了就要换。

有车库吗？清扫洁净油漆一遍。得多老房子的车库里外都是脏兮兮的。

除了炉子，空调，地毯楼主本人一集体搞不来。油漆假如有时间不怕累能够本人搞得。

ywlhappy · 发表于 2023-2-8 10:48:51

基本没须要装修或者出租
当初第一件事就是推倒
用这块地盖两个小th
或者大house
身价倍增

qr07xj5 · 发表于 2023-2-8 10:56:24

楼上罗哥正解

arora · 发表于 2023-2-8 11:04:21

那末多新房不租，哪一个大傻瓜会去租100年的房子
外面成山的老鼠甲由
还有石棉
住公寓也比这个强啊

var1yzj · 发表于 2023-2-8 11:08:58

谢谢你的回复。

房子是2009年装修的，厨卫都没甚么大问题，窗帘刚刚换过，只要一个很小的卧室是地毯，其余都是地板，热水器前两年刚换过，evaporate cooling和ducted heating都能正常任务。室内从新粉刷一遍，换几个吸顶灯就差未几了，次要任务在室外。

木板房的外墙漆面得多中央破损了，房子上面有几根stump朽了，致使几扇窗户很难关上，有60米的fence要换掉。

zhangxiaoying · 发表于 2023-2-8 11:19:50

说真实的，墨尔本不知道，不外悉尼100年的房子得多都培修的不错，室外也都能尽可能的放弃着残缺。可能犹如您所说的，室外需求简修油漆一遍，美观些也容易出租。

shijun6671 · 发表于 2023-2-8 11:28:12

谢谢你的倡议，但除非owner build，不然在Box Hill这么搞还不如间接卖了。我临时还不打算卖。

cbj09000 · 发表于 2023-2-8 11:33:40

stump锈了，致使窗户不克不及关上，那就是地基沉降，这个算是蛮重大的
weatherwood cladding不修补刷漆，真的惨不忍睹，远看就是危房，别说外面怎样，连进去的勇气都没有
装修没底，症结你本人得懂，本人协调支配，网上淘货，时间能否统筹得上
当初工地哪哪都缺人，手艺好的徒弟没可能每天来干一个活，怎么也要拖个1，2月，还不是立马能上岗的
明天分割，今天来干活的徒弟，活好欠好，只能开盲盒了

dunkencn · 发表于 2023-2-8 11:45:22

100年的房子在布里斯班有的保护的十分好，并且都在凑近郊区的好区。

房子年代久不是问题，不外要常常保护

lan0124 · 发表于 2023-2-8 11:59:26

并不改构造的装修能够本人做

320_zhm · 发表于 2023-2-8 12:03:01

做個restumping吧樓主，否则以後屋頂也會漏。
我有一個weatherboard的房子也是公开樁子腐烂了，後來還導致屋頂出現縫隙，漏雨。漏之处半天找不到也修欠好。後來从新換了stumps才把屋頂漏水修睦。

xdwyq · 发表于 2023-2-8 12:09:14

昨天去房子看了一眼，房子必需要restumping了，窗户曾经变形得不像样了，房子外部倒是保护得不错。

feelingyin · 发表于 2023-2-8 12:21:36

卖了？

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