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据纽约房地产经纪公司Douglas Elliman和房地产评价公司Miller Samuel周四公布的一份讲演，曼哈顿1月中位数房钱同比下跌15%，至4097美元，环比增长1.2%。曼哈顿的均匀房钱同比下跌13%至5142美元。
曼哈顿1月中位数房钱4097美元，创1月历史上的最高程度，也是有记载以来的第三高。通常状况下，1月为租房旺季，但紧张的供给和低价位的住房市场持续安慰着人们对租房市场的需要。
曼哈顿1月份一居室的房钱中位数为4000美元，比去年增长14.3%，而两居室的房钱中位数为5532美元，增长十一.8%。
剖析师们以为，曼哈顿租赁市场的次要驱能源是微弱的待业市场和无限的公寓供给。
虽然大型科技公司和华尔街银行的裁员成为头条旧事，但纽约的总体待业市场和工资增长依然微弱。跟着愈来愈多的员工前往办公室，可能也会有更多的员工搬回城市。
据Partnership for New York City考察讲演，140多家企业的员工回办公室任务3至4天的比率曾经冲破50%，其中彻底近程办公的员工比率正在降落，从2022年9月的16%，降落到往年1月底的10%。
与此同时，可用公寓的库存量虽然在减少，但相较需要量依然很低。据讲演，上个月曼哈顿的住房空置率或可供出租的公寓份额为2.5%，低于曼哈顿典型的3%的比率。
上个月，纽约市其余地域租房市场也呈现下跌势头。其中布鲁克林的房钱中位数创下有史以来的第二高，皇后区的均匀房钱和房钱中位数都达到了历史最高程度。
跟着美联储放缓加息步调，美国30年期住房存款均匀利率已从十一月份的7%以上的20年高点降落了整整一个百分点。
房地产评价公司Miller Samuel总裁兼首席履行官Jonathan Miller说，2023年关于冀望房钱上涨的民众来讲，是“绝望之年”。虽然按揭存款利率的下滑可能让更多人转向买房市场，这会缓解租房市场压力，但不至于致使房钱降落。
剖析师表现，将来几个月，除非经济和待业市场失去能源，不然曼哈顿的房钱不太可能大幅降落，乃至基本不会降落。
曼哈顿租房市场是美国总体屋宇租赁市场的一个缩影。受害于微弱的休息力市场，租房市场也很坚挺，这象征着美联储升高通胀也许还有很长的路要走。 |
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