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作者 | 周智宇
房企高管恍如成为了个高危职业，又一家千亿级房企的高管失联了。
2月10日晚间，新城控股布告称，临时无奈与公司董事、 联席总裁曲德君取得分割。截至目前，公司尚未能理解到详细缘故。
在新城控股布告其失联以前，曲德君比来一次地下表态是参预1月16日新城控股与厦门轨道签约典礼。典礼上曲德君对接上去的协作娓娓而谈，充溢向往。春节后，曲德君也正常下班，直到近期失联。
接近新城的人士对华尔街见闻表现，新城外部目后退行了初步伐查，以为曲德君失联应该是集体缘故。
也有市场动静指出，曲德君是由于在前东家时的事件协助考察。在2019年参加新城控股前，曲德君在万达团体任务了17年。
多位万达外部人士则对市场上的风闻予以否定。前述万达人士以为，他曾经到职多年，近期万达也未有相干的考察。“应该仍是他集体缘故”。
曲德君失联前夕，他才刚成为新城控股的“二把手”。这也让曲德君这位在业内颇具影响力的职业经理人的忽然失联，显得错综复杂。
曲德君在商管畛域才能十分凸起。有相熟曲德君的人士表现，他虽然是个强势的领导，但对手下人都很好，颇有亲和力。加之他浸淫商管二十余年，手头具有普遍的商户资源、人脉，在业内口碑都不错。
也是由此，无论是在万达王健林，或是新城王晓松手下，曲德君都失掉了充沛信赖。
2002年参加万达后，曲德君靠着他在招商、商业综合体经营上的才能，在万达商业地产开展最为迅猛的一段时间里，发扬了首要作用。
曲德君也从一个名目的财务总监，逐步生长成为万达商业地产履行总裁，位列万达中心领导层。
在万达用意转型的症结时代，曲德君被王健林委以转型重担，主导万达金融业务的开展，负责总裁一职。2016年，王健林给予厚望的万达网科从万达金融团体中拆分，这个曾是王健林称为“第四次转型”、五年要完成百亿利润的业务板块的掌舵人，也是曲德君。
网科业务的开疆扩土其实不顺利，这段阅历同样成了王健林的伤心往事，他曾在外部年会上烦恼，他不该该给曲德君太多钱，应该定个投资下限。
曲德君也逐步从王健林最信赖的人，成了万达的边沿人。从万达商业地产履行总裁、网科总裁，变为了探究亲子业态的法宝王团体董事长。
一度，业内以为走入低谷的曲德君的职业生涯可能就此停滞，在2019年已55岁的曲德君会逐步退隐。
不曾料到，在新城遭受“黑天鹅”事情的2019年夏天，临危授命、年仅31岁的王晓松挖来了曲德君，任新城开展履行董事兼副董事长，并在2020年终又把曲德君最为相熟的商管业务交给了他。
回到本人老本行的曲德君也幸不辱命。如新城办理层所言，开发业务是新城控股的压舱石，商业办理则给新城控股提供了穿梭周期、不乱支出的现金流。
根据新城控股的布告，其商业板块在2022年完成商业经营支出100.06亿元，较2021年同比增长15.82%。
在去年房企融资很是不容易的时分，新城控股办理层还有些凡尔赛地对表面示，自家有少量持有型物业，从运营性物业贷到REITs，新城以吾悦广场作为底层资产进行融资的空间宽广。
去年十二月，新城控股还对团体和地产开发事业部、商业办理事业部进行了组织调剂，设置了策略布局核心、投资开展与资本核心、资产办理核心。用意进一步从开发型业务，转向经营、资管业务，打形成一个资管平台，完成转型。
伴有着这场组织架构调剂，则是曲德君在新城控股体系里的排序向前。在往年1月，新城老将梁志诚辞任新城控股董事兼总裁，曲德君在新城体系内的身份也进一步向前。在公司官网上，曲德君以联席总裁的身份，排在董事长兼总裁王晓松之后，成为新城当下的“二把手”。
也是由此，曲德君领导的商管业务被寄与了更高的冀望。
比拟凯德的成熟教训，新城控股在底层资产上令投资者诟病的，仍是其少量资产位于三四线城市。其也始终被戏称为“三四线小万达”。数据显示，截至2022年10月末，新城控股位于三四线城市名目占比为68%。
变动也在产生。因2019年公司开创人黑天鹅事情而放缓投资步调的新城，比来在一二线市场又活泼了起来。无论是1月在厦门签约，筹备进行轻资产名目输入，仍是在2月初杭州首轮土拍中与龙湖等房企竞逐商业综合体地块，新城重启了投资，向外展示出其对一二线城市的商业开发、经营业务的野心。
而在刚刚展示登程展势头之后，作为“二把手”的曲德君却忽然失联，也难免投资者对这家方展显露扩大野心的千亿级房企有了些许耽心。
新城控股则在2月10日的布告中表现，公司运营决策机制健全、办理标准，曲德君失联不会对公司运营流动发生影响。 |
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