悉尼最贵区揭晓，每平房价超$25000！专家：地块面积增加，价钱却在涨（组图）

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《悉尼晨锋报》2月10日报导称，去年，悉尼一些受欢送城区的房价每平方米超过25000澳元，悉尼内城区和东区的房产面积较小，但每平方米的价钱最高。

去年，Bellevue Hill和Vaucluse等区的独立屋中位价最高，但按每平方米的价钱权衡，它们并非悉尼最贵的社区。
2022年的Domain数据显示，Paddington的住宅区面积较小，每平方米土地的中位价最高，为25755澳元，其余一系列内城和沿海地域的土地价钱也很高。
Darlinghurst和Surry Hills的独立屋每平方米售价超过2万澳元，Redfern、Chippendale和Darlington地块售价超过1.6万澳元，而Glebe的地块售价近1.48万澳元。
Tamarama的中位价第二高，每平方米近2.57万澳元。海滨的Beachside Bronte和Bondi，以及滨水的McMahons Point、Balmain East和Birchgrove也都在最贵之列。
全部悉尼的中位价为每平方米2466澳元，在过来十年里下跌了约140%，最受欢送的城区房价是其10倍。
在全国最低廉的25个区中，除一地外，其余都在悉尼。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Domain钻研和经济学主管Nicola Powell说，多年来不停下跌的本钱反应了买家更喜爱住在凑近城市或海岸之处，以及对糊口形式、地舆地位和临近设施和根底设施的注重。
Auburn（每平方米2471澳元）、Narwee（每平方米2468澳元）和Kurnell（每平方米2441澳元）等区的价钱都接近悉尼中位价，且间隔CBD都超过15千米。
每平方米本钱最低的是市郊的大型地块和土地，Grasmere低至500澳元，Ellis Lane低至517澳元，但这里的典型住宅，占地超过4000平方米，价钱将超过200万澳元。
Powell表现，过来10年，悉尼的地块面积有所降落，但价钱却有所攀升，致使买家以更高的价钱购买更少的土地。虽然放大地块以及减少中密度住房供给，可能有助于缓解房价下跌，但土地溢价将持续攀升。
她说：“跟着时间的推移，真正贬值的是泥土……以及土地所在之处。跟着人口的增长和城市密度的减少，这象征着土地价钱跟着时间的推移将持续下跌。”

悉尼城区独立屋每平米价钱示用意（图片来源：《悉尼晨锋报》）
在东区，PPD Real Estate的Alexander Phillips表现，塔Tamarama和Bronte的房价可能在每平方米1万至4万澳元之间，详细取决于它们离水和景色的远近。大多兴致来自本地人，他们曾经知道并享用这类糊口形式，而且优先斟酌这一点而不是地块大小。
他增补称，“每集体都试图利用本人的小地块”，这致使容积率回升，这也推进了价钱下跌。
Ray White Surry Hills and Glebe的Matthew Carvalho表现，多年来的房价下跌，加之地块面积小，象征着该地域的屋宇每平方米的溢价是悉尼最高的。
Carvalho说，像Chippendale和Darlinghurst这样的区，对年老职业人士更有吸引力，由于它们的地块最小，Domain数据显示只要102平方米和108平方米。像Glebe这样的中位数为165平方米的区吸引了更多的买家，包罗年老家庭和大户型的人。

Glebe的Lance和Christine Haigh（图片来源：《悉尼晨锋报》）
长时间寓居在Glebe的Lance和Christine Haigh都很喜爱这个地域提供的糊口形式。为了搬到新州北部，离孩子和孙子们更近一些，他们方案把本人的三居室排屋（terrace）挂牌发售。
Christine说：“咱们很喜爱这类糊口形式……咱们发现很难有甚么货色能取代它。Glebe有你需求的所有，你能够步行去商店、餐馆，而后坐上公共巴士，非常钟就可以到城里。”
Lance表现，这里与他小时分所相熟的工薪阶级区相去甚远，当初他们的街坊中有医生和律师，愈来愈多的年老家庭搬来这。
Macarthur地域My Property Consultants的主管Greg Copeland说，在Grasmere和Ellis Lane等区，本地人和那些想搬到城市左近的人对土地有着一样需要。
他说：“它们都离Camden三到四千米……并且一切设施都在你家门口。假如城市居民搬到这，他们失掉的土地大小是在城市里具有的土10倍……另外，房子的面积也往往是原来的两倍。”
（Jo）

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