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美国房地产市场可能正在接近最低点。最少高盛（Goldman Sachs）这样以为。
两周前，投资银行高盛才在一篇名为《在恶化以前会先变得更糟》（Getting Worse Before Getting Better）的讲演中，下调了对美国房地产市场的瞻望评级，但在2023年1月23日颁发的一篇名为《2023年房地产市场瞻望：寻觅谷底》（2023 Housing Outlook: Finding a Trough）的文章中却改动了立场。
该投行的钻研人员颠覆了1月10日对美国房价2023年上涨6.1%的预测，而是以为，到2023年底，美国全国房价将仅上涨2.6%。
高盛表现，往年夏天美国房价将触底，全国房价将较2022年6月的最高点上涨约6%。高盛钻研人员此前曾预测，美国房价从最高点至最低点的跌幅更接近10%。
钻研人员表现：“咱们预测，全美房价从最高点至最低点的跌幅约为6%，在年中先后，房价会住手上涨。关于区域市场，咱们预测太平洋海岸和东北地域的房价降幅更大，这些地域的均匀屋宇存量增幅最大，而在大东洋中部和中西部地域房价跌幅较小，过来两年，这些地域的房价可担负性更高。”
高盛为什么会向上修改房价预测？高盛表现，比来的数据标明购房人需要上升。
钻研人员表现：“屋宇销量似乎泛起增长的势头。1月到目前为止，均匀典质存款购房请求量比去年10月低谷时代增长了9%，而基于考察的购房志愿目标明显反弹。”
为了更明白地理解全美和地域房价的将来走向，《财产》杂抱负高盛索要了残缺预测。
让咱们看看高盛的钻研后果。
与毕马威（KPMG）不同，高盛预测美国房价回调幅度不会达到两位数。高盛表现，在以后的市场周期不会泛起更大幅度的房价回调，缘故有三。
钻研人员写道：“首先，过来两年疾速增长的未使用屋宇净值象征着，即便房价上涨幅度超越咱们的预期，也只要一小部份典质存款人会遭受亏损。其次，超过90%的未偿还典质存款为固定利率存款，这象征着利率下跌不会致使大少数业主的偿债本钱大幅减少。第三，美国度庭财务情况仍旧微弱，总体杠杆率较低，而且在新冠疫情期间家庭积攒了少量储蓄。”
高盛表现，这三个要素应该可避免产生“层叠守约，层叠守约曾致使寰球金融危机之后美国房价上涨。”2007年至2008年寰球金融危机（GFC）之后，美国房价回调，从2007年至20十二年美国房价上涨26%，是高盛预测的目前从最高点至最低点的6%跌幅的四倍以上。
虽然高盛预测2023年全美房价将上涨2.6%，但并不是美国市场都如斯侥幸。
2023年，高盛预测多个过热的市场房价会泛起两位数上涨，包罗奥斯汀（-16%）、旧金山（-14%）、圣地亚哥（-13%）、菲尼克斯（-13%）、丹佛（-十一%）、西雅图（-十一%）、坦帕（-十一%）和拉斯维加斯（-十一%）。好动静是，高盛预测巴尔的摩（+0.5%）和迈阿密（+0.8%）等市场的房价将会下跌。
高盛钻研人员在最新讲演中写道：“城市房地产市场的趋向将取决于屋宇供需瓜葛。在芝加哥和费城等可担负性更强的大都市，新典质存款的还款本钱仅占月支出的约四分之一，这些市场的房价跌幅将低于可担负性较差的西部城市，由于这些城市的典质存款还款本钱占月支出的四分之三。”
在典质存款利率方面，高盛表现购房人不该指望有好动静。该投行预测，到2023年年底，30年期固定典质存款均匀利率将上浮至6.5%。截至周四，30年期固定典质存款均匀利率为6.09%。（财产中文网）
译者：刘进龙
审校：汪皓 |
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